LATVIJAS REPUBLIKA
JŪRMALAS PILSĒTAS DOMES
LĒMUMS
Jūrmalā

Par labojumiem Jūrmalas pilsētas domes
1999.gada 1.aprīļa lēmumā Nr.342
un telpu nomas līguma noslēgšanu
ar SO "Zaļais ordenis - pasaku māja "Undīne""

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 1999.gada 1.aprīļa lēmumu Nr.342, Jūrmalas pilsētas privatizācijas, nedzīvojamā un vasarnīcu fonda telpu izmantošanas komisijas 1999.gada 3.novembra lēmumu un Jūrmalas pilsētas domes sociālo, medicīnas, izglītības un kultūras jautājumu komitejas 1999.gada 15.novembra lēmumu, Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

Pielikums
Apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes
1999.gada 23.decembra lēmumu Nr.1280

Jūrmalas pilsētas dome (turpmāk tekstā "IZNOMĀTĀJS"), Jūrmalas domes priekšsēdētāja L.Alkšņa personā, un bezpeļņas organizācija Jūrmalas pilsētas pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Jūrmalas namsaimnieks", direktora R.Munkevica personā, no vienas puses, un sabiedrīskā organizācija "Zaļais ordenis - pasaku māja "Undīne"" (turpmāk tekstā "NOMNIEKS"), tās vadītāja I.Z. personā, personas kods _____________, no otras puses, pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 1999.gada 1.aprīļa lēmumu Nr.342 (noraksts 1.pielikumā), savā starpā noslēdz sekojošu līgumu (turpmāk tekstā "Līgums"):

1. Līguma priekšmets.

   IZNOMĀTĀJS iznomā NOMNIEKAM telpas Jūrmalā, Parka ielā 1 407,96 kv.m platībā (turpmāk tekstā "OBJEKTS") saskaņā ar 2.pielikumā pievienoto plānu.

2. Līgumslēdzēju saistības.

   2.1. IZNOMĀTĀJS apņemas:

   2.1.1. nodot OBJEKTU NOMNIEKAM lietošanā līdz 2010.gada 2.janvārim;

   2.1.2. mēneša laikā pēc Līguma 2.2.7.punktā minētās dokumentācijas saņemšanas izskatīt jautājumu par jauna nomas līguma noslēgšanu, vai arī izveidot komisiju OBJEKTA pārņemšanai, paredzot nomnieka pirmās rokas tiesības uz līguma pagarināšanu.

   2.2. NOMNIEKS apņemas:

   2.2.1. apdrošināt nekustamo īpašumu uz sava rēķina par summu, kas nav mazāka par bilances vērtību. Apdrošināšanas atlīdzību bojājuma vai bojāejas gadījumā saņem IZNOMĀTĀJS. NOMNIEKS divu mēnešu laikā no Līguma noslēgšanas brīža nodod IZNOMĀTĀJAM apdrošināšanas polisi. Ja ēkai vai telpai bojājumus nodara apstākļi, pret kuriem NOMNIEKS ir ēku apdrošinājis, tad IZNOMĀTĀJS atmaksā NOMNIEKAM izdevumus nepieciešamā remonta veikšanai. Taču tikai tādā apmērā, kas nepārsniedz apdrošināšanas atlīdzību;

   2.2.2. noslēgt līgumu ar domes nekustamā īpašuma nodaļu par zemesgabala, uz kura atrodas OBJEKTS, nomu;

   2.2.3. izmantot OBJEKTU kultūrizglītības, vides izglītības un sociālā darba veikšanai;

   2.2.4. OBJEKTU ekspluatēt un izmantot sekojoši:

   2.2.4.1. pilnībā saglabājot nomāto OBJEKTU un atlīdzinot IZNOMĀTĀJAM radušos materiālos zaudējumu, kas tam vai trešajām personām radušās NOMNIEKA vainas dēļ;

