JŪRMALAS PILSĒTAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 6, 53. punkts

Par 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857
(Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā) pagarināšanu

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2, Jūrmalā, ar kadastra Nr.1300 009 1804, kas sastāv no zemesgabala un tirdzniecības – kioska ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 001 un lapenes ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 004 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2017.gada 18.jūlija lēmumu nostiprinātas SIA “X1” Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.7278.

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 509 002, kas sastāv no veikala ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 008 1804 002 un tualetes ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 008 1804 003 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2009.gada 22.aprīļa lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000457547.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2007.gada 7.jūnija lēmumu Nr.531 “Par ēkas 002 Jūrmalā, Turaidas ielā 2 nomas līguma noslēgšanu ar akciju sabiedrību ”Fēnikss”” starp Jūrmalas pilsētas domi un akciju sabiedrību “Fēnikss” 2007.gada 9.augustā tika noslēgts Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr.1.1-16.3/857 par veikala ēkas, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002 nomu līdz 2010.gada 7.jūnijam.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2015.gada 5.marta lēmumu Nr.97 “Par nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā daļas nomas līguma pagarināšanu” starp Jūrmalas pilsētas domi un akciju sabiedrību “Fēnikss” 2015.gada 16.martā noslēgta Vienošanās Nr.1.2-16.3/360 par grozījumiem 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līgumā Nr.1.1-16.3/857, ar kuru puses vienojušās par līguma termiņa pagarināšanu līdz 2019.gada 7.jūnijam, vai līdz brīdim, kad iznomātājs objektu atsavina, atkarībā no tā kurš no nosacījumiem iestājas pirmais nosakot, ka akciju sabiedrība “Fēnikss” sedz Jūrmalas pilsētas domei maksājumus zemesgabala Turaidas ielā 2, Jūrmalā, īpašniekam par objektam piesaistītā zemesgabala daļas 500 m² platībā lietošanu 5 % apmērā no zemes kadastrālās vērtības.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2018.gada 23.augusta lēmumu Nr.431 “Grozījumi 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līgumā Nr.1.1-16.3/857 (Turaidas iela 2, Jūrmala)” starp Jūrmalas pilsētas domi un akciju sabiedrību “Fēnikss” 2018.gada 28.septembrī noslēgta Vienošanās Nr.1.2-16.3/1162 par grozījumiem 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līgumā Nr.1.1-16.3/857, ar kuru puses vienojušās, ka akciju sabiedrība “Fēnikss” no 2017.gada 18.jūlija sedz Jūrmalas pilsētas domei maksājumus zemesgabala Turaidas ielā 2, Jūrmalā, īpašniekam par objektam piesaistītās zemesgabala daļas lietošanu 6 % apmērā no zemes kadastrālās vērtības, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2019.gada 20.jūnija lēmumu Nr.312 “Par 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857 (Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā) pagarināšanu” 2019.gada 5.jūlijā starp Jūrmalas pilsētas domi un akciju sabiedrību “Fēnikss” noslēgta Vienošanās Nr.1.2-16.3.2/1005 par grozījumiem Nekustamā īpašuma nomas līgumā Nr.1.1-16.3/857, ar kuru puses vienojušās, pagarināt nomas termiņu līdz 2020.gada 7.jūnijam, nosakot telpu nomas maksu 110,00 EUR mēnesī, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli, un maksājumi tiek veikti no 1.maija līdz 1.oktobrim, kā arī paredzot, ka veikala ēkai piesaistītā zemesgabala daļa ir 186 m² platībā.

Atbilstoši Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumu Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi Nr.97) 18.punktam iznomātājam, izvērtējot lietderības apsvērumus, ir tiesības izlemt vai pagarināt attiecīgā nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli) vai iznomāt nomas objektu citam nomniekam šajos noteikumos noteiktajā kārtībā. Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu (t.i. 30 gadi). Savukārt 21.punkts nosaka, ka pagarinot nomas līguma termiņu, nomas maksu pārskata, piemērojot šajos noteikumos minēto nomas maksas noteikšanas kārtību, un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līgumā noteikto nomas maksu.

Atbilstoši MK noteikumu Nr.97 80.punktam nekustamās mantas nosacītās nomas maksas noteikšanai iznomātājs var pieaicināt neatkarīgu vērtētāju. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz konkrētu nomnieku, nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.

Neatkarīgā vērtētāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks” 2020.gada 30.martā noteiktā nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002 46, 50 m2 platībā, tirgus nomas maksa mēnesī ir 115,00 EUR, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.

Jūrmalas pilsētas domē saņemts akciju sabiedrības “Fēnikss” iesniegums (reģistrēts Jūrmalas pilsētas domē 2020.gada 10.februārī, ar lietas Nr.1.1-37/20S-2263) ar lūgumu pagarināt noslēgto nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2, Jūrmalā nomas līgumu.

Zemesgabala Turaidas ielā 2, Jūrmalā īpašnieks SIA “X1” ir izteicis vēlmi atsavināt pašvaldībai piederošās veikala ēku un tualetes ēku. Ņemot vērā iepriekšminēto, šobrīd nebūtu lietderīgi organizēt veikala ēkas nomas tiesību izsoli, jo nav nosakāms veikala ēkas iznomāšanas termiņš. Lai pašvaldības laiks un līdzekļi netiktu iztērēti nelietderīgi organizējot nomas tiesību izsoli, kas prasītu papildu laiku, kurā pašvaldība nesaņemtu nomas maksu, slēdzams tikai īstermiņa nomas līgums (ne garāks par vienu gadu), tas savukārt, var atturēt jebkuru citu iespējamo lietotāju ieguldīt līdzekļus uzņēmējdarbības uzsākšanai minētājās telpās.

