JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2026. gada 26. februārī | Nr. 80 |
Par 2008. gada 2. decembrī ar SIA „Atkritumu apsaimniekošanas
sabiedrība „PIEJŪRA””noslēgtā Zemes nomas līguma
Nr. 1.1-16.3.1/1184 pārjaunojumu uz apbūves tiesību
(Ventspils šosejā 61, Jūrmalā)
Ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2006. gada 11. oktobra lēmumu Nr. 178 “Par zemesgabala izveidošanu Jūrmalā, Bažciems 0405” izveidots Jūrmalas pilsētas pašvaldībai piekrītošs zemesgabals Bažciems 0405, Jūrmalā, 39316 m2 platībā pašvaldības funkcijas pildīšanai – atkritumu apsaimniekošanas objektu attīstībai un būvniecībai.
Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2013. gada 24. maija lēmumu Nr. 101 “Par grozījumiem Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2006. gada 11. oktobra lēmumā Nr. 178 “Par zemesgabala izveidošanu Jūrmalā, Bažciems 0405”” zemesgabalam Bažciems 0405, Jūrmalā piešķirta adrese Ventspils šoseja 61, Jūrmalā, ar platību 39316 m2 pašvaldības funkciju pildīšanai – atkritumu apsaimniekošanas objektu uzturēšanai.
Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Ventspils šosejā 61 (Bažciems 0405), Jūrmalā, ar kadastra Nr. 1300 022 0405, ar kopējo platību 39316 m2 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2006. gada 8. decembra lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000297137.
Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2008. gada 13. novembra lēmumu Nr. 995 “Par zemesgabala Jūrmalā, Bažciems 0405 nomas līguma noslēgšanu ar SIA „Atkritumu apsaimniekošanas sabiedrība „PIEJŪRA”” starp Jūrmalas pilsētas domi (turpmāk arī – Iznomātājs) un sabiedrību ar ierobežotu atbildību „Atkritumu apsaimniekošanas sabiedrība „PIEJŪRA””, reģistrācijas Nr. 40003525848, (turpmāk – Nomnieks) 2008. gada 2. decembrī tika noslēgts Zemes nomas līgums Nr. 1.1-16.3.1/1184 (turpmāk – Zemes nomas līgums) par zemesgabala Bažciems 0405, Jūrmalā, 39316 m2 platībā nomu līdz 2028. gada 18. novembrim sadzīves atkritumu pārkraušanas, šķirošanas stacijas un kompostēšanas laukuma būvniecībai.
2009. gada 31. martā Zemes nomas līgums Nr. 1.1-16.3.1/1184 ir ierakstīts zemesgrāmatā.
Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2020. gada 20. februāra lēmumu Nr. 63 “Par grozījumiem 2008. gada 2. decembra Zemes nomas līgumā Nr. 1.1-16.3.1/1184” (Bažciems 0405, Jūrmalā)”, starp Jūrmalas pilsētas domi un Nomnieku 2020. gada 16. martā tika noslēgta Vienošanās Nr. 1.2-16.3.1/20-342, nosakot, ka pēc Zemes nomas līguma termiņa beigām Nomniekam ir pienākums nojaukt visas viņam piederošās ēkas (būves), ja puses nevienojas citādi. Viss, kas atradīsies uz zemesgabala pēc Zemes nomas līguma izbeigšanas vai pēc termiņa beigām, tiks uzskatīts par bezīpašnieka mantu, kuru Iznomātājs ir tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt, un papildināts Zemes nomas līgums nosakot, ka Nomniekam ir tiesības nostiprināt zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz uzbūvētām ēkām (būvēm) uz Zemes nomas līguma darbības laiku līdz 2028. gada 18. novembrim. Kā arī Nomniekam bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas ir aizliegts apgrūtināt ēkas (būves) ar lietu tiesībām.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Ventspils šosejā 61, Jūrmalā, ar kadastra Nr. 1300 522 0001, kas sastāv no ēkām – šķirošanas angāra ar kadastra apzīmējumu 1300 022 0405 001, sarga ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 022 0405 002, pārkraušanas estakādes ar kadastra apzīmējumu 1300 022 0405 004, urbuma galvas nosegbūves ar kadastra apzīmējumu 1300 022 0405 005, un artēziskā urbuma ar kadastra apzīmējumu 1300 022 0405 006, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2020. gada 13. augusta lēmumu nostiprinātas Nomniekam Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000603315 (pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes Pilsētplānošanas nodaļas 2015. gada 29. oktobra aktu par ēku pieņemšanu ekspluatācijā).
Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2021. gada 28. janvāra lēmumu Nr. 37 “Par grozījumiem 2008. gada 2. decembra Zemes nomas līgumā Nr. 1.1-16.3.1/1184”, starp Jūrmalas pilsētas domi un Nomnieku 2021. gada 15. februārī tika noslēgta Vienošanās Nr. 1.2-16.3.1/21-152 nosakot, ka Nomniekam ir tiesības nodot apakšnomā zemesgabala daļu šķiroto atkritumu savākšanas laukuma izveidei tikai komersantam, ar kuru Iznomātājam ir noslēgs līgums par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu Jūrmalas pilsētas administratīvajā teritorijā.
Zemesgabala Ventspils šosejā 61, Jūrmalā, daļa 104 m2 platībā ir nodota apakšnomā komersantam (Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Clean R”), ar kuru Jūrmalas valstspilsētas administrācijai ir noslēgs līgums par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu Jūrmalas valstspilsētas administratīvajā teritorijā šķiroto atkritumu savākšanas laukuma izveidei.
