LATVIJAS REPUBLIKA
JŪRMALAS PILSĒTAS DOMES
LĒMUMS
Jūrmalā

Par grozījumiem un papildinājumiem
Jūrmalas Apbūves noteikumu I.daļā

Jūrmalas pilsētas attīstības plāns (Ģenerālplāns) tika izstrādāts un apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 1995.gada 27.jūlija lēmumu Nr.893. Attīstības plāna II.sējums - Jūrmalas pilsētas apbūves noteikumu I.daļa (būvnoteikumi) - tika pieņemti ar Jūrmalas pilsētas domes 1997.gada 20.februāra lēmumu Nr.203.

Laika posmā no 1997.gada strauji turpinājās zemes reforma pilsētā, un līdz ar to arī pieauga būvniecības temps un apjomi. Ir pieņemti vairāki jauni likumdošanas akti un citi juridiskie dokumenti, kas reglamentē plānošanas un būvniecības prasības Latvijā. Pilsētas apbūves noteikumi ir sevi pierādījuši, kā atbilstoši Jūrmalas pilsētai, tomēr ir radusies nepieciešamība tos dažviet papildināt vai izdarīt labojumus, tādējādi precizējot pašvaldības prasības būvniecības un pilsētas attīstības jomā.

1998.gada 10.decembrī Jūrmalas pilsētas dome pieņēma lēmumu Nr.1244 "Par izmaiņām Jūrmalas pilsētas attīstības plānā un papildinājumiem apbūves noteikumos", kur tika uzdots izstrādāt pilsētas apbūves noteikumu papildinājumus Jūrmalas pilsētas domes arhitektūras un plānošanas pārvaldei (būvvaldei).

Jūrmalas pilsētas būvvalde ir izstrādājusi Apbūves noteikumu II.sējuma I.daļas grozījumus un papildinājumus, kā arī precizējusi plānu "Jūrmalas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsardzības joslu teritoriju zemesgabalu veidošanas noteikumi". Priekšlikumi par apbūves noteikumu izmaiņām tika izskatīti sabiedriskās apspriedes laikā 1999.gada 10.septembrī, kas notika Jūrmalā, Edinburgas prospektā 75.

Ņemot vērā minēto un pamatojoties uz 1999.gada 14.oktobra Jūrmalas pilsētas domes attīstības jautājumu komitejas lēmumu Nr.16-3/13, Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

1. Apstiprināt izstrādātos "Apbūves noteikumu II.sējuma I.daļas grozījumus un papildinājumus" saskaņā ar pielikumu.

2. Uzdot būvvaldes teritoriālplānošanas nodaļai (M.Kalvāne) veikt 10.nodaļas "Citi saistošie noteikumi un lēmumi" precizēšanu, saskaņā ar spēkā esošajiem domes saistošajiem noteikumiem.

Apstiprināti ar Jūrmalas pilsētas domes
1999.gada 4.novembra
lēmumu Nr.1116

1.nodaļa ATĻAUTO IZMANTOŠANU DEFINĪCIJAS UN JĒDZIENU SKAIDROJUMI

• Papildināt 1.nodaļas punktu 1.98.

1.98. Palīgizmantošana (papildizmantošana) - atļautā izmantošana, kas papildina, uzlabo vai veicina primāro izmantošanu, telpu grupa līdz 25% no kopplatības.

4. nodaļa ZEMESGABALU VEIDOŠANA UN TO LIELUMI

• Labot 4.nodaļas 4.1.sadaļas punkta (3) apakšpunktu b) un un punktu (4).

(3) Atļauts veidot tikai tādu jaunu zemesgabalu:

1. kas nerobežojas ar ceļu, ielu vai laukumu, bet ir pieejams no tiem pa 3,5 m platu piebraucamo ceļu (piebrauktuvi), kas jāuztur kārtībā zemesgabala īpašniekam;

1. Aizliegts dalīt apbūves zemesgabalus “Jauktas atpūtas un dzīvojamās teritorijās Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjoslā” (JK), “Priežu parka” rajonā ar apbūvi (P) un “Dabas pamatnes” (DP) teritorijās.

• Labot 5.nodaļas 5.10.sadaļas punktu (5).

(5) Ēkas izbūvēto jumta izbūvi ieskaita ēkas stāvu skaitā, ja jumta izbūves platība 2.5 m augstumā ir lielāka par 66% no ēkas pirmā stāva platības.

(5) Ēkas izbūvēto jumta izbūvi ieskaita ēkas stāvu skaitā, ja jumta izbūves platība 2.5 m augstumā ir lielāka par 66% no ēkas iepriekšējā zemākā stāva platības.

• Svītrot un labot 5.nodaļas 5.12.3.sadaļas (1) punkta apakšpunktus.

(1) Zemesgabalus drīkst iežogot atbilstoši šiem apbūves noteikumiem:

- ielas pusē pa sarkano līniju, vai pa vēsturiski iedibināto žogu līniju,

- stūra zemesgabalu stūros pa redzamības trīstūriem (skat. 4.zīm. pielikumā), ja detālplānojumā nav noteikts savādāk,

- gar ūdenstilpēm, un ūdenstecēm pa darbīgajām tauvas joslām,

- pārējos gadījumos pa zemesgabala robežām, izņemot Rīgas jūras līča krasta kāpas aizsargjoslā esošos zemesgabalus, kur sētas līniju nosaka detālplānojums.

(1) Zemesgabalus drīkst iežogot atbilstoši šiem apbūves noteikumiem:

- ielas pusē pa sarkano līniju, vai pa vēsturiski iedibināto žogu līniju,

- stūra zemesgabalu stūros pa redzamības trīstūriem (skat. 4.zīm. pielikumā), ja detālplānojumā nav noteikts savādāk,

- gar ūdenstilpēm, un ūdenstecēm pa tauvas joslām,

- pārējos gadījumos pa zemesgabala robežām, izņemot Rīgas jūras līča krasta kāpas aizsargjoslā esošos zemesgabalus, kur sētas līniju nosaka detālplānojums.

• Papildināt 5.nodaļas 5.12.3.sadaļas (3) punktu.

(3) Priekšpagalma un ārējā pagalma sānpagalma žogiem ir jābūt ne augstākiem par 1,6m un 40% caurredzamiem perpendikulāri pret žoga plakni, ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

Žogus, kas piekļaujas iekšējam sānpagalmam un aizmugures pagalmam, pieļaujams izbūvēt blīvus un līdz 1,8m augstus.

• Labot 5.nodaļas 5.12.3.sadaļas punktus (4), (6), (7).

(6) Pilsētbūvniecības pieminekļu aizsargjoslās un vietējo pilsētbūvniecības pieminekļu teritorijās ieteicami vēsturisko žogu tipi, aizliegti metāla sieta žogi gar ielu.

(7) Aizliegts nožogot zemesgabalus:

a) valsts vai privātīpašuma meža, parkmeža un mežaparka zemesgabalus, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi,

b) citus "Dabas pamatnes" teritorijās esošos zemesgabalus, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi.

(4) Žogiem jābūt stilistiski saskaņotiem ar ēku un blakus zemesgabalu žogu arhitektūru.

(6) Pilsētbūvniecības pieminekļu aizsargjoslās un vietējo pilsētbūvniecības pieminekļu teritorijās ieteicami vēsturisko žogu tipi.

(7) Aizliegts nožogot zemesgabalus:

a) valsts, pašvaldības vai privātīpašuma meža, parkmeža un mežaparka zemesgabalus, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi, izņemot priežu jaunaudzes, stādījumus,

b) citus "Dabas pamatnes" teritorijās esošos zemesgabalus, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi.

• Papildināt 5.nodaļas 5.12.3.sadaļu ar punktu (11).

• Svītrot 5.nodaļas 5.13.sadaļas punktus (6), (7), (8).

• Labot 5.nodaļas 5.14.1.sadaļas punktu (3).

(3) Attiecīgiem pilsētas dienestiem, informējot ēkas īpašnieku, saskaņā ar 1995. gada 18. jūlija MKN nr 216 "Par nekustamā īpašuma lietošanas tiesību aprobežojumu ar energoapgādes uzņēmumu ārējiem objektiem" ir tiesības piestiprināt pie ēku fasādēm apgaismošanas, satiksmes regulēšanas tehnisko līdzekļu u.c. gaisa vadu atsaites.

(3) Attiecīgiem pilsētas dienestiem, informējot ēkas īpašnieku, ir tiesības piestiprināt pie ēku fasādēm apgaismošanas, satiksmes regulēšanas tehnisko līdzekļu u.c. gaisa vadu atsaites.

• Labot un papildināt 5.nodaļas 5.19.2.sadaļu.

Jūrmalas maģistrāles ir sekojošās ielas:

(1) Pērkona iela, Rīgas iela, Dzintaru pārvads, Meža prospekts, Lienes iela, Jomas iela no Lienes ielas līdz Z.Meirovica prospektam, Z.Meirovica prospekts, Dubultu prospekts, Mellužu prospekts, Asaru prospekts, Talsu šoseja.

(2) Ventspils šoseja.

5.19.2. MAĢISTRĀS IELAS

(1) Jūrmalas maģistrāles ir sekojošās ielas:

Pērkona iela, Rīgas iela, Dzintaru pārvads, Lienes iela, Jomas iela, Zigfrīda Meierovica prospekts, Dubultu prospekts, Strēlnieku prospekts, Mellužu prospekts, Asaru prospekts, Talsu šoseja, Ventspils šoseja, Tukuma iela, Tūristu iela, Emīla Dārziņa iela, Jaunķemeru čeļš.

1. Rajona nozīmes ielas ir:

• Labot 5.nodaļas 5.20.sadaļas punktu (2).

(2) Inženiertehniskās komunikācijas jāizvieto galvenokārt ielu šķērsprofilu robežās un joslā starp sarkano līniju un apbūves līniju (būvlaidi).

(2) Inženiertehniskās komunikācijas jāizvieto ielu sarkanajās līnijās.

• Labot 5.nodaļas 5.26.sadaļu.

(1) Ēku un citu būvju nojaukšanai nepieciešama atļauja.

(2) Pamatotas nepieciešamības gadījumā lēmumu par arhitektoniski un pilsētbūvnieciski vērtīgas ēkas nojaukšanu vai ja ēka atrodas valsts vai vietējās nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļu teritorijā pieņem Jūrmalas Dome pēc Kultūrvēsturiskā mantojuma nodaļas ieteikuma.

(3) Citos gadījumos atļauju dod Jūrmalas Arhitektūras un plānošanas pārvalde.

(4) Nojaukto ēku un citu būvju vietas jānotīra un jānolīdzina. Ja nojauktās ēkas vietā 6 mēnešu laikā netiek uzsākta jauna būvniecība, teritorija jārekultivē un jāapzaļumo.

Saskaņā ar Būvniecības likuma VIII.nodaļu un Jūrmalas pilsētas domes ēku un būvju tehniskā stāvokļa novērtēšanas komisijas nolikumu.

(1) Ēku un citu būvju nojaukšanai nepieciešama atļauja.

(2) Nojaukto ēku un citu būvju vietas jānotīra un jānolīdzina. Ja nojauktās ēkas vietā 6 mēnešu laikā netiek uzsākta jauna būvniecība, teritorija jārekultivē un jāapzaļumo.

6. nodaļa PRASĪBAS VELOSIPĒDU, AUTOMAŠĪNU NOVIETOŠANAI UN DEGVIELAS UZPILDES STACIJU IZVIETOJUMAM

• Svītrot 6.nodaļas 6.4.sadaļas (1) punkta n)apakšpunktu.

(1) Degvielas uzpildes staciju izvietojums(projektēšana, būvniecība, ekspluatācija) nav pieļaujama:

n) ja attālumi starp stacijām ir mazāki par 2 km.

7. nodaļa APBŪVES UN IZBŪVES TERITORIJU IZMANTOŠANAS NOTEIKUMI

• Papildināt 7.nodaļas preambulu ar tekstu.

Apbūves teritoriju, kuras atrodas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsargjoslu teritorijās, izmantošanas noteikumus skatīt papildus 8.nodaļas 8.punkta apakšpunktos un šo teritoriju minimālos zemesgabalu lielumus un apbūves rādītājus skat plānā "Jūrmalas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsardzības joslu teritoriju apbūves galvenie rādītāji".

Apbūves teritorijās pieļaujamās sekundārās (papildus) izmantošanas noteikumus skatīt attiecīgās izmantošanas nodaļā.

Apbūves teritoriju, kuras atrodas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsargjoslu teritorijās, izmantošanas noteikumus skatīt papildus 8.nodaļas 8.punkta apakšpunktos un šo teritoriju minimālos zemesgabalu lielumus un apbūves rādītājus skat plānā "Jūrmalas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsardzības joslu teritoriju apbūves galvenie rādītāji".

Atkāpes, no Apbūves noteikumos noteiktajām prasībām, atsevišķos zemesgabalos pieļaujamas tikai, tās izskatot domes Attīstības jautājumu komitejā un apstiprinot ar doms lēmumu.

• Papildināt 7.nodaļas 7.1.2.sadaļu.

Nolūki kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot ēku un citu būvi uz zemes, kas paredzēta savrupmāju dzīvojamai apbūvei, (Dz) ir:

- savrupmāja:

- vienas ģimenes dzīvojamā māja,

- divu ģimeņu dzīvojamā māja,

- vasarnīca,

- dvīņu māja,

- rindu māja,

- privāts mājas bērnudārzs,

- telpas individuālā darba vajadzībām,

- pansijas un īres dzīvokļi,

- ģimenes dārziņi,

- Atsevišķā zemesgabalā, ja to paredz detālplānojums, vai atsevišķā zemesgabala ģenplāns - vietējas nozīmes:

- pirmsskolas bērnu iestāde,

- pārvaldes iestāde,

- tirdzniecības un/vai pakalpojumu objekts,

- sporta būve.

