JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2024. gada 19. decembrī | Nr. 621 |
Par dzīvokļa īpašuma Nr. 13 Piestātnes ielā 15,
Jūrmalā, atsavināšanu
Īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu Nr. 13 Piestātnes ielā 15, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 901 4505, kas sastāv no dzīvokļa Nr. 13 ar kopējo platību 35,2 m2 un kopīpašuma 352/10619 domājamās daļas no daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 008 2707 001, (turpmāk – dzīvokļa īpašums Nr. 13) 2020. gada 16. martā nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000052861-13. Vienlaikus ar dzīvokļa īpašumu Nr. 13 saistīta kopīpašuma 41/1706 domājamā daļa no zemesgabala Piestātnes ielā 15, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 008 2707, kura kopējā platība ir 1706 m2, (turpmāk – zemesgabala daļa) uz kuru īpašuma tiesības 2005. gada 31. oktobrī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 6990.
Dzīvokļa īpašums Nr. 13 ir vienistabas dzīvoklis, kas atrodas 3-stāvu dzīvojamās mājas trešajā stāvā. Šobrīd dzīvokļa īpašumā Nr. 13 ir deklarēta viena persona.
Ar Rīgas rajona tiesas 2024. gada 10. oktobra spriedumu, Lietas Nr. C33374323 (turpmāk – Spriedums) atzīts par spēkā esošu 2002. gada 16. decembrī starp bijušo dzīvokļa īpašuma Nr. 13 īpašnieci Vārds Uzvārds un Vārds Uzvārds (turpmāk – īrnieks) noslēgtais īres līgums par dzīvokļa īpašumu Nr. 13. Spriedumā norādīts, ka, ievērojot Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas noteikumu 2. punktu, kurā teikts, ja pēc šā likuma spēkā stāšanās dzīvojamai telpai, par kuras lietošanu līdz 2021. gada 30. aprīlim ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, mainās īpašnieks, dzīvojamās telpas ieguvējam šis līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim.
Jūrmalas Būvvaldes 2022. gada 2. decembra atzinumā par būves pārbaudi konstatēts, ka dzīvokļa īpašumā Nr. 13 patvaļīgi, bez būvniecību regulējošo normatīvo aktu noteiktā kārtībā izstrādātas un Būvvaldē iesniegtas un saskaņotas būvniecības dokumentācijas veikta vienkāršotā atjaunošana – virtuves telpu un koridora telpu atdalošās starpsienas ar durvju aili demontāža, paplašināta dzīvojamās istabas durvju aile, kā arī veikta lodžijas aizstiklošana. Īrnieks ir apstiprinājis Jūrmalas Būvvaldei savu gatavību līdzdarboties patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršanā, kas šobrīd ir izpildes procesā.
Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvalde 2024. gada 27. novembra vēstulē Nr. 14-1/3006 informēja, ka Jūrmalas Būvvalde 2024. gada 2. augustā ar lēmumu Nr. BIS-BV-2.1-2024-7713 (2408) akceptēja būvniecības ieceri dzīvokļa Nr. 13 vienkāršotai atjaunošanai daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā Piestātnes ielā 15, Jūrmalā. Būvniecības ierosinātājs: Administrācija, būvniecības lietas Nr. BIS-BL-804223-20985 stadija: “būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpilde”.
Administrācijā saņemts īrnieka iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā 2024. gada 25. oktobrī, Nr. 1.1-39/24S-12159) ar lūgumu atsavināt Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo dzīvokļa īpašumu Nr. 13. Īrnieks atbilst Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta ceturtās daļas 5. punktā noteiktajam personu lokam, kas var ierosināt dzīvokļa īpašuma atsavināšanu, ja viņš vēlas nopirkt dzīvokļa īpašumu šā likuma 45. pantā noteiktajā kārtībā.
Atsavināšanas likuma 45. panta trešā daļa noteic, ka atsavinot valsts vai pašvaldības īpašumā esošu viendzīvokļa māju vai dzīvokļa īpašumu, par kuru lietošanu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, to vispirms rakstveidā piedāvā pirkt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem.
Ņemot vērā iepriekš minēto mēneša laikā no piedāvājuma par dzīvokļa īpašuma atsavināšanu saņemšanas dienas īrniekam jāpaziņo Administrācijai par pirmpirkuma tiesību izmantošanu (Atsavināšanas likuma 45. panta piektā daļa).
Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst Atsavināšanas likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona un šādā gadījumā pārdošanas cena ir vienāda ar nosacīto cenu.
Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā dzīvokļa īpašumu Nr. 13, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kurā visi pārējie dzīvokļa īpašumi ir privatizēti.