   2.2.4.2. nodrošinot sanitāri higiēnisko, ugunsdrošības, vides aizsardzības noteikumu un citu valsts un municipālo dienestu prasību ievērošanu;

   2.2.5. ekspluatējot OBJEKTU, remonta un rekonstrukcijas darbu veikt Jūrmalas pilsētas būvnoteikumos noteiktajā kārtībā;

   2.2.6. bez kavēkļiem atļaut IZNOMĀTĀJA pārstāvjiem veikt iznomāto telpu tehnisko pārbaudi un nodrošināt NOMNIEKA pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un to parakstīšanā;

   2.2.7. vienu mēnesi pirms Līguma termiņa beigām iesniegt IZNOMĀTĀJAM priekšlikumus par līguma termiņa pagarināšanu vai 10 dienu laikā pēc Līguma termiņa beigām ar pieņemšanas un nodošanas aktu nodot OBJEKTU IZNOMĀTĀJAM;

   2.2.8. pēc Līguma parakstīšanas NOMNIEKS stājas visās nepieciešamajās līgumattiecībās par elektropiegādi, gāzes, ūdens un siltumapgādi, telefona sakariem;

   2.2.9. darbību OBJEKTĀ organizēt, ievērojot Jūrmalas pilsētas labiekārtošanas noteikumus, saskaņā ar Jūrmalas pilsētas domes 1998.gada 19.marta lēmumu Nr.280.

3. Maksājumi un norēķinu veikšanas kārtība.

   3.1. Līgumslēdzēji vienojas noteikt ikmēneša nomas maksu par OBJEKTU saskaņā ar Līguma 3.pielikumu. Šo summu pēc saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU NOMNIEKS iegulda OBJEKTĀ neatdalāmo ieguldījumu veidā.

   3.2. Visos oficiālajos valsts naudas un cenu mērogu izmaiņu gadījumos, kā arī pēc pašvaldības iniciatīvas nomas maksa tiek koriģēta valdības noteiktajā kārtībā un termiņos. Nomas maksa tiek pārrēķināta arī straujas inflācijas gadījumā, iepriekšējā nomas gada inflācijas koeficientam pārsniedzot 10% likmi. Nomas maksas pareizību pārbauda abas puses pēc stāvokļa uz esošā gada 1.janvāri, un, nepieciešamības gadījumā, izdara attiecīgas korekcijas maksājumos.

   3.3. Ja maksājumi par OBJEKTA nomu netiek veikti noteiktajos termiņos, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM soda naudu 0,3% apmērā no parāda summas par katru nokavēto maksājuma dienu.

   3.4. NOMNIEKS maksā Jūrmalas pašvaldības budžetā visus likumos paredzētos maksājumus pašvaldībai no OBJEKTĀ veiktās darbības rezultātā iegūtās peļņas.

4. Līguma spēkā stāšanās kārtība pēc tā parakstīšanas.

   4.1. Līgums stājas spēkā pēc tā parakstīšanas.

   Pēc Līguma stāšanās spēkā visas iepriekšējās vienošanās, pārrunas un sarakste par Līgumu zaudē savu spēku.

   4.2. Gadījumā, ja kāda no pusēm tiek reorganizēta vai likvidēta, Līgums paliek spēkā un tā noteikumi ir saistoši līgumslēdzējpuses tiesību pārņēmējam.

   4.3. Līgums zaudē savu spēku pēc Līguma termiņa beigām.

5. Strīdu izšķiršanas kārtība.

   Radušies strīdi par līgumsaistību neizpildi tiek risināti savstarpēji vienojoties. Gadījumā, ja vienoties nav iespējams, strīdus jautājumi izskatāmi Latvijas Republikas tiesā.

6. Līguma izmaiņas un laušana.

   6.1. Izmainīt Līguma noteikumus var tikai pēc abpusējas vienošanās. Līguma izmaiņas un papildinājumi stājas spēkā, ja tie ir rakstiski noformēti un abu pušu parakstīti.