• Papildināt 7.nodaļas 7.1.4.sadaļas punktu (1) un svītrot punktu (2).

1. Atkarībā no zemesgabalu lieluma tiek pieļauti šādi maksimālie apbūves blīvuma lielumi, ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

(2) Ja zemesgabals ir lielāks par 4000 m², tad maksimālo apbūves blīvumu nosaka zemesgabala detālplānojumā, bet apbūves laukums nevar būt lielāks par 400 m².

• Svītrot 7.nodaļas 7.1.10.sadaļas punktu (6).

(6) Maksimālais dzīvojamo ēku skaits uz viena zemesgabala - 1 ēka, ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

• Labot un papildināt 7.nodaļas 7.2.4.sadaļas a) punktu un svītrot punktu b).

1. Atkarībā no zemesgabala lieluma tiek pieļauti šādi maksimālie apbūves blīvuma lielumi, ja detālplānojumos nav noteikts savādāk.

Zemesgabalu platība m2	Maksimālais apbūve blīvums %
līdz- 1200 1201- 1800 1801- 2400 2401 –4000 virs 4000	20% 15% 12% 9% 8%

1. Ja zemesgabals ir lielāks par 400 m², tad maksimālo apbūves blīvumu nosaka zemesgabala detālplānojumā.

• Labot un papildināt 7.nodaļas 7.2.5.sadaļu.

Atkarībā no zemesgabala lieluma tiek prasītas šādas minimālās brīvās teritorijas, ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

Zemesgabalu platība m2	Minimālā brīvā (zaļās) teritorija
līdz - 1200 1201 - 1800 1801 - 2400 2401 – 4000 virs 4000	60% 70% 75% 80% 85%

• Svītrot 7.nodaļas 7.2.11.sadaļas punktu (6).

(6) Maksimālais dzīvojamo ēku skaits uz viena zemesgabala - 1 ēka, ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

• Papildināt 7.nodaļas 7.4.9.sadaļu ar punktu (6).

• Labot 7.nodaļas 7.6.2.sadaļas teikumu.

Jauna būvniecība aizliegta, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi.

Jauna būvniecība pieļaujama pēc pozitīva ekoloģiskās ekspertīzes atzinuma saņemšanas un saskaņā ar Aizsargjoslu likumu.

• Labot un papildināt 7.nodaļas 7.6.3.sadaļu.

Jauktas atpūtas un dzīvojamās teritorijas Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjoslā (JK) aizliegta esošo zemesgabalu sadalīšana, jaunu dzīvojamo, saimniecības ēku celtniecība, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. Izstrādājot detālplānojumu ir jānosaka savrupmājas zemesgabala lielums, bet ne mazāks par 3600m².

Jauktas atpūtas un dzīvojamās teritorijas Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjoslā (JK) aizliegta esošo zemesgabalu sadalīšana, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi.

Jāievēro Attīstības plānā noteiktā Rīgas jūras līča krasta kāpas neapbūvējamās teritorijas robežas (PK), izstrādājot detālplānojumus to precizē un nosaka žoga līniju.

• Labot 7.nodaļas 7.7.3.sadaļu.

Savrupmāju dzīvojamā teritorijās aizliegta esošo zemesgabalu dalīšana un jaunu veidošana, ja jebkura jaunveidojamā zemesgabala lielums ir mazāks par 800m².

Skatīt 4.nodaļu un Jūrmalas pilsētbūvniecības pieminekļu un to aizsardzības joslu teritoriju zemesgabalu veidošanas noteikumu karti.

• Papildināt 7.nodaļas 7.7.11.sadaļu ar punktu (6).

• Papildināt 7.nodaļas 7.8.2.sadaļu.

Nolūki, kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot ēku un citu būvi uz zemes, kas paredzēta sabiedrisko iestāžu apbūvei (S) ir:

- pārvaldes iestāde,

- reliģijas iestāde,

- izglītības iestāde,

- kultūras iestāde,

- zinātnes iestāde,

- ārstniecības un atpūtas iestādes,

- sociālās aprūpes iestāde,

- sporta būve,

- jahtu osta,

- autoosta,

- dzīvojamā māja, ja to paredz detālplānojums,

- dzīvoklis kā palīgizmantošana,

- tirdzniecības un/vai pakalpojumu objekts kā

palīgizmantošana,

- sabiedriska garāža kā palīgizmantošana.

