Par nekustamā īpašuma Valkas ielā 3, Jūrmalā, pirmās izsoles organizēšanu

Par nekustamā īpašuma Valkas ielā 3, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Valkas ielā 3, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 021 7909, kas sastāv no sociālās dzīvojamās ēkas, kadastra apzīmējums 1300 021 7909 001, ar kopējo platību 384 m², šķūņa, kadastra apzīmējums 1300 021 7909 002, ar kopējo platību 106,9 m², un zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 021 7909, ar kopējo platību 1231 m², 2008.gada 27.oktobrī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000445476 (turpmāk – nekustamais īpašums).

Ar Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2020.gada 19.marta lēmumu Nr.127 “Par sociālo dzīvojamo māju Valkas ielā 3, Jūrmalā” nolemts neizmantot sociālo dzīvojamo māju Valkas ielā 3, Jūrmalā, pašvaldības autonomās funkcijas – sniegt palīdzību iedzīvotājiem dzīvokļa jautājumu risināšanā – nodrošināšanai, kā arī uzdots Domes Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai izvērtēt un organizēt nekustamā īpašuma atsavināšanas procesu.

Nekustamajam īpašumam ir veikta apsekošana un 2020.gada 3.janvāra Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Skanore” (speciālistu Andreja Zvirbuļa, būvprakses sertifikāts Nr.4-02224, un Agra Pavļukēviča, būvprakses sertifikāts Nr.4-01354) Tehniskās apsekošanas atzinumā (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā 2020.gada 6.janvārī ar Nr.1.1-37/20S-25) (turpmāk - Tehniskais atzinums) konstatēts:

- Ēkas iekšējo inženiertīklu un iekārtu (aukstā ūdens un kanalizācijas cauruļvadi, ventiļi, krāni) tehniskais nolietojums ir 50%. Aukstā ūdens sistēma ēkā ir sliktā tehniskā stāvoklī.

- Ēkas apkures sistēmas, tās cauruļvadu, stāvvadu, ventiļu, cauruļvadu izolācijas, apkures katlu un citu elementu tehniskais nolietojums ir 50%. Siltummezgls ēkā ir sliktā stāvoklī. Apsekotā ēkas apkures sistēma ir sliktā stāvoklī.

- Ēkas centrālapkures radiatoru, konvektoru un to pievadu, siltuma regulatoru tehniskais nolietojums ir 50%. Apsekotie radiatori ir vizuāli sliktā stāvoklī. Ē kas siltumapgādi nodrošina cietā kurināmā apkures katls, kas nepārtraukti jākurina, lai nodrošinātu siltuma noturību ēkā, savukārt ēkas iekštelpu temperatūra aukstajā gadalaikā ir pastāvīgi zemāka par 18°C.

Tehniskā atzinuma kopsavilkuma daļā norādīts, ka ēkas nesošo konstrukciju stāvoklis ir apmierinošs un savā pašreizējā izskatā tās galveno konstrukciju nestspējas un ekspluatācijas drošuma aspektā ēka nešaubīgi ir derīga turpmākai ekspluatācijai līdzšinējā izskatā un stāvoklī.

Vienlaikus Tehniskā atzinuma secinājumos attiecībā uz sociālās dzīvojamās mājas Valkas ielā 3, Jūrmalā, turpmāko izmantošanu, ir norādīts:

- Ēka ar tajā esošajām dzīvojamām telpām un šādā tehniskajā stāvoklī nav turpmāk izmantojama, jo ēkā nav fiziski iespējams nodrošināt siltumapgādi un nepieciešamo minimālo gaisa temperatūru atbilstoši Ministru kabineta 2015.gada 30.jūnija noteikumiem Nr.340 “Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 211-15 “Dzīvojamās ēkās””, kas noteic dzīvojamā istabā un guļamistabā minimālo temperatūru 18°C. Turpmāka ēkas ekspluatācija nebūtu pieļaujama bez ēkas siltumapgādes sistēmas pārbūves un būvdarbu veikšanas attiecībā uz ēkas siltumnoturību.

- Ēkai ir neracionāli lieli izvedamie ikmēneša kanalizācijas notekūdeņu daudzumi no kanalizācijas bedres (aptuveni 8 m³ mēnesī), kas liecina, ka nav sakārtota arī gruntsūdeņu pieplūde kanalizācijas bedrei. Faktiski ēkā būtu jāveic kanalizācijas sistēmas pārbūve, ideālā variantā šo kanalizācijas sistēmu pieslēdzot pie Jūrmalas pilsētas centralizētā ūdensvada un kanalizācijas tīkla.

- Ēkā nav izbūvētas dušas, īrniekiem nav fiziski iespējams nomazgāties ne dušā, ne vannā, jo šāda iespēja ēkā fiziski nav nodrošināta. Tātad ēkas īrniekiem netiek nodrošinātas pilnībā sanitāri higiēniskās prasības.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kurš apstiprinātas ar Domes 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta saistošajiem noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, nekustamais īpašums atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS14), ko apliecina Domes Pilsētplānošanas nodaļas 2020.gada 1.jūlija izziņa Nr.14-2/42. Zemesgabala lietošanas mērķis ir vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (kods 0701).

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4.panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Ievērojot to, ka n ekustamais īpašums netiek izmantots pašvaldības institūciju vajadzībām, kā arī saskaņā ar Domes 2020.gada 19.marta lēmumu Nr.127 “Par sociālo dzīvojamo māju Valkas ielā 3, Jūrmalā” nav paredzēts to nākotnē izmantot pašvaldības vajadzībām, nekustamā īpašuma saglabāšana pašvaldības īpašumā nav lietderīga. Atsavināšanas likuma 3.panta otrā daļa noteic, ka publisku personu mantas atsavināšanas pamatveids ir mantas pārdošana izsolē. Līdz ar to nekustamais īpašums pārdodams izsolē.

	Sertificēta vērtētāja SIA “Vindeks” noteiktā tirgus vērtība 2020.gada 30.jūnijā	VZD kadastrālā vērtība 2021.gada 1.janvārī	Atlikusī bilances vērtība (Domes Centralizētās grāmatvedības dati) 2021.gada 1.martā
Zeme	20 900	12 016	16 307,53
Sociālā dzīvojamā ēka	99 200	59 008	171 579,48
Šķūnis	5 300	2 053	3 501,68
Kopā:	125 400	73 077	191 388,69

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2021.gada 4.marta sēdē (protokols Nr.8.2-7/3) izskatīja jautājumu par nekustamā īpašuma pirmās izsoles organizēšanu un nolēma atsavināt nekustamo īpašumu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot nosacīto cenu 197 780 euro (viens simts deviņdesmit septiņi tūkstoši septiņi simti astoņdesmit euro), kas noapaļota līdz veselam euro, saskaņā ar Domes Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību ēkai (171 579, 48 euro) un sertificēta vērtētāja noteikto šķūņa (5 300 euro) un zemes (20 900 euro) tirgus vērtību, kā arī izsoles soli noteikt 9 889 euro (deviņi tūkstoši astoņi simti astoņdesmit deviņi euro). Atbilstoši Ministru kabineta 2017.gada 20.jūnija noteikumu Nr.343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3.punktam, izsoles dalības maksa ir 20 euro.

Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 3.panta otro daļu, 4.panta pirmo daļu, 8.panta otro daļu, 11.panta trešo daļu, 15.pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2021.gada 4.marta sēdes lēmumu (protokola Nr.8.2-7/3) un, ņemot vērā Jūrmalas pilsētas domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2021.gada 17.marta atzinumu (protokols Nr.1.2-21/4), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:


Priekšsēdētājs	G. Truksnis