   6.2. Līgums tiek lauzts pēc līgumslēdzēju pušu iniciatīvas, rakstiski paziņojot par to otrai līgumslēdzējai pusei 30 dienas iepriekš:

   6.2.1. ja iestājušies "Nepārvarama spēka" apstākļi, kas darbojas ilgāk nekā vienu mēnesi;

   6.2.2. ja otra līgumslēdzēja puse nepilda Līguma noteikumus, šajā gadījumā Līgumu neizpildījusī puse atlīdzina otrai pusei visus ar Līguma noteikumu neizpildīšanu un Līguma laušanu saistītos zaudējumus un papildizdevumus.

   6.3. Līgums var tikt lauzts, brīdinot par to NOMNIEKU mēnesi iepriekš, ja NOMNIEKS nav pildījis punktā 3.1. paredzētos nosacījumus ilgāk nekā 6 mēnešus.

7. Citi noteikumi.

   7.1. Līgums sastādīts latviešu valodā 3 eksemplāros, no kuriem divi atrodas pie IZNOMĀTĀJA, bet viens pie NOMNIEKA. Tas sastāv no ____ lappusēm, tai skaitā pielikumi uz ____ lappusēm.

   7.2. Citu darbību OBJKETĀ NOMNIEKS var veikt tikai pēc Līguma 2.2.3.punktā minēto noteikumu izpildes.

   7.3. NOMNIEKS nedrīkst iznomāt, ieķīlāt trešajām personām vai kā savādāk apgrūtināt OBJEKTU vai tā daļas bez saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU.

8. Pušu rekvizīti.

   NOMNIEKS Sabiedriskā organizācija "Zaļais ordenis - Pasaku māja "UNDĪNE"" reģ. Nr.000803770 Jūrmala, Parka ielā 1 N/r Nr.________________________ tālr.7769273

   IZNOMĀTĀJS Jūrmalas pilsētas dome Jūrmala, Jomas ielā 1/5

9. Pušu paraksti.

   Nomnieka pilnvarotā persona
   SO "Zaļais ordenis - pasaku māja "UNDĪNE"" vadītājs
   (zīmogs)
   _______________________
   I.Z.

   Domes pilnvarotā persona
   Jūrmalas domes priekšsēdētājs
   (zīmogs)
   _______________________
   L.Alksnis

   Bilances turētāja pilnvarotā persona
   BO JPP SIA "Jūrmalas namsaimnieks" direktors
   (zimogs)
   _______________________
   R.Munkevics

Nomas līguma 3.pielikums 

Telpu derīgās platības 1 kv.m bāzes cena  Wb = 0,75

Telpu derīgā platība (kv.m)   Fder = 407,96 kv.m, tai skaitā

243,97 - derīgā,

163,99 - palīgtelpas.

Uzņēmējdarbības veids   Ku = 0,6 - palīgtelpām,

1,0 - lietderīgai platībai.

Ēkas, telpu tehniskais stāvoklis:  atbilst 3.kategorijai  Kt = 0,5

Telpu labiekārtotība:   atbilst 3.kategorijai Kl = 0,5

Kt + Kl 0,5 + 0,5

Telpu tehniskā labiekārtotība Ktl = --------- = ------------ = 0,5

2 2

Telpas atrodas 1.zonā  Kv = 2

Mēneša nomas maksa:

 Mmēn = Wb x Fder x Ku x Ktl x Kv

Mmēn = 0,75x243,97x1x0,5x2 + 0,75 x 163,99 x 0,6 x 0,5 x 2 + 182,98 + 73,80 = 256,78 Ls

pievienotās vērtības nodoklis (18%) = 46,22

Nomas maksa noteikta Ls 303 mēnesī, ieskaitot PVN.

BO Jūrmalas pilsētas pašvaldības

SIA "Jūrmalas namsaimnieks" direktors     R.Munkevics