JŪRMALAS PILSĒTAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2020.gada 29.oktobrī | Nr. 592 |
Par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa maiņu zemes vienībai
Andreja Upīša ielā 11, Jūrmalā
Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 9.panta pirmās daļas 1.punktam, zemes vienībai un zemes vienības daļai nosaka nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un lietošanas mērķim piekrītošo platību. To atbilstoši Ministru kabineta noteiktajai kārtībai un vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktajai izmantošanai vai likumīgi uzsāktajai izmantošanai nosaka vietējā pašvaldība, kuras administratīvajā teritorijā atrodas konkrētā zemes vienība un zemes vienības daļa, izņemot šīs panta daļas 2.punktā minēto gadījumu. Atbilstoši minētā likuma 9.panta trešajai daļai nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikāciju un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtību nosaka Ministru kabinets.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem uz zemes vienības Andreja Upīša ielā 11, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 026 4103, ar kopējo platību 1401 m2 (turpmāk – Zemes vienība) atrodas:
1. ēka ar kadastra apzīmējumu 1300 026 4103 001, kuras galvenais lietošanas veids ir Triju vai vairāku dzīvokļu mājas (kods 1122), būves tips Daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām (kods 11220101), kopējā platība 242,10 m2;
2. ēka ar kadastra apzīmējumu 1300 026 4103 002, kuras galvenais lietošanas veids ir Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas (kods 1211), būves tips Dienesta viesnīcas (kods 12110102), kopējā platība 57,00 m2;
3. ēka ar kadastra apzīmējumu 1300 026 4103 004, kuras galvenais lietošanas veids ir Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas (kods 1274), kopējā platība 55,60 m2;
4. ēka ar kadastra apzīmējumu 1300 026 4103 005, kuras galvenais lietošanas veids ir Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas (kods 1274), kopējā platība 56,20 m2, (turpmāk – Ēkas).
Zemes vienībai NĪVKIS ir reģistrēti nekustamā īpašuma lietošanas mērķi Individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601) 799 m2 platībā un Valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve (kods 0903) 602 m2 platībā.
Ar Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) būvvaldes komisijas 2012.gada 6.jūlija lēmumu Nr.1210 akceptēta vienkāršota renovācija/rekonstrukcija ēkas ar kadastra apzīmējumu 1300 026 4103 002, lietošanas veida maiņai bez pārbūves no biroju ēkas (kods 1220) uz dienesta viesnīcu (kods 1211).
Saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” (turpmāk – Noteikumi Nr.496) 8.punktu zemes vienībai vai zemes vienības daļai, kurai ir noteikts un kadastra informācijas sistēmā reģistrēts lietošanas mērķis, lietošanas mērķi maina šo noteikumu 17.punktā minētajos gadījumos. Noteikumu Nr.496 17.3.1.apakšpunkts noteic, ka lietošanas mērķa maiņu ierosina, ja izsniegta būvatļauja, tai skaitā rekonstrukcijai, kuru īstenojot mainīsies būves galvenais lietošanas veids, un tas neatbildīs iepriekš noteiktajam lietošanas mērķim. Noteikumu Nr.496 26.1.apakšpunkts noteic, ka zemes vienībai, uz kuras atrodas viena vai vairākas būves, kas pēc būves galvenā lietošanas veida un telpu grupu lietošanas veida atbilst vienam lietošanas mērķim, un kurai zemes plānā nav nodalītu platību, nosaka vienu lietošanas mērķi. Saskaņā ar Noteikumu Nr.496 2.pielikumā norādīto, apbūvētai zemes vienībai, uz kuras, esošās vienstāvu vai divstāvu ēkas tips ir „Triju vai vairāku dzīvokļu mājas” vai ēkas tips ir “Dienesta viesnīcas” […] zemei zem šīm ēkām un ar tām saistītām palīgēkām […] nosakāms nekustamā īpašuma lietošanas mērķis vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (kods 0701). Saskaņā ar Noteikumu Nr.496 18.punktu lietošanas mērķa maiņu šo noteikumu 17.punktā minētajos gadījumos var ierosināt arī valsts vai pašvaldības institūcija.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Domes 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta saistošajiem noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” Zemes vienība atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC53), kur teritorijas izmantošanas veids daudzdzīvokļu māju apbūvei nav paredzēts. Saistošo noteikumu Nr.8 6.4.apakšpunkts paredz, ka teritorijas neatbilstoša izmantošana ir izmantošana, kas neatbilst Teritorijas plānojumā noteiktai atļautajai izmantošanai, bet ir likumīgi uzsākta līdz Teritorijas plānojuma spēkā stāšanās brīdim, tas ir, zemes vienībā atrodas ekspluatācijā nodotas būves. Atbilstoši Saistošo noteikumu Nr.8 7.punktam nekustamā īpašuma īpašnieks ir tiesīgs turpināt neatbilstošu izmantošanu, bet jebkuru jaunu būvniecību un cita veida izmantošanu veic tā, lai nepalielinātu neatbilstību šo saistošo noteikumu prasībām.
Zemes vienībai iepriekš noteiktie un NĪVKIS reģistrētie lietošanas mērķi Individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601) 799 m2 platībā un Valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve (kods 0903) 602 m2 platībā, neatbilst Ēku galvenajiem lietošanas veidiem.
Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 8.punktu, 17.3.1.apakšpunktu, 18.punktu, 26.1.apakšpunktu un 2.pielikumā “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācijas struktūra un paskaidrojumi” sniegto skaidrojumu, Domes 2012.gada 11.oktobra saistošo noteikumu Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kuros veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta saistošajiem noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” 6.4.apakšpunktu, 7.punktu un Attīstības un vides jautājumu komitejas 2020.gada 21.oktobra ārkārtas sēdes atzinumu (protokols Nr.1.2-21/11), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:
1. Zemes vienībai Andreja Upīša ielā 11, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 026 4103, ar kopējo platību 1401 m2, mainīt nekustamā īpašuma lietošanas mērķi no Individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601) 799 m2 platībā un Valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve (kods 0903) 602 m2 platībā uz Vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (kods 0701) ar platību 1401 m2.
2. Noteikt, ka lēmums stājas spēkā ar tā pieņemšanas dienu.
Šo lēmumu saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 70.panta pirmo daļu, 76.panta pirmo un otro daļu, 188.panta otro daļu un 189.panta pirmo daļu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses [fiziskā persona — pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona — pēc juridiskās adreses].
|
|
|
|
Priekšsēdētājs |
G. Truksnis |