JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 13, 39. punkts

Par zemesgabala Talsu šosejā 31, Jūrmalā,
daļas atsavināšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabala Talsu šosejā 31, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 020 0701, 52/100 domājamām daļām no zemesgabala kopējās platības 1149 m², (turpmāk – zemesgabala daļa) 2003. gada 24. decembrī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1687.

Saskaņā ar ierakstiem Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1687 īpašuma tiesības uz zemesgabalu Talsu šosejā 31, Jūrmalā, reģistrētas:

- Jūrmalas pilsētas pašvaldībai 52/100 domājamās daļas;

- Vārds Uzvārds – 275/4000 domājamās daļas;

- Vārds Uzvārds – 33/400 domājamās daļas;

- Vārds Uzvārds – 275/8000 domājamās daļas;

- Vārds Uzvārds – 275/8000 domājamās daļas;

- SIA Deme Tors – 26/100 domājamās daļas.

Uz zemesgabala atrodas nedzīvojamā ēka ar kadastra apzīmējumu Nr. 1300 020 0701 001, kas ierakstīta Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000122455, kā ēku (būvju) nekustamais īpašums ar adresi Talsu šoseja 31, Jūrmala, kadastra Nr. 1300 520 0710, un vasaras nojume ar kadastra apzīmējumu Nr. 1300 020 0701 004, kas kā sezonas būve nav nostiprināta zemesgrāmatā.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000122455 datiem, īpašuma tiesības uz ēku (būvju) īpašumu, Talsu šosejā 31, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 520 0710, 2022. gada 13. janvārī nostiprinātas SIA Deme Tors, reģistrācijas Nr. 50203351311 (turpmāk – Sabiedrība).

Jūrmalas valstspilsētas administrācijā (turpmāk – Administrācija) saņemts ēku (būvju) īpašuma Talsu šosejā 31, Jūrmalā, un zemesgabala 26/100 domājamās daļas īpašnieka - Sabiedrības iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā 2022. gada 18. martā, Nr. 1.1-37/22S-5393) par iespēju izpirkt Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo zemesgabala daļu.

Starp Administrāciju un Sabiedrību 2022. gada 23. martā ir noslēgts 2016. gada 27. decembra Zemes nomas līguma Nr. 1.2-16.3.1/1799 Pārjaunojuma līgums Nr. 1.2-16.3.1/22-346 par pašvaldības zemesgabala daļas nomu ēku (būvju) Talsu šosejā 31, Jūrmalā, uzturēšanai.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kurš apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā izdarīti grozījumi ar Jūrmalas pilsētas domes 2016. gada 24. marta noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P21), ko apliecina Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2022. gada 1. aprīļa izziņa Nr. 14-2/14.

Ze mesgabala lietošanas mērķis – komercdarbības objektu apbūve (0801).

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- ievērot ķīmisko aizsargjoslu ap ūdens ņemšanas vietu;

- ievērot Talsu šosejas un Lībiešu ielas sarkanās līnijas.

Saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta ceturtās daļas 3. punktā noteikto, Sabiedrība, kā zemesgrāmatā ierakstītas būves īpašniece, ja tā vēlas nopirkt zemesgabalu, uz kura atrodas būve, ir tiesīga ierosināt zemesgabala daļas atsavināšanu.

Atbilstoši faktiskajiem un tiesiskajiem apstākļiem ir izveidojušās piespiedu nomas attiecības, līdz ar to zemesgabala daļa, uz kuras atrodas citai personai piederoša būve, uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas zemesgrāmatā, nav izmantojama pašvaldības funkciju nodrošināšanai un to nav nepieciešams saglabāt pašvaldības īpašumā, līdz ar to zemesgabala daļu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai.

Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām). Konkrētajā gadījumā Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai pieder tikai zemesgabala daļa, nevis viss zemesgabals, līdz ar to, atsavinot zemesgabala daļu būves īpašniekam, nevar tikt īstenots likumdevēja mērķis par dalītā īpašuma izbeigšanu, jo saglabājas kopīpašuma attiecības uz zemi.

Civillikuma 1073. panta pirmā daļa paredz pirmpirkuma tiesības zemesgabala kopīpašniekiem.

Savukārt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts, kas noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minētās tiesību normas kopsakarā ar lietas faktiskajiem apstākļiem atzīstams, ka zemesgabala daļa atsavināma vienam no zemesgabala kopīpašniekiem vai būves īpašniekam. Šajā gadījumā pirmpirkuma tiesības uz pašvaldībai piederošo zemesgabala daļu var izmantot pieci kopīpašnieki. Gadījumā, ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās vairāk kā viena no iepriekš minētajām personām, tiek rīkota izsole starp pirmpirkuma tiesīgajām personām. Gadījumā, ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās tikai viena pirmpirkuma tiesīgā persona, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija izsoli nerīko un pirkuma līgums pēc nosacītās cenas samaksas pilnā apmērā tiek noslēgts ar šo pirmpirkuma tiesīgo personu.

Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst šā likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona. Šajā gadījumā pārdošanas cena ir vienāda ar nosacīto cenu (8. pants).

Savukārt Atsavināšanas likuma 37. panta piektā daļa noteic, ja nekustamo īpašumu pārdod par brīvu cenu šā likuma 4. panta ceturtajā daļā minētajām personām, institūcija, kas organizē nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosūta tām atsavināšanas paziņojumu.

Zemesgabala daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Ņemot vērā iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2022. gada 4. augusta sēdē (protokola Nr. 8.2-7/8) nolēma atsavināt zemesgabala daļu un nosacīto cenu noteikt – 21 254 euro (divdesmit viens tūkstotis divi simti piecdesmit četri euro), saskaņā ar Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību, kas noapaļota līdz veselam euro, izsoles soli – 1 488 euro (viens tūkstotis četri simti astoņdesmit astoņi euro), noapaļojot līdz veselam euro, izsoles reģistrācijas maksu 140 euro (viens simts četrdesmit euro).

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta pirmās daļas 1. punktu, 4. panta ceturtās daļas 3. punktu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo un trešo daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2022. gada 4. augusta sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/8) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Transporta un mājokļu jautājumu komitejas 2022. gada 9. augusta sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-26/8), Jūrmalas dome nolemj:

Pielikums PDF

Lejupielāde: DOC un PDF