JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 10, 11. punkts

Par namīpašuma Mellužu prospektā 83,
Jūrmalā, pirmās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz ēku (būvju) īpašumu Mellužu prospektā 83, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 514 1301, kas sastāv no administratīvās ēkas, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 001, ar kopējo platību 470,8 m², (turpmāk – namīpašums) 2008. gada 27. februārī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000427236.

Namīpašums atrodas uz zemesgabala Mellužu prospektā 83, Jūrmalā, kadastra numurs 1300 014 1304, ar kopējo platību 4616 m², (turpmāk – zemesgabals), uz kuru īpašuma tiesības 2005. gada 1. jūlijā nostiprinātas privātpersonai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 5184.

Starp Jūrmalas pilsētas domi (turpmāk – Dome) un zemes īpašnieci 2019. gada 27. martā noslēgts Zemes nomas līgums Nr. 1.2-16.3.1/369 par zemesgabala nomu namīpašuma uzturēšanai uz nenoteiktu laiku, kurā veikti grozījumi, pamatojoties uz 2023. gada 1. februārī noslēgto Vienošanos Nr. 1.2-16.3.1/23-132 un 2023. gada 15. jūnijā noslēgto Vienošanos Nr. 1.2-16.3.1/23-760.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas pilsētas domes 2016. gada 24. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC13).

Dalītā īpašuma tiesiskās attiecības, kad ēka (būve), kas uzcelta uz zemes, ir uzskatāma par pastāvīgu īpašumu un pieder citai personai, nevis zemes īpašniekam, ir Civillikuma 968. pantā nostiprinātā zemes un ēkas vienotības principa izņēmums.

Piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības ir regulētas likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" 14. panta pirmās daļas 1.– 4. punktā un Latvijā ir izveidojušās zemes reformas un valsts un pašvaldību īpašumu privatizācijas gaitā, kad dalītais īpašums ir izveidojies vēsturisku notikumu rezultātā un tā rašanās nav atkarīga no iesaistīto pušu gribas. Šajā gadījumā uz likuma pamata zemes un ēkas (būves) īpašnieku starpā pastāv piespiedu nomas attiecības, kurās zemes īpašniekam ir tiesības saņemt no ēkas (būves) īpašnieka zemes nomas maksu par ēkai (būvei) nepieciešamās zemes lietošanu.

Ņemot vērā iepriekš minēto namīpašums pilnvērtīgi nav izmantojams pašvaldības funkciju nodrošināšanai, līdz ar to konkrētajā situācijā Jūrmalas valstspilsētas administrācijai (turpmāk – Administrācija) nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā namīpašumu, kas atrodas uz privātīpašumā esoša zemesgabala. Turklāt namīpašumā ir veikta pārbūve, kas neatbilst projekta dokumentācijai. Saskaņā ar Domes Pilsētplānošanas nodaļas 2021. gada 10. februāra atzinumu par būves pārbaudi Nr. BIS-BV-19.9-2021-1454, namīpašumā konstatēta patvaļīga būvniecība. Līdz ar to jaunajam īpašniekam jāveic namīpašuma patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršana. Namīpašuma ekspluatācija uzsākama pēc būves projekta dokumentācijas saskaņošanas.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Namīpašums netiek izmantots Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts arī nākotnē to izmantot pašvaldības funkciju nodrošināšanai. Lietderīgākais namīpašuma izmantošanas veids, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu ir tā atsavināšana, pārdodot izsolē.

Saskaņā ar Domes 2019. gada 9. augusta paziņojumu (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā ar reģistrācijas Nr. 1.1-39/4517), zemesgabala īpašniecei - pirmpirkuma tiesīgajai personai tika piedāvāts izmantot namīpašuma pirmpirkuma tiesības, kuras tā, līdz paziņojumā noteiktajam termiņam, neizmantoja. Ņemot vērā iepriekš minēto un saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14. panta ceturtajā daļā noteikto, rīkojama izsole, kurā arī zemesgabala īpašniece ir tiesīga iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā, kā arī tad, ja tiek rīkotas atkārtotas izsoles (tai skaitā ar lejupejošu soli) vai nosacītā cena tiek pazemināta šajā likumā noteiktajā kārtībā.

Namīpašumam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2023. gada 6. septembra sēdē (protokols Nr. 8.2-7/11) izskatīja jautājumu par namīpašuma pirmās izsoles organizēšanu un nolēma atsavināt namīpašumu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot namīpašuma pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar Valsts zemes dienesta noteikto kadastrālo vērtību – 124 625,00 euro, (viens simts divdesmit četri tūkstoši seši simti divdesmit pieci euro un 00 centi), izsoles soli noteikt (5 % no sākumcenas) 6 232,00 euro (seši tūkstoši divi simti trīsdesmit divi euro un 00 centi), noapaļojot līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam, izsoles dalības maksa ir 20,00 euro (divdesmit euro un 00 centi).

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu, 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2023. gada 6. septembra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/11) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2023. gada 12. septembra atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/8 ), Jūrmalas dome nolemj:

Pielikums: Izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF