JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 6, 6. punkts

Par zemesgabala (starpgabala) Alojas ielā 1,
Jūrmalā, atsavināšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Alojas ielā 1, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 008 0250, zemes vienības kadastra apzīmējums 1300 008 0245, ar kopējo platību 597 m², (turpmāk – zemesgabals) 2025. gada 27. oktobrī nostiprinātas Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000949811.

Zemesgabals izveidots, pamatojoties uz Jūrmalas domes 2025. gada 31. jūlija lēmumu Nr. 355 “Par zemes ierīcības projekta un zemes vienības sadales apstiprināšanu Dzintari 2405, Jūrmalā, un adreses piešķiršanu”, atdalot no zemesgabala Dzintari 2405, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 008 2405, zemes vienību 311 m² platībā, uz kuras atrodas inženierbūve – gājēju celiņš Alojas iela, Jūrmalā, ar kadastra apzīmējumu 1300 008 2405 001, kas nodots ekspluatācijā saskaņā ar Jūrmalas Būvvaldes 2025. gada 14. janvāra Aktu par pieņemšanu ekspluatācijā (kods 25002380130000).

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem (turpmāk – Apbūves noteikumi), zemesgabals atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P31), kā arī teritorijā ar īpašiem nosacījumiem – Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118), kur atbilstoši apbūves parametriem minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība ir 3600 m².

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikts apgrūtinājums: zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā.

Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem uz zemesgabala atrodas mežaudze 597 m² platībā.

Saskaņā ar dabas datu pārvaldības sistēmas OZOLS datiem zemesgabalā reģistrēts īpaši aizsargājams biotops Mežainas piejūras kāpas (2180).

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 1. panta 11. punkta “a” apakšpunkts noteic, ka zemesgabals klasificējams kā zemes starpgabals, ja tā platība pilsētā ir mazāka par pašvaldības apstiprinātajos apbūves noteikumos paredzēto minimālo apbūves gabala platību.

Ņemot vērā zemesgabala platību – 597 m², tā izmantošana atbilstoši Apbūves noteikumos noteiktajiem teritorijas izmantošanas veidiem un nosacījumiem par vienas ēkas vai tās raksturīgās daļas izvietošanai ir ierobežota, ko apliecina arī Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvaldes 2025. gada 5. novembra izziņa Nr. 14-1/2073. Līdz ar to zemesgabals klasificējams kā zemes starpgabals.

Administrācijā ir saņemts zemesgabalam blakus esošā nekustamā īpašuma Alojas ielā 3, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 008 2402, īpašnieka Vārds Uzvārds 2026. gada 27. aprīļa iesniegums (Administrācijas lietvedības sistēmā reģistrēts 2026. gada 27. aprīlī ar Nr. 1.1-39/26S-5409), kurā izteikta vēlme iegādāties Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) zemesgabalu (zemes starpgabalu), lai to pievienotu sev piederošajam zemesgabalam Alojas ielā 3, Jūrmalā.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 1. punktu, Vārds Uzvārds, kā zemes īpašnieks, kura zemei piegul zemes starpgabals ir tiesīgs ierosināt zemesgabala (zemes starpgabala) atsavināšanu.

Ministru kabineta 2016. gada 2. augusta noteikumu Nr. 505 “Zemes ierīcības projekta izstrādes noteikumi” 5. punkts noteic, ka zemes vienības projektē ar kompaktu konfigurāciju un likvidē starpgabalus, ja tas ir iespējams. Ievērojot zemesgabala novietojumu un to, ka pašvaldībai piederošais zemesgabals (zemes starpgabals) netiek izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās iestāžu vajadzībām, kā arī nākotnē nav paredzēts to izmantot pašvaldības vai tās iestāžu funkciju nodrošināšanai, pašvaldība saskaņā ar Atsavināšanas likuma 4. panta pirmo daļu var ierosināt zemesgabala atsavināšanu.

Lai likvidētu zemes starpgabalu, zemesgabals atsavināms zemesgabalam piegulošā zemesgabala īpašniekiem. Konkrētajā gadījumā pirmpirkuma tiesības uz zemesgabalu (zemes starpgabalu) var izmantot divi nekustamo īpašumu: Alojas ielā 3, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 008 2402, un Edinburgas prospektā 25A, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 008 2403, īpašnieki, kuru zemei piegul attiecīgais zemesgabals.

Ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās vairāk kā viena no iepriekš minētajām personām, tiek rīkota izsole starp pirmpirkuma tiesīgajām personām. Ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās tikai viena pirmpirkuma tiesīgā persona, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija izsoli nerīko un pirkuma līgums pēc nosacītās cenas samaksas pilnā apmērā tiek noslēgts ar šo pirmpirkuma tiesīgo personu.

Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst šā likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona. Šajā gadījumā pārdošanas cena ir vienāda ar nosacīto cenu (8. pants).

Savukārt Atsavināšanas likuma 37. panta piektā daļa noteic, ja nekustamo īpašumu pārdod par brīvu cenu šā likuma 4. panta ceturtajā daļā minētajām personām, institūcija, kas organizē nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosūta tām atsavināšanas paziņojumu.

Zemesgabalam un mežaudzei ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 25. jūnija noteikumiem Nr. 647 “Mežaudzes novērtēšanas kārtība” mežaudzes novērtēšanu veic Valsts meža dienests. Tā kā sertificēts vērtētājs nav tiesīgs vērtēt mežaudzi, tad vērtētāja noteiktā zemesgabala vērtība ir bez mežaudzes izpirkšanas vērtības. Saskaņā ar Valsts meža dienesta Rīgas reģionālās virsmežniecības 2026. gada 2. aprīļa izziņu uz zemesgabala esošās mežaudzes izpirkšanas vērtība noteikta 110,00 euro.

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir – manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2026. gada 24. aprīļa sēdē (protokols Nr. 8.2-7/15) izskatīja jautājumu par zemesgabala atsavināšanu un nolēma zemesgabalu (zemes starpgabalu) pārdot mutiskā izsolē ar augšupejošu soli starp pirmpirkuma tiesīgajām personām, nosakot zemesgabala nosacīto cenu saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto zemesgabala tirgus vērtību – 26 800,00 euro, kas palielināta par Valsts zemes dienesta noteikto mežaudzes universālo kadastrālo vērtību – 183,00 euro, nosakot objekta nosacīto cenu – 26 983,00 euro. Izsoles soli noteikt (septiņi procenti no nosacītās cenas) 1 889,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro, un izsoles reģistrācijas maksu noteikt 140,00 euro, kā arī noteikt, ka zemesgabals tiek atsavināts ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc izsoles).

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta pirmās daļas 1. punktu, 4. panta pirmo daļu, ceturtās daļas 1. punktu, 8. panta otro daļu, 10. panta pirmo daļu, 11. panta pirmo un trešo daļu, kā arī ievērojot Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2026. gada 24. aprīļa sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/15) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 12. maija sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/35), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU.

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF