JŪRMALAS PILSĒTAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2020.gada 29.oktobrī | Nr. 585 |
Par nekustamā īpašuma Mellužu prospektā 83, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu
Īpašuma tiesības uz ēku (būvju) īpašumu Mellužu prospektā 83, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 514 1301, kas sastāv no administratīvās ēkas, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 001, ar kopējo platību 470,8 m2, noliktavas ēkas, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 002, ar kopējo platību 68,02 m2 un šķūņa, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 004, ar kopējo platību 15,5 m2, nostiprinātas 2008.gada 27.februārī Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000427236 (turpmāk – namīpašums).
Namīpašums atrodas uz zemesgabala, Mellužu prospektā 83, Jūrmalā, kadastra numurs 1300 014 1304, ar kopējo platību 4616 m2, (turpmāk – zemesgabals), uz kuru īpašuma tiesības 2005.gada 1.jūlijā nostiprinātas privātpersonai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.5184.
Starp Jūrmalas pilsētas domi (turpmāk – Dome) un zemesgabala īpašnieci 2019.gada 27.martā noslēgts Zemes nomas līguma Nr.1.2-16.3.1/369 par zemesgabala nomu namīpašuma uzturēšanai uz nenoteiktu laiku.
Ar Domes 2019.gada 9.augusta paziņojumu (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā ar Nr.1.1-39/4517) zemesgabala īpašniecei, pirmpirkuma tiesīgajai personai, tika piedāvāts izmantot pirmpirkuma tiesības, kuras tā līdz paziņojumā noteiktajam termiņam neizmantoja. Ņemot vērā iepriekš minēto, un saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 14.panta ceturtajā daļā noteikto, rīkojama izsole, kurā arī zemesgabala īpašniece ir tiesīga iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā, kā arī tad, ja tiek rīkotas atkārtotas izsoles (tai skaitā ar lejupejošu soli) vai nosacītā cena tiek pazemināta šajā likumā noteiktajā kārtībā.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kurš apstiprinātas ar Domes 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC13). Zemesgabala lietošanas mērķis – ārstniecības, veselības un sociālās aprūpes iestāžu apbūve (0902).
Atsavināšanas likuma 4.panta pirmajā daļā noteikts, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Namīpašums turpmāk netiks izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts to izmantot pašvaldības vajadzībām nākotnē. Lietderīgākais namīpašuma izmantošanas veids, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 3.panta otro daļu ir tā atsavināšana, pārdodot izsolē.
Konkrētajā situācijā Domei nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā namīpašumu, kas atrodas uz privātīpašumā esoša zemesgabala. Dalītā īpašuma tiesiskās attiecības, kad ēka (būve), kas uzcelta uz zemes, ir uzskatāma par pastāvīgu īpašumu un pieder citai personai, nevis zemes īpašniekam, ir Civillikuma 968.pantā nostiprinātā zemes un ēkas vienotības principa izņēmums.
Piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības ir regulētas likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" 14.panta pirmās daļas 1.–4.punktā un Latvijā ir izveidojušās zemes reformas un valsts un pašvaldību īpašumu privatizācijas gaitā, kad dalītais īpašums ir izveidojies vēsturisku notikumu rezultātā un tā rašanās nav atkarīga no iesaistīto pušu gribas. Šajā gadījumā uz likuma pamata zemes un ēkas (būves) īpašnieku starpā pastāv piespiedu nomas attiecības, kurās zemes īpašniekam ir tiesības saņemt no ēkas (būves) īpašnieka zemes nomas maksu par ēkai (būvei) nepieciešamās zemes lietošanu. Ņemot vērā iepriekš minēto, namīpašums netiek un turpmāk netiks izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai.
Namīpašumam ir noteiktas šādas vērtības EUR:
|
Sertificēta vērtētāja SIA “Grant Thornton Baltic” noteiktā tirgus vērtība 2019.gada 8.maijā |
VZD kadastrālā vērtība 2020.gada 1.janvārī |
Atlikusī bilances vērtība (Domes Centralizētās grāmatvedības dati) 2020.gada 14.oktobrī |
|
132 000 |
127 540 |
86 617,02 |
Ņemot vērā, ka iepriekšējās trīs izsoles nav bijušas sekmīgas, bet joprojām tiek izrādīta interese par šī īpašuma iegādi, ir lietderīgi turpināt namīpašuma atsavināšanas procesu.
Atsavināšanas likuma 32.panta trešā daļa noteic, ka pēc trešās nesekmīgās izsoles institūcija, kas organizē mantas pārdošanu (9.pants), var ierosināt:
1) veikt atkārtotu novērtēšanu;
2) citu šajā likumā paredzēto atsavināšanas veidu (3. un 7.pants);
3) atcelt lēmumu par nodošanu atsavināšanai.
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 1.pants noteic, ka šā likuma mērķis ir panākt, lai publiskas personas finanšu līdzekļi un manta tiktu izmantota likumīgi un atbilstoši iedzīvotāju interesēm, novērst to izšķērdēšanu un nelietderīgu izmantošanu.
Ievērojot iepriekš minēto, lai novērstu nelietderīgu pašvaldības finanšu līdzekļu izmantošanu, Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2020.gada 9.septembra sēdē (protokola Nr.8.2-7/12) nolēma neveikt atkārtotu nekustamā īpašuma novērtēšanu un atsavināt nekustamo īpašumu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot nosacīto cenu 132 000 EUR apmērā (viens simts trīsdesmit divi tūkstoši euro) un izsoles soli noteikt 6 600 EUR (seši tūkstoši seši simti euro). Atbilstoši Ministru kabineta 2017.gada 20.jūnija noteikumu Nr.343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3.punktam, izsoles dalības maksa ir 20 EUR.
Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 3.panta otro daļu , 4.panta pirmo daļu, 8.panta otro daļu, 11.panta trešo daļu, kā arī, ievērojot Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2020.gada 9.septembra sēdes lēmumu (protokola Nr.8.2-7/12) un, ņemot vērā Jūrmalas pilsētas domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2020.gada 21.oktobra ārkārtas sēdes atzinumu (protokols Nr.1.2-21/11), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:
1. Atsavināt, pārdodot elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli, Jūrmalas pilsētas pašvaldībai piederošo ēku (būvju) īpašumu Mellužu prospektā 83, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 514 1301, kas sastāv no administratīvās ēkas, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 001, ar kopējo platību 470,8 m2, noliktavas ēkas, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 002, ar kopējo platību 68,02 m2 un šķūņa, kadastra apzīmējums 1300 014 1304 004, ar kopējo platību 15,5 (turpmāk – nekustamais īpašums).
2. Apstiprināt nekustamā īpašuma:
2.1. nosacīto cenu (pirmās izsoles sākumcenu) 132 000 EUR (viens simts trīsdesmit divi tūkstoši euro);
2.2. izsoles soli – 6 600 EUR (seši tūkstoši seši simti euro);
2.3. izsoles dalības maksu – 20 EUR (divdesmit euro).
3. Apstiprināt nekustamā īpašuma izsoles noteikumus saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.
4. Noteikt, ka nekustamo īpašumu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc izsoles rezultāta paziņojuma saņemšanas dienas).
5. Gadījumā, ja tiek organizēta otrā vai trešā nekustamā īpašuma izsole, tā tiek organizēta saskaņā ar šī lēmuma 3.punktā apstiprinātajiem izsoles noteikumiem, apstiprinot izsoles sākumcenu un izsoles soli.
|
|
|
|
Priekšsēdētājs |
G. Truksnis |
Pielikums PDF