Jūrmalas pilsētas dome

JŪRMALAS PILSĒTAS DOME

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv


LĒMUMS
Jūrmalā
2020.gada 23.jūlijāNr. 370

protokols Nr. 10, 49. punkts

Par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa maiņu zemes vienībai
Jūras ielā 60, Jūrmalā

Valsts zemes dienests 2016.gada 20.jūlija vēstulē Nr.2-04.1/101 ir informējis Jūrmalas pilsētas domi (turpmāk – Dome) par zemes vienībām, kurām Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētais nekustamā īpašuma zemes lietošanas mērķis neatbilst uz zemes vienības esošās ēkas galvenajam lietošanas veidam. Dome izvērtējot Valsts zemes dienesta vēstulē sniegto informāciju ir turpinājusi darbu un veikusi datu izvērtējumu, atlasot visas Jūrmalas pilsētas administratīvajā teritorijā esošās ēkas pēc ēku kadastra apzīmējumiem un to galvenajiem lietošanas veidiem un apbūvētās zemes vienības pēc kadastra numuriem un to nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem. Domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2017.gada 11.oktobra atzinumā (protokols Nr.1.2-30/5) noteikts pašvaldībai veikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķu sakārtošanu.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem uz zemes vienības Jūras ielā 60, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 3401, ar kopējo platību 5093 m2 (turpmāk – Zemes vienība), atrodas kūrorta rehabilitācijas, ārstniecības sanatorija un SPA Pegas pils ar kadastra apzīmējumu 1300 009 3401 001, kuras galvenais lietošanas veids ir Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas (kods 1264), būves tips Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas (kods 12640101), kūrorta rehabilitācijas, ārstniecības sanatorija un SPA Pegas pils ar kadastra apzīmējumu 1300 009 3401 002, kuras galvenais lietošanas veids ir Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas (kods 1264), būves tips Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas (kods 12640101), dzīvojamā māja ar kadastra apzīmējumu 1300 009 3401 003, kuras galvenais lietošanas veids ir Viena dzīvokļa mājas (kods 1110), būves tips Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas (kods 11100103), katlu mājas ar kadastra apzīmējumiem 1300 009 3401 004 un 1300 009 3401 005, kuru galvenais lietošanas veids ir Rūpnieciskās ražošanas ēkas (kods 1251), būves tips Katlumājas (kods 12510103), kafejnīca ar kadastra apzīmējumu 1300 009 3401 006, kuras galvenais lietošanas veids ir Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas (kods 1211), būves tips Restorāni, kafejnīcas un citas sabiedriskās ēdināšanas ēkas (kods 12110103) un lapene ar kadastra apzīmējumu 1300 009 3401 007, kuras galvenais lietošanas veids ir Citas, iepriekš neklasificētas ēkas (kods 1274), būves tips Nojumes (kods 12740205).

Zemes vienībai NĪVKIS ir reģistrēts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601).

Jūrmalas pilsētas domes būvvalde 2002.gada 29.jūlijā ir izdevusi Būvatļauju Nr.5 atpūtas centra (ēka Nr.001) rekonstrukcijai (1.kārta) un Būvatļauju Nr.14-j atpūtas centra 2.kārtas - dzīvojamās mājas (ēka Nr.002) rekonstrukcijai un vasaras kafejnīcas rekonstrukcijai par kafejnīcu un lapeni. Atpūtas centra ēka (kadastra apzīmējums 1300 009 3401 001) pēc rekonstrukcijas pieņemta ekspluatācijā 2003.gada 17.septembrī (Akts Kods 03 01175 1300). Atpūtas centra–SPA ēka (kadastra apzīmējums 1300 009 3401 002) pieņemta ekspluatācijā 2005.gada 11.jūlijā (Akts Kods 05 01493 1300). Pamatojoties uz Apliecinājumu kartēm par vienkāršotu rekonstrukciju, kuras akceptētas Jūrmalas pilsētas domes būvvaldē 2013.gada 24.maijā ar Nr.988 un Nr.989, NĪVKIS ir aktualizēta informācija par abām iepriekšminētajām būvēm, mainot galveno lietošanas veidu no Viesnīcu ēkas (kods 1211) uz Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas (kods 1264). Kafejnīca un lapene pieņemtas ekspluatācijā 2008.gada 28.aprīlī.

Jūrmalas pilsētas domes būvvalde 2017.gada 3.maijā ir izdevusi Būvatļauju Nr.BIS–BV-4.1-2017-2209 dzīvojamās mājas (kadastra apzīmējums 1300 009 3401 003) un katlu mājas (kadastra apzīmējums 1300 009 3401 004) pārbūvei par viesnīcu ar paredzēto galveno lietošanas veidu Viesnīcu ēkas (kods 1211). Ar Jūrmalas pilsētas domes būvvaldes lēmumu 2020.gada 11.jūnijā Būvatļaujas būvdarbu veikšanas derīguma termiņš pagarināts līdz 2025.gada 5.decembrim.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 „Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” (turpmāk – Noteikumi Nr.496) 8.punktu zemes vienībai vai zemes vienības daļai, kurai ir noteikts un kadastra informācijas sistēmā reģistrēts lietošanas mērķis, lietošanas mērķi maina šo noteikumu 17.punktā minētajos gadījumos. Noteikumu Nr.496 17.3.1.apakšpunkts noteic, ka lietošanas mērķa maiņu ierosina, ja izsniegta būvatļauja, tai skaitā rekonstrukcijai, kuru īstenojot mainīsies būves galvenais lietošanas veids, un tas neatbildīs iepriekš noteiktajam lietošanas mērķim. Noteikumu Nr.496 27.1.apakšpunkts noteic, ka zemes vienībai, uz kuras atrodas būves, ja ēkas nešķērso zemes vienības robežu un zemes plānā nav nodalīto platību, nosakot vairākus lietošanas mērķus, visu zemes vienības platību sadala proporcionāli to ēku un telpu grupu kopējo platību attiecībai, uz kurām pamatojas lietošanas mērķu noteikšana. Saskaņā ar Noteikumu Nr.496 2.pielikumā sniegto skaidrojumu apbūvētai zemes vienībai, uz kuras esošās ēkas galvenais lietošanas veids ir […] „Viesnīcu ēkas” […], zemei zem šīm ēkām un ar tām saistītām palīgēkām, nosakāms nekustamā īpašuma lietošanas mērķis komercdarbības objektu apbūve (kods 0801). Apbūvētai zemes vienībai, uz kuras esošās ēkas galvenais lietošanas veids ir „Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas” , zemei zem šīm ēkām un ar tām saistītām palīgēkām […], nosakāms nekustamā īpašuma lietošanas mērķis ārstniecības, veselības un sociālās aprūpes iestāžu apbūve (kods 0902). Saskaņā ar Noteikumu Nr.496 18.punktu lietošanas mērķa maiņu šo noteikumu 17.punktā minētajos gadījumos var ierosināt arī valsts vai pašvaldības institūcija.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Domes 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 „Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta saistošajiem noteikumiem Nr.8 „Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” Zemes vienība atrodas publiskās apbūves teritorijā (P67), kur teritorijas galvenie izmantošanas veidi ir tirdzniecības un/vai pakalpojumu objektu apbūve, ko veido tirdzniecības objekti, sadzīves pakalpojumu objekti, sabiedriskās ēdināšanas objekti; tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve, ko veido kūrorta objekti; veselības aizsardzības iestāžu apbūve, biroju ēku apbūve u.c.

Zemes vienībai iepriekš noteiktais un NĪVKIS reģistrētais lietošanas mērķis individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601) neatbilst uz Zemes vienības esošo ēku galvenajam lietošanas veidam pēc rekonstrukcijas.

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 „Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 8.punktu, 17.3.1.apakšpunktu, 18.punktu, 27.1.apakšpunktu un Attīstības un vides jautājumu komitejas 2020.gada 15.jūlija atzinumu (protokols Nr.1.2-21/8), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

1. Zemes vienībai Jūras ielā 60, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 3401, ar kopējo platību 5093 m2 mainīt nekustamā īpašuma lietošanas mērķi no individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601) uz ārstniecības, veselības un sociālās aprūpes iestāžu apbūve (kods 0902) 3542 m2 platībā un komercdarbības objektu apbūve (kods 0801) 1551 m2 platībā.

2. Noteikt, ka lēmums stājas spēkā ar tā pieņemšanas dienu.

Šo lēmumu saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 70.panta pirmo daļu, 76.panta pirmo un otro daļu, 188.panta otro daļu un 189.panta pirmo daļu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses [fiziskā persona — pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona — pēc juridiskās adreses].

Priekšsēdētājs

G. Truksnis


Lejupielāde: DOC un PDF