JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2026. gada 29. janvārī | Nr. 7 |
Par zemesgabala daļas Jelgavas ielā 2A,
Jūrmalā, atsavināšanu
Ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2000. gada 2. jūnija lēmumu Nr. 595 “Par adreses piešķiršanu un zemesgabala izveidošanu Jūrmalā, Jelgavas ielā 2A” izveidots zemesgabals Jelgavas ielā 2A, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 007 5410, 1000 m2 platībā (turpmāk – zemesgabals) desmit garāžas ēku uzturēšanai, uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas 2005. gada 25. novembrī Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000192985.
Šobrīd Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai pieder kopīpašuma 86545/100000 domājamās daļas no zemesgabala.
Uz zemesgabala atrodas ēku (būvju) īpašums Jelgavas ielā 2A k-3, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 507 5404, kas sastāv no garāžas ēkas, kadastra apzīmējums 1300 007 5410 003, ar kopējo platību 27,50 m2, (turpmāk – garāžas ēka Nr. 3) uz kuru īpašuma tiesības 2025. gada 3. septembrī nostiprinātas Vārds Uzvārds, personas kods personas kods, (turpmāk – arī garāžas ēkas Nr. 3 īpašniece) Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000401587.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2005. gada 14. oktobra lēmumu Nr. 288 “Par piesaistāmo zemes platību noteikšanu Jūrmalā, Jelgavas ielā 2A” garāžas ēkai Nr. 3 piesaistīta zemesgabala 8418/100000 domājamā daļa 84,18 m2 platībā (turpmāk – zemesgabala daļa).
Jūrmalas valstspilsētas administrācija (turpmāk – Administrācija) ir saņēmusi garāžas ēkas Nr. 3 īpašnieces 2025. gada 9. decembra iesniegumu (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā 2025. gada 9. decembrī ar Nr. 1.1-39/25S-15286) par garāžas ēkai Nr. 3 piesaistītās zemesgabala daļas atsavināšanu.
Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Tehniskās apbūves teritorijā (TA1), kā arī teritorijā ar īpašiem nosacījumiem: Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118).
Saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta ceturtās daļas 3. punktā noteikto, ja garāžas ēkas Nr. 3 īpašniece kā zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniece vēlas nopirkt zemesgabala daļu, uz kura atrodas ēka (būve), viņa ir tiesīga ierosināt zemesgabala daļas atsavināšanu.
Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām).
Savukārt Atsavināšanas likuma 44. panta piektā daļa noteic, ja ēka (būve) ir patstāvīgs īpašuma objekts atbilstoši likuma Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktam un ēkas (būves) īpašnieks savas pirmpirkuma tiesības uz apbūvētu zemesgabalu nevar izmantot vai neizmanto, tam ir likumiskās zemes lietošanas tiesības uz šo zemesgabalu un pienākums maksāt likumisko zemes lietošanas maksu. Minētais zemesgabals netiek atsavināts citām personām, izņemot gadījumu, kad publiska persona apbūvētu zemesgabalu bez atlīdzības nodod citai publiskai personai valsts pārvaldes funkciju veikšanai.
Konkrētajā gadījumā atbilstoši faktiskajiem un tiesiskajiem apstākļiem ir izveidojušās likumiskās zemes lietošanas tiesības. Apbūvētais zemesgabals, uz kura atrodas garāžas īpašniecei Nr. 3 piederoša būve, uz kuru īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā, nav izmantojama Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības funkciju nodrošināšanai un to nav nepieciešams saglabāt pašvaldības īpašumā, līdz ar to zemesgabala daļu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai.
Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona un pārdošanas cena ir vienāda ar nekustamā īpašuma nosacīto cenu (8. pants).
Ņemot vērā minēto, apbūvēto zemesgabala daļu var atsavināt tikai apbūves īpašniecei, pārdodot par brīvu cenu, tas ir nosacīto cenu.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 44.1 panta piekto daļu pārdodot apbūvētu publiskas personas zemesgabalu uz nomaksu, nomaksas termiņš nedrīkst būt ilgāks par pieciem gadiem. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Zemesgabala daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):
|
|
Sertificēta vērtētāja
Sabiedrības ar |
VZD universālā |
Atlikusī bilances |
|
euro/ m2 |
42 |
24 |
- |
|
84,18 m2 |
3 535,56 |
2 020,32 |
2 608,49 |
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2025. gada 30. decembra sēdē (protokola Nr. 8.2-7/38) izskatīja jautājumu par zemesgabala daļas atsavināšanu un nolēma to atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu – pārdošanu par brīvu cenu un nosacīto cenu noteikt saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto patieso vērtību – 3 536,00 euro, kas noapaļota līdz veselam euro, nosakot, ka zemesgabala daļu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Pamatojoties uz A tsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 3. punktu, 37. panta pirmās daļas 4. punktu, 44. panta ceturto daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2025. gada 30. decembra sēdes lēmumu (protokols Nr. 8.2-7/38), kā arī ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 13. janvāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/2), Jūrmalas dome nolemj:
1. Atsavināt Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo zemesgabala daļu, piemērojot atsavināšanas veidu – pārdošanu par brīvu cenu.
2. Apstiprināt zemesgabala daļas nosacīto cenu 3 536,00 euro (trīs tūkstoši pieci simti trīsdesmit seši euro un 00 centi).
3. Atzīt garāžas ēkas Nr. 3 īpašnieci – Vārds Uzvārds, personas kods personas kods, par zemesgabala daļas pirmpirkuma tiesīgo personu.
4. Noteikt, ka zemesgabala daļa tiek atsavināta ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc Atsavināšanas paziņojuma (1. pielikums) saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
5. Uzdot Administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai trīs nedēļu laikā pēc lēmuma pieņemšanas nosūtīt pirmpirkuma tiesīgajai personai Atsavināšanas paziņojumu, piedāvājot pirkt zemesgabala daļu.
6. Ja pirmpirkuma tiesīgā persona Atsavināšanas likumā noteiktajā termiņā sniedz atbildi un lūdz noslēgt zemesgabala daļas pirkuma līgumu par apstiprināto nosacīto cenu un Jūrmalas valstspilsētas administrācijas norēķinu kontā samaksā visu pirkuma maksu, vai nomaksas pirkuma gadījumā – avansu 10 procentus no pirkuma maksas Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā apmērā, Administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt zemesgabala daļas pirkuma līguma vai nomaksas pirkuma līguma noslēgšanu (2. vai 3. pielikums).
7. Pilnvarot Administrāciju Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektora personā parakstīt šī lēmuma 6. punktā minēto zemesgabala daļas pirkuma līgumu vai nomaksas pirkuma līgumu.
8. Ja pirmpirkuma tiesīgā persona nesniedz atbildi Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā termiņā vai atsakās iegādāties zemesgabala daļu, šis lēmums zaudē spēku.
|
Priekšsēdētājs |
(paraksts*) |
J. Lediņš |
*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU
1.pielikums: Atsavināšanas paziņojums PDF
1.pielikuma pielikums: Fiziskas personas apliecinājums DOCX PDF
2.pielikums: Pirkuma līgums PDF
3.pielikums: Nomaksas pirkuma līgums PDF