• Labot 7.nodaļas 7.8.5.sadaļu.

sabiedriskai iestādei - 3 stāvi (ieskaitot bēniņus, ja tos izmanto kādai atļautai izmantošanai, izņemot palīgizmantošanu) un ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

Sabiedriskai iestādei – Stāvu skaitu nosaka projektējot.

• Labot 7.nodaļas 7.9.5.sadaļu.

darījumu iestādei - 3 stāvi (ieskaitot bēniņus, ja tos izmanto kādai atļautai izmantošanai, izņemot palīgizmantošanu), ja detālplānojumā nav noteikts savādāk.

Darījumu iestādei – stāvu skaitu nosaka projektējot.

• Papildināt 7.nodaļas 7.11.8.sadaļu ar punktu (2).

• Svītrot 7.nodaļas 7.12.7.sadaļu.

• Papildināt 7.nodaļas 7.14.7.sadaļas punktu (1).

(1) Ostas ēkas un būves jāizvieto ne tuvāk par 100 m no esošās dzīvojamās apbūves.

(1) Ostas tehniskās ēkas un būves jāizvieto ne tuvāk par 100m no esošās dzīvojamās apbūves.

• Labot 7.nodaļas 7.15.3.sadaļas (10) punkta apakšpunktu e).

(10) Ūdenstilpes, ūdensteces (Ū):

e) Krasta līnijai jābūt brīvi pieejamai, bez žogiem un būvēm, nodrošinot pārvietošanās iespējas gar upju un ezeru krastiem.

(10) Ūdenstilpes, ūdensteces (Ū):

e) Ūdenstilpņu un ūdensteču krastos jāievēro tauvas joslu un aizsargloslu noteikumus.

• Papildināt 7.nodaļas 7.16.3.sadaļu ar punktu (2).

• Labot 8.nodaļas 8.5.sadaļas (3) punkta apakšpunktu b).

(3) Bez valsts un vietējās nozīmes arhitektūras pieminekļiem vēsturiskā apbūve Jūrmalā iedalīta sekojošās kategorijās:

b) Arhitektoniski un pilsētbūvnieciski vērtīgas ēkas, kas saglabājamas un restaurējamas. Rekonstruējot saglabājama ēku arhitektoniskā vērtība - fasādes, apdare, dekora elementi. Ēkām saglabājamas arī konstrukcijas un tradicionālie būvmateriāli. Nepieciešamības izraisīta nojaukšana vai pārbūve saskaņojama Apbūves noteikumos noteiktajā kārtībā.

(3) Bez valsts un vietējās nozīmes arhitektūras pieminekļiem vēsturiskā apbūve Jūrmalā iedalīta sekojošās kategorijās:

b) Arhitektoniski un pilsētbūvnieciski vērtīgas ēkas, kas saglabājamas vai rekonstruējamas. Rekonstruējot saglabājama ēku arhitektoniskā vērtība - fasādes, apdare, dekora elementi. Ēkām saglabājamas arī konstrukcijas un tradicionālie būvmateriāli. Nepieciešamības izraisīta nojaukšana vai pārbūve saskaņojama Apbūves noteikumos noteiktajā kārtībā.

9. nodaļa DABAS PIEMINEKĻU AIZSARDZĪBA

• Labot 9.nodaļas 9.1.sadaļu.

(1) Esošās:

- Rīgas jūras līča piekrastes aizsargjosla;

- kompleksais dabas aizsardzības liegums " Raga kāpa".

- botāniskais liegums "Darmštates priežu audze".

(2) Perspektīvās:

- Ķemeru nacionālais parks (starptautiskas nozīmes);

- Slokas ezers,

- Zaļais un Raganu purvs;

• Slokas ezera dumbrāji;

• Papildināt 11.nodaļu.

1. Jūrmalas centra detālplānojuma korekcijas koncepcija Plūdu ielas rajonā, 17.04.1996.
2. Teritorijas starp Vikingu, Matrožu ielām un Lielupi detālplānojums, 19.02.1998.
3. Vikingu ielas 15 vēsturiskā zemesgabala detālplānojums, 02.04.1998.
4. Slokas ielas 92 vēsturiskā zemesgabala detālplānojums., 09.07.1998.
5. Slokas darījumu parks, 12.11.1998.
6. Dāvja iela 34, 29.04.1999.
7. Bulduru pr., 45/47, 07.05.1999.
8. Teritorijai Slokas ielā 115 “Vagari” 29A un “Bērziņi” detālplānojums, 10.06.1999.