Ņemot vērā minēto un to, ka akciju sabiedrība “Fēnikss” ir labticīgi pildījis nomas līgumā noteiktos nomnieka pienākumus, ir lietderīgi turpināt nomas attiecības ar akciju sabiedrību “Fēnikss”.

Pamatojoties uz likuma “Par pašvaldībām” 14.panta pirmās daļas 2.punktu, Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumu Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 18. un 80.punktu, ņemot vērā Jūrmalas pilsētas domes Nekustamā īpašuma iznomāšanas un izīrēšanas komisijas 2020.gada 3.marta sēdes lēmumu Nr.2 (protokols Nr.8-2-3/5), Jūrmalas pilsētas domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2020.gada 15.aprīļa sēdes lēmumu (protokols Nr.1.2-21/5), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

Pielikums Jūrmalas pilsētas domes

2020.gada 23.aprīļa lēmumam Nr.195

(protokols Nr.6, 53.punkts)

VIENOŠANĀS

par grozījumiem 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līgumā Nr.1.1-16.3/857

Jūrmalā 2020.gada ___.__________

Jūrmalas pilsētas dome , reģistrācijas Nr.90000056357 (turpmāk – IZNOMĀTĀJS), tās izpilddirektora Edgara Stobova personā, kurš rīkojas saskaņā ar Jūrmalas pilsētas domes 2020.gada ____aprīļa lēmumu Nr._________ “Par 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857 (Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā) pagarināšanu”, no vienas puses, un

akciju sabiedrība “FĒNIKSS”, reģistrācijas Nr. 42803003192 (turpmāk – NOMNIEKS), tās valdes priekšsēdētāja Jāņa Drulles personā (turpmāk – NOMNIEKS), no otras puses, turpmāk katrs atsevišķi vai abi kopā saukti arī PUSE/-ES,

pamatojoties uz savstarpēji 2007.gada 9.augustā noslēgtā Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857 (turpmāk – Līgums) 5.3.punktu un Jūrmalas pilsētas domes 2020.gada ____aprīļa lēmumu Nr._________ “Par 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857 (Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā) pagarināšanu” (lēmuma noraksts 1.pielikumā), vienojas par šādu grozījumu izdarīšanu Līgumā :

1. Izteikt Līguma 4.1.apakšpunktu šādā redakcijā:

“4.1. PUSES vienojas par OBJEKTA ikmēneša nomas maksu 115,00 EUR (viens simts piecpadsmit eiro un 00 centi), papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli. Maksājumi tiek veikti par periodu no 1.maija līdz 1.oktobrim.”

2. Izteikt Līguma 4.8.apakšpunktu šādā redakcijā:

“4.8. NOMNIEKS kompensē IZNOMĀTĀJAM pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu 217,80 EUR (divi simti septiņpadsmit eiro un 80 centi) apmērā par OBJEKTA tirgus nomas maksas novērtēšanu. Maksājums tiek veikts vienu reizi 2 (divu) nedēļu laikā no vienošanās noslēgšanas brīža, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu ar pārskaitījumu: Jūrmalas pilsētas dome, reģistrācijas Nr.90000056357, AS “Citadele banka”, kods PARXLV22, kontā LV20PARX0002484571019.”

3. Izteikt Līguma 4.9.apakšpunktu šādā redakcijā:

“4.9. PUSES vienojas, ka visi maksājumi par OBJEKTA lietošanu tiek veikti par periodu no 2020.gada 8.jūnija, par kuru veicamos maksājumus IZNOMĀTĀJS iekļauj pirmajā izrakstītajā rēķinā. Pirmais maksājums tiek veikts 2 (divu) nedēļu laikā no vienošanās noslēgšanas brīža.”

4. Papildināt Līgumu ar 4.10.apakšpunktu šādā redakcijā:

“4.10. IZNOMĀTĀJS rēķinu sagatavo elektroniski, ievērojot normatīvajos aktos noteiktās prasības. IZNOMĀTĀJA sagatavotais rēķins uzskatāms par saistošu NOMNIEKAM, ja tas satur atsauci uz Līgumu un to, ka tas sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta. IZNOMĀTĀJS rēķinu elektroniski nosūta NOMNIEKAM uz e-pasta adresi info@jurmalafenikss.lv”

5. Izteikt Līguma 5.2.apakšpunktu šādā redakcijā:

“5.2. Līgums ir spēkā līdz 2021.gada 7.jūnijam vai līdz brīdim, kad IZNOMĀTĀJS OBJEKTU atsavina, atkarībā no tā kurš no nosacījumiem iestājas pirmais.”

6. Pārējie Līguma noteikumi paliek nemainīgi.

7. Šī vienošanās stājas spēkā tās parakstīšanas brīdī un ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

8. Vienošanās sagatavota uz ____(____) lapām 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs atrodas pie IZNOMĀTĀJA, otrs eksemplārs - NOMNIEKA. Abiem vienošanās eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

9. Vienošanās kā neatņemama sastāvdaļa pievienots pielikums:

Jūrmalas pilsētas domes 2020.gada ___aprīļa lēmuma Nr.____ “Par 2007.gada 9.augusta Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.1.1-16.3/857 (Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā) pagarināšanu” noraksts uz __ lapas .

10. Pušu rekvizīti un paraksti:

Lejupielāde: DOC un PDF