Jūrmalas valstspilsētas administrācijā 2025. gada 24. novembrī saņemts Nomnieka iesniegums (reģistrēts lietvedības sistēmā ar lietas Nr. 1.1-37/25S-14438) ar lūgumu pārjaunot uz 30 gadiem Zemes nomas līgumu uz apbūves tiesību, pamatojoties uz Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Likums) 33. panta ceturtajā daļā noteikto, ka spēkā esošus zemes nomas līgumus, kuri ir ierakstīti zemesgrāmatā un kuros ir paredzētas nomnieka tiesības celt uz iznomātās zemes nedzīvojamās ēkas vai inženierbūves kā patstāvīgus īpašuma objektus, var pārjaunot, nodibinot apbūves tiesību. Uz šādu nomas līgumu pamata uzceltas nedzīvojamās ēkas un inženierbūves ieraksta nodibinātās apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā kā apbūves tiesības būtisku daļu. Visām uz nomas pamata uzceltajām patstāvīgajām nedzīvojamām ēkām un inženierbūvēm nostiprinātās tiesības, tiesību nodrošinājumi un aprobežojumi pāriet uz apbūves tiesību, saglabājot to pirmtiesību. Pārjaunojot zemes nomas līgumu uz apbūves tiesību, zemes nomas līgums zaudē spēku līdz ar apbūves tiesības ierakstīšanu zemesgrāmatā.
Saskaņā ar Ministru kabineta 2018. gada 19. jūnija noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi Nr. 350) 53. punktu Iznomātājs, izvērtējot sabiedrības intereses un lietderības apsvērumus, var pieņemt lēmumu pagarināt nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli). Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot šo noteikumu 28.1 vai 28.2 punktā noteiktos kritērijus un nosacījumu (..). Arī MK noteikumu Nr. 350 78.1punkts noteic, ka apbūves tiesības līguma termiņu un tā pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šo noteikumu 28.2 punktā noteiktajiem kritērijiem.
Ņemot vērā minēto, lemjot par nekustamā īpašuma izmantošanas tiesību piešķiršanu, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai saskaņā ar MK noteikumu Nr. 350 28.11. vai 28.21. apakšpunktu ir pienākums izvērtēt zemes lietošanas mērķi un zemesgabala izmantošanas veidu.
Saskaņā ar Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 1. punktu pašvaldības autonomā funkcija ir organizēt iedzīvotājiem ūdenssaimniecības, siltumapgādes un sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumus (..).
Zemesgabala iznomāšanas mērķis ir sadzīves atkritumu pārkraušanas, šķirošanas stacijas un kompostēšanas laukuma izveide, kas ietver sevī arī attiecīgas infrastruktūras būvniecību. Ņemot vērā minēto, kā arī to, ka Nomnieks nodrošina minēto atkritumu apsaimniekošanas objektu uzturēšanu un darbību, būtu lietderīgi pārjaunot Zemes nomas līgumu, nodibinot apbūves tiesību uz 30 gadiem.
Turklāt lai nodrošinātu pašvaldības autonomās funkcijas sadzīves atkritumu apsaimniekošanas jomā izpildi, komersantam (Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Clean R”), ar kuru Jūrmalas valstspilsētas administrācijai ir noslēgs līgums par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu Jūrmalas valstspilsētas administratīvajā teritorijā, būtu nododama zemesgabala Ventspils šosejā 61, Jūrmalā, daļa 500 m2 platībā.
Atbilstoši MK noteikumu Nr. 350 40. punktam nomas maksas noteikšanai iznomātājs var pieaicināt neatkarīgu vērtētāju. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju, nomnieks kompensē iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu. Neatkarīgā vērtētāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks”, reģistrācijas Nr. 40003562948, 2025. gada 22. decembrī noteiktā zemesgabala Ventspils šosejā 61, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 022 0405, daļas 38816 m2 platībā apbūves tiesības maksa gadā ir 9900,00 euro, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Pamatojoties uz Pašvaldību likuma 73. panta trešo daļu, Likuma 33. panta ceturto daļu, MK noteikumu Nr. 350 28.2, 40., 53., un 78.1punktu, Jūrmalas Nekustamā īpašuma iznomāšanas un izīrēšanas komisijas 2025. gada 8. decembra sēdes lēmumu Nr. 5 (protokols Nr. 8-2-3/35) un Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 10. februāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/10), Jūrmalas dome nolemj:
1. Pārjaunot ar SIA „Atkritumu apsaimniekošanas sabiedrība „PIEJŪRA” 2008. gada 2. decembrī noslēgto Zemes nomas līgumu Nr. 1.1-16.3.1/1184 par zemesgabala Ventspils šosejā 61, Jūrmalā, daļu 38816 m2 platībā nomu uz apbūves tiesību līgumu uz 30 gadiem sadzīves atkritumu pārkraušanas, šķirošanas stacijas un kompostēšanas laukuma uzturēšanai.
2. Noteikt apbūves tiesības maksu gadā 9900,00 euro, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
3. Noteikt, ka SIA „Atkritumu apsaimniekošanas sabiedrība „PIEJŪRA”” kompensē Jūrmalas valstspilsētas administrācijai pieaicinātā neatkarīga vērtētāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks” atlīdzības summu 955,90 euro apmērā.
4. Jūrmalas valstspilsētas administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt šī lēmuma 1. punktā minētā zemes nomas līguma pārjaunojuma līguma noslēgšanu (saskaņā ar paraugu šī lēmuma pielikumā).
5. Pilnvarot Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektoru parakstīt šī lēmuma 4. punktā minēto līgumu.
|
Priekšsēdētājs |
(paraksts*) |
J. Lediņš |
*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU
Pielikums PDF