JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2024. gada 27. jūnijā | Nr. 269 |
Par nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 k-1,
Jūrmalā daļas nomu
Jūrmalas valstspilsētas administrācijā (turpmāk – Administrācija) 2024. gada 12. aprīlī saņemts akciju sabiedrības “FĒNIKSS”, reģistrācijas numurs 42803003192, iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā ar Nr. 1.1-37/24S-4146) ar lūgumu pagarināt noslēgto veikala telpu Turaidas ielā 2, Jūrmalā nomas līgumu.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2, Jūrmalā, ar kadastra Nr. 1300 009 1804, kas sastāv no zemesgabala un tirdzniecības – kioska ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 001 un lapenes ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 004 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2017. gada 18. jūlija lēmumu nostiprinātas SIA “X1”, reģistrācijas numurs 40003732945, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 7278.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā, kas sastāv no veikala ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 008 1804 002 un tualetes ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 008 1804 003 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2009. gada 22. aprīļa lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000457547.
Pamatojoties uz Jūrmalas domes 2022. gada 30. jūnija lēmumu Nr. 333 “Par nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā nomu” 2022. gada 11. augustā starp Jūrmalas valstspilsētas administrāciju un akciju sabiedrību “FĒNIKSS” noslēgts Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr. 1.2-16.3.2/22-970 par veikala ēkas Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 002 46,50 m2 platībā nomu līdz 2024. gada 8. jūnijam, nosakot nomas maksu 160,00 euro mēnesī, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Jūrmalas dome 2022. gada 28. jūlijā pieņēma lēmumu Nr. 361 „Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemesgabalam Turaidas ielā 2, Jūrmalā” ar mērķi izvērtēt tūrisma un atpūtas iestāžu apbūves – apbūves, ko veido kūrorta objekti, viesu izmitināšanas objekti, izvietošanu un būvniecību zemesgabalā Turaidas ielā 2, Jūrmalā, nosakot apbūves rādītājus plānotajai apbūvei, kā arī noteikt atļauto izmantošanu un izmantošanas aprobežojumus atbilstoši spēkā esošajam Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumam un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem Publiskās apbūves teritorijā (P40), papildus izvērtējot sabiedriskās tualetes novietnes maiņu.
Atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumu Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 18. punktam iznomātājam, izvērtējot lietderības apsvērumus, ir tiesības izlemt vai pagarināt attiecīgā nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli) vai iznomāt nomas objektu citam nomniekam šajos noteikumos noteiktajā kārtībā. Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu (t.i. 30 gadi), izņemot gadījumu, kad nomas objektu iznomā publiskas funkcijas vai deleģēta valsts pārvaldes uzdevuma veikšanai. Savukārt 21. punkts nosaka, ka pagarinot nomas līguma termiņu, nomas maksu pārskata, piemērojot šajos noteikumos minēto nomas maksas noteikšanas kārtību, un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līgumā noteikto nomas maksu. Nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.
Neatkarīgā vērtētāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks” 2024. gada 28. maijā noteiktā veikala ēkas Turaidas ielā 2 Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002 46,50 m2 platībā, tirgus nomas maksa mēnesī ir 190,00 euro, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Akciju sabiedrība “FĒNIKSS” ar savu darbību veikala ēkā nodrošina tuvumā esošās pludmales apmeklētājiem iespēju iegādāties gan pārtikas preces, gan pludmales inventāru.
Nekustamā īpašuma nomas līgums ir beidzies 2024. gada 8. jūnijā, savukārt ņemot vērā, ka detālplānojums zemesgabalam Turaidas ielā 2, Jūrmalā vēl nav apstiprināts, līdz ar to nav zināma zemesgabala turpmākā izmantošana. Kā arī akciju sabiedrība “FĒNIKSS” ir labticīgi pildījusi nomas līgumā noteiktos nomnieka pienākumus un nepārsniedz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma maksimālo termiņu, kā arī to, ka pašvaldībai nav jāiegulda līdzekļi ēkas uzturēšanai un nomnieks kompensē zemes īpašniekam zemes likumiskās lietošanas maksu, ir lietderīgi turpināt nomas attiecības ar akciju sabiedrību “FĒNIKSS” uz diviem gadiem, līdz ar to ir pagarināmas akciju sabiedrība “FĒNIKSS” nomas tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2, Jūrmalā un noslēdzams jauns nekustamā īpašuma nomas līgums.
Pamatojoties uz Pašvaldību likuma 73. panta trešo daļu, MK noteikumu Nr. 97 18., 21. punktu, Jūrmalas Nekustamā īpašuma iznomāšanas un izīrēšanas komisijas 2024. gada 7. maija sēdes lēmumu Nr. 5 (protokols Nr. 8-2-3/6) un Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2024. gada 11 .jūnija sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/6), Jūrmalas dome nolemj:
1. Noslēgt nekustamā īpašuma nomas līgumu ar akciju sabiedrību “FĒNIKSS”, reģistrācijas Nr. 42803003192, par veikala ēkas Turaidas ielā 2 k-1, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002, 46,50 m2 platībā nomu līdz 2026. gada 8. jūnijam vai līdz brīdim, kad iznomātājs atsavina būves pirmpirkuma tiesīgai personai, atkarībā no tā kurš no nosacījumiem iestājas pirmais.
2. Noteikt telpu nomas maksu 190,00 euro mēnesī, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli, un nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
3. Maksājumus par ēkas faktisko lietošanu veikt aprēķinot tos no 2024. gada 9. jūnija.
4. Noteikt, ka akciju sabiedrība “FĒNIKSS”, kompensē Administrācijai pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks” atlīdzības summu 271,04 euro apmērā.
5. Noteikt, ka akciju sabiedrība “FĒNIKSS” sedz Administrācijai maksājumus zemesgabala Turaidas ielā 2, Jūrmalā, īpašniekam par veikala ēkai, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002, piesaistītās zemesgabala daļas 186 m2 platībā lietošanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
6. Jūrmalas valstspilsētas administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt nekustamā īpašuma nomas līguma noslēgšanu (saskaņā ar nomas līgumu lēmuma pielikumā).
7. Pilnvarot Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektoru parakstīt nekustamā īpašuma nomas līgumu.
|
Priekšsēdētāja |
R. Sproģe |
Pielikums PDF