Dzīvokļa īpašumam Nr. 13 un zemesgabala daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):
|
|
Sertificēta vērtētāja Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Interbaltija” noteiktā tirgus vērtība 2024. gada 21. novembrī |
VZD kadastrālā vērtība 2024. gada 1. janvārī |
Atlikusī bilances vērtība (Administrācijas Centralizētās grāmatvedības dati) 2024. gada 1. novembrī |
|
Dzīvokļa īpašums Nr.13 |
38 500 |
15 249 |
12 434,75 |
|
Zemesgabala daļa |
1 000 |
1 980,47 |
1 980,47 |
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2024. gada 28. novembra sēdē (protokola Nr. 8.2-7/38) nolēma atsavināt dzīvokļa īpašumu Nr. 13 un tam piesaistīto zemesgabala daļu, par brīvu cenu saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto dzīvokļa īpašuma Nr. 13 tirgus vērtību – 38 500,00 euro un Valsts zemes dienesta noteikto zemesgabala daļas kadastrālo vērtību, kas ir vienāda ar Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību – 1 980,47 euro , nosakot objekta nosacīto cenu 40 481,00 euro , noapaļojot līdz veselam euro , piedāvājot objektu iegādāties dzīvokļa īrniekam, kā arī nolēma, ka objekts tiek atsavināts ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no nokavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu, kā to noteic Atsavināšanas likuma 36. panta trešā daļa.
Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1. panta 12. punkta “f” apakšpunktu, 37. pantu, 52. panta pirmās daļas 24. punktu un Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2024. gada 27. novembra vēstulē Nr. 14-1/3006 sniegto informāciju, atsavinot dzīvokļa īpašumu Nr. 13 un zemesgabala domājamo daļu, tiek piemērots pievienotās vērtības nodoklis dzīvokļa īpašuma Nr. 13 pārbūvei, kas nav pieņemta ekspluatācijā.
Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu, 4. panta ceturtās daļas 5. punktu, 8. panta otro daļu, 36. panta trešo daļu, 45. panta trešo un ceturto daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2024. gada 28. novembra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/38) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2024. gada 3. decembra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/13), Jūrmalas dome nolemj:
1. Atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu - pārdošanu par brīvu cenu, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo dzīvokļa īpašumu Nr. 13 un zemesgabala daļu.
2. Apstiprināt dzīvokļa īpašuma Nr. 13 un tam piesaistītā zemesgabala daļas nosacīto cenu 40 481,00 euro (četrdesmit tūkstoši četri simti astoņdesmit viens euro un 00 centi), ko veido dzīvokļa īpašuma Nr. 13 cena – 38 500,00 euro un zemesgabala daļas cena – 1 981,00 euro, pircējam papildus maksājot pievienotās vērtības nodokļa standartlikmi par dzīvokļa īpašuma Nr. 13 pārbūvi, kas nav pieņemta ekspluatācijā.
3. Uzdot Administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai trīs nedēļu laikā pēc lēmuma pieņemšanas nosūtīt Atsavināšanas paziņojumu (1. pielikums) dzīvokļa īrniekam Vārds Uzvārds , personas kods personas kods, piedāvājot pirkt dzīvokļa īpašumu Nr. 13 un zemesgabala daļu.
4. Noteikt, ka dzīvokļa īpašums Nr. 13 un zemesgabala daļa tiek atsavināts ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
5. Ja Vārds Uzvārds Atsavināšanas likumā noteiktajā termiņā sniedz atbildi un lūdz noslēgt dzīvokļa īpašuma Nr. 13 un zemesgabala daļas pirkuma līgumu par apstiprināto nosacīto cenu un Jūrmalas valstspilsētas administrācijas norēķinu kontā samaksā visu pirkuma maksu, vai nomaksas pirkuma gadījumā – avansu 10 procentus no pirkuma maksas Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā apmērā , A dministrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt dzīvokļa īpašuma Nr. 13 un zemesgabala daļas pirkuma līguma vai nomaksas pirkuma līguma noslēgšanu (2.vai 3. pielikums).
6. Pilnvarot Administrāciju (reģistrācijas Nr. 90000056357) Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektora personā parakstīt dzīvokļa īpašuma Nr. 13 un zemesgabala daļas pirkuma līgumu vai nomaksas pirkuma līgumu.
7. Ja Vārds Uzvārds nesniedz atbildi Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā termiņā vai atsakās iegādāties dzīvokļa īpašumu Nr. 13 un zemesgabala daļu, šis lēmums zaudē spēku.
|
Priekšsēdētāja |
R.Sproģe |
1.pielikums: Atsavināšanas paziņojums PDF
1.pielikuma pielikums: Fiziskas personas apliecinājums DOCX PDF
2.pielikums: Pirkuma līgums PDF
3.pielikums: Nomaksas pirkuma līgums PDF