JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2023. gada 26. janvārī | Nr. 39 |
Par zemesgabala Skolas ielā 71, Jūrmalā,
daļas atsavināšanu
Ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2012. gada 21. septembra lēmumu Nr. 37 “Par grozījumiem Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2009. gada 29. maija lēmumā Nr. 127 “Par zemes īpašuma tiesību atjaunošanu, zemes nodošanu īpašumā par maksu Jūrmalā, Skolas ielā 71” noteikts, ka zemesgabala Skolas ielā 71, Jūrmalā, ar kopējo platību 1174 m2, 1/2 domājamā daļa (587 m2), uz kuru namīpašuma labticīgās ieguvējas mantiniekiem ir beigušās zemes lietošanas tiesības, ir piekrītoša Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, un ka labticīgās ieguvējas Vārds Uzvārds mantiniekiem ir tiesības nomāt zemesgabala daļu 587 m2 platībā no pašvaldības vai atsavināt to Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā (turpmāk – Atsavināšanas likums) noteiktajā kārtībā.
Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Skolas ielā 71, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 019 2513, kopīpašuma 1/2 domājamo daļu no zemesgabala kopējās platības 1174 m2, (turpmāk – zemesgabala daļa) 2014. gada 28. maijā nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000533641.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000539081 datiem, īpašuma tiesības uz ēku (būvju) īpašumu Skolas ielā 71, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 519 0003, kas sastāv no dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 019 2513 001 un šķūņa ar kadastra apzīmējumu 1300 019 2513 002, 2016. gada 18. februārī nostiprinātas Vārds Uzvārds uz 1/4 domājamo daļu, 2021. gada 3. augustā nostiprinātas Vārds Uzvārds uz 1/4 domājamo daļu un 2022. gada 7. novembrī nostiprinātas Vārds Uzvārds uz 1/2 domājamo daļu (pamatojoties uz 2022. gada 9. augusta mantojuma apliecību ar reģistrācijas Nr. 7402).
Starp Jūrmalas valstspilsētas administrāciju (turpmāk – Administrācija) un Vārds Uzvārds 2022. gada 9. decembrī ir noslēgts zemes nomas līgums Nr. 1.2-16.3.1/22-1559, ar kuru zemesgabala daļa iznomāta ēku (būvju) ar kadastra apzīmējumiem 1300 019 2513 001 un 1300 019 2513 002 Skolas ielā 71, Jūrmalā, uzturēšanai.
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “P ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas pilsētas domes 2016. gada 24. marta noteikumiem Nr. 8 “P ar Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, z emesgabals atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS15). Ze mesgabala lietošanas mērķis – individuālo dzīvojamo māju apbūve (0601).
Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:
- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;
- vides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu.
Administrācijā saņemts ēku (būvju) īpašuma Skolas ielā 71, Jūrmalā, 1/2 domājamās daļas īpašnieces Vārds Uzvārds iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā 2022. gada 15. novembrī, Nr. 1.1-39/22S-19200) par iespēju izpirkt zemesgabala daļu.
Atsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 4. punkts noteic, ka zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) kopīpašnieks, ja viņš vēlas nopirkt tā zemesgabala domājamo daļu, uz kura atrodas ēka (būve), samērīgi savas ēkas (būves) daļai, ir tiesīgs ierosināt zemesgabala atsavināšanu.
Ievērojot to, ka uz zemesgabala atrodas citām personām piederošas ēkas, zemesgabala daļa nav nepieciešamas Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības funkciju nodrošināšanai. Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām). Savukārt, šī likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka pārdot publiskas personas mantu par brīvu cenu var, ja nekustamo īpašumu iegūst likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona un pārdošanas cena ir vienāda ar nekustamā īpašuma nosacīto cenu (8. pants).
Ņemot vērā minēto, apbūvēto zemesgabala daļu var atsavināt tikai apbūves īpašniekam - nomniekam, proporcionāli viņa kopīpašuma daļai, pārdodot par brīvu cenu, tas ir nosacīto cenu.
Zemesgabala daļai ir noteiktas šādas vērtības ( euro ):
|
Sertificēta vērtētāja Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “EIROEKSPERTS” noteiktā tirgus vērtība 2022. gada 30. novembrī |
VZD kadastrālā vērtība 2023. gada 1. janvārī |
Atlikusī bilances vērtība (Administrācijas Centralizētās grāmatvedības dati) 2023. gada 3. janvārī |
|
17 700 |
18 373 |
18 373 |
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Atsavināšanas likuma 44.1 panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas lēmējinstitūcija mēneša laikā pēc nosacītās cenas apstiprināšanas nosūta personai, kurai ir apbūvēta zemesgabala pirmpirkuma tiesības, atsavināšanas paziņojumu.
Savukārt minētā likuma 44.1 panta piektā daļa noteic, ka pārdodot apbūvētu publiskas personas zemesgabalu uz nomaksu, nomaksas termiņš nedrīkst būt ilgāks par pieciem gadiem. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2023. gada 5. janvāra sēdē (protokola Nr. 8.2-7/1) izskatīja jautājumu par zemesgabala daļas atsavināšanu un nolēma to atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu – pārdošanu par brīvu cenu un nosacīto cenu noteikt 18 373,00 euro saskaņā ar Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību, kas ir vienāda ar Valsts zemes dienesta noteikto kadastrālo vērtību.
Pamatojoties uz A tsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 4. punktu, 37. panta pirmās daļas 4. punktu, 37. panta piekto daļu, 44. panta ceturto daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2023. gada 5. janvāra sēdes lēmumu (protokols Nr. 8.2-7/1), kā arī Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2023. gada 10. janvāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/1), Jūrmalas dome nolemj:
1. Atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu - pārdošanu par brīvu cenu, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo zemesgabala Skolas ielā 71, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 019 2513, 1/2 domājamo daļu no zemesgabala kopējās platības 1174 m2, pēc nomas maksas samaksas pilnā apmērā.
2. Apstiprināt zemesgabala nosacīto cenu 18 373,00 euro (astoņpadsmit tūkstoši trīs simti septiņdesmit trīs euro un 00 centi).
3. Atzīt ēku (būvju) īpašuma ar kadastra Nr. 1300 519 0003 Skolas ielā 71, Jūrmalā, 1/2 domājamās daļas īpašnieci Vārds Uzvārds , personas kods, par zemesgabala daļas pirmpirkuma tiesīgo personu.
4. Noteikt, ka zemesgabala daļa tiek atsavināta ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
5. Uzdot Administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai viena mēneša laikā pēc lēmuma pieņemšanas nosūtīt ēku (būvju) īpašuma ar kadastra Nr. 1300 519 0003 Skolas ielā 71, Jūrmalā, 1/2 domājamās daļas īpašniecei Vārds Uzvārds paziņojumu (1. pielikums), piedāvājot pirkt zemesgabala daļu.
6. Ja Vārds Uzvārds Atsavināšanas likumā noteiktajā termiņā sniedz atbildi un lūdz noslēgt zemes pirkuma līgumu par apstiprināto nosacīto cenu un Administrācijas norēķinu kontā samaksā visu pirkuma maksu, vai nomaksas pirkuma gadījumā – avansu 10 % no pirkuma maksas, Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā apmērā , A dministrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt zemesgabala daļas pirkuma līguma vai nomaksas pirkuma līguma noslēgšanu (2.vai 3. pielikums).
7. Pilnvarot Administrāciju (reģistrācijas Nr. 90000056357) Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektora personā parakstīt 6. punktā minēto pirkuma līgumu vai nomaksas pirkuma līgumu.
8. Gadījumā, ja Vārds Uzvārds nesniedz atbildi Atsavināšanas paziņojumā noteiktajā termiņā vai atsakās pirkt zemesgabala daļu, šis lēmums zaudē spēku.
|
Priekšsēdētāja |
R. Sproģe |
Pielikums PDF