JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 2, 39. punkts

Grozījums Jūrmalas domes 2022. gada 24. novembra
lēmumā Nr. 539 “Par cilvēku drošību apdraudošu
un vidi degradējošu ēku Konkordijas ielā 52A,
Jūrmalā”

Jūrmalas dome 2022. gada 24. novembrī pieņēma lēmumu Nr. 539 “Par cilvēku drošību apdraudošu un vidi degradējošu ēku Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā” (turpmāk – Lēmums), ar kuru tika nolemts:

1. Klasificēt Ēku Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā, kā cilvēku drošību apdraudošu un vidi degradējošas ēku.

2. Piemērot Ēkai Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā, nekustamā īpašuma nodokļa likmi trīs procentu apmērā no atbilstoši lielākās kadastrālās vērtības: ēkām piekritīgās zemes kadastrālās vērtības vai ēku kadastrālās vērtības.

3. Noteikt pienākumu Ēkas Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā Īpašniekam līdz 2023. gada 1. martam būvniecību regulējošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā, Būvniecības informācijas sistēmā, iesniegt speciālajos būvnoteikumos noteiktos dokumentus Ēkas Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā sakārtošanai vai nojaukšanai un saņemt nepieciešamās atzīmes, lai novērstu Atzinumā konstatēto un sakārtotu Nekustamo īpašumu.

4. Lēmuma 3. punktā uzlikto pienākumu neizpildes gadījumā, pilnvarot Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektoru saskaņā ar APL 370. panta noteikumiem administratīvā akta adresātam uzlikt piespiedu naudu.

5. Uzdot lēmuma izpildi kontrolēt Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldei.

Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma (turpmāk- APL) 70. panta pirmo daļu administratīvais akts stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Atbilstoši Administratīvā procesa likuma pirmajai un otrajai daļai, Paziņošanas likuma 8. panta trešajai daļai, Lēmums stājies spēkā attiecībā uz tajā minēto Adresātu 2022. gada 2. decembrī. Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 76. panta ceturto daļu, ja administratīvais akts šā likuma 79. pantā noteiktajā termiņā nav apstrīdēts, tas kļūst neapstrīdams. Lēmums viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas netika apstrīdēts, līdz ar to, tas kļuva neapstrīdams ar 2022. gada 25. decembri.

No publiskās pieejamās informācijas Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000559819, Jūrmalas dome konstatē, ka kopš 2025. gada 7. janvāra ir mainījusies nekustamā īpašuma, attiecībā uz kuru pieņemts Lēmums, konkordijas ielā 52A, Jūrmalā īpašnieks, proti, Lēmuma Adresāta, īpašumtiesības izbeigušās un šobrīd nekustamā īpašuma īpašnieks ir Vārds Uzvārds (turpmāk – Īpašnieks).

Saskaņā ar APL 75. panta otro daļu, ja apstrīdamu administratīvo aktu neapstrīd, tas ir spēkā, līdz to atceļ, izpilda vai vairs nevar izpildīt sakarā ar faktisko vai tiesisko apstākļu maiņu. Tādējādi, nekustamā īpašuma īpašnieka maiņas gadījumā nemainās faktiskie un tiesiskie apstākļi, un administratīvais akts izpildāms īpašumu tiesību pārņēmējam.

Ievērojot iepriekš minēto, kā arī ievērojot Administratīvā procesa likuma 33. panta pirmo daļu, ēkas Īpašnieks, kopš 2025. gada 7. janvāra ieraksta izdarīšanas zemesgrāmatā par īpašuma tiesību maiņu, ir atzīstams par Lēmuma adresātu, kuram ir pienākums atbilstoši Lēmuma 3. punktam būvniecību regulējošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā, veikt Ēkas sakārtošanu. Interpretējot tiesību normas kopsakarā ar Civillikumā nostiprinātajām nekustamā īpašuma īpašnieka tiesībām un pienākumiem (Civillikuma 864., 927. un 1036. panta normas), atzīstams, ka šajās normās nostiprināts vispārīgs princips, ka nekustamā īpašuma īpašnieks uzskatāms par personu, kuras ekskluzīvā varā ir lemt par sava īpašuma izmantošanu, uzturēšanu un attiecīgi arī apbūvi. Savukārt līdzās nekustamā īpašuma īpašnieka tiesībām pastāv arī pienākums atbildēt par īpašuma izmantošanas (apbūves) atbilstību tiesību normu prasībām. Tāpēc tieši nekustamā īpašuma īpašnieks uzskatāms par to personu, kurai gan no vispārīgiem Civillikuma noteikumiem, gan speciālā būvniecības regulējuma izriet tiesības un pienākums lemt un atbildēt par sava nekustamā īpašuma apbūvi.

Civillikuma 927. un 1036. pants nosaka, ka pilnīgas varas tiesības pār lietu ir tai personai, kura uzskatāma par šīs lietas īpašnieku. Atbilstoši minētajām tiesību normām īpašniekam ir tiesības gan valdīt un lietot īpašumu, gan iegūt visus šī īpašuma iespējamos labumus. Civillikuma 863. pants un 864. pants noteic, ka tas, kurš bauda vai vēlas baudīt kādas lietas labumus, tam arī jānes ar šo lietu saistītie pienākumi, kā arī trešās personas šai lietai vai tās dēļ taisītie izdevumi, uz lietu gulstošās nastas un apgrūtinājumi jānes lietas īpašniekam.

Ņemot vērā iepriekš norādītās Civillikuma normas, norādāms, ka Lēmumā uzliktais pienākums ir uzliekams tam, kurš atzīstams par īpašnieku vai tiesisko valdītāju ēkai Konkordijas ielā 52A, Jūrmalā.

Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 33. panta trešo daļu, Vārds Uzvārds, kā tiesību pārņēmējam visas darbības, kas izpildītas procesā līdz tā iestāšanās brīdim, ir tikpat obligātas, kā tās bija personai, kuras tiesības pārņemtas.

Ievērojot iepriekš minēto un pamatojoties uz Administratīvā procesa likuma 33. panta pirmo, otro, trešo daļu un 75. panta otro daļu, kā arī ņemot vērā Drošības jautājumu komitejas 2025. gada 11. februāra sēdes atzinumu Nr. 1.2-11/9, Jūrmalas dome nolemj:

Šis lēmums nav pārsūdzams.

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Lejupielāde: DOC un PDF