JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 2, 3. punkts

Par nekustamā īpašuma Smilšu ielā 7, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Smilšu ielā 7, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 009 2704, kas sastāv no būves, kadastra apzīmējums 1300 009 2704 004, ar kopējo platību 74,10 m², būves, kadastra apzīmējums 1300 009 2704 005, ar kopējo platību 250,60 m², būves, kadastra apzīmējums 1300 009 2704 006, ar kopējo platību 764,80 m², un zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 009 2704, ar kopējo platību 1471 m², (turpmāk – nekustamais īpašums) 2021. gada 19. maijā nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 76.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas pilsētas domes 2016. gada 24. marta noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, nekustamais īpašums atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC60) un Valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļu teritorijā – Dubultu-Majoru-Dzintaru-Bulduru-Lielupes vasarnīcu rajoni (valsts aizsardzības Nr. 6083).

Nekustamajam īpašumam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu un ierakstiem zemesgrāmatā noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa teritorijā un objekti;

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- zemesgabala daļa 0.0019 ha platībā atrodas ekspluatācijas aizsargjoslas teritorijā gar ielu – sarkanā līnija;

- zemesgabala daļa 0.009 ha atrodas pašteces kanalizācijas vada aizsargjoslā;

- ēkām un būvēm saglabāt sākotnējo arhitektonisko izskatu un nodrošināt nepieciešamo restaurāciju;

- ēkā, būves kadastra apzīmējums 1300 009 2704 004 (bijušais kadastra apzīmējums 1300 009 2704 001) atrodas valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Loga komplekts”, valsts aizsardzības Nr. 8416, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Krāsns”, valsts aizsardzības Nr. 8417, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Durvju vērtnes”, valsts aizsardzības Nr. 8418, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Kamīns”, valsts aizsardzības Nr. 8420, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Vitrāžas (13)”, valsts aizsardzības Nr. 8421, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Krāsns”, valsts aizsardzības Nr. 8422, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Krāsns”, valsts aizsardzības Nr. 8423, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Krāsns”, valsts aizsardzības Nr. 8424, valsts aizsargājamu reģiona nozīmes mākslas piemineklis ar nosaukumu “Durvju komplekts”, valsts aizsardzības Nr. 8425.

Nekustamais īpašums šobrīd netiek izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai. Jūrmalas dome 2023. gada 28. septembrī pieņēma lēmumu Nr. 452 “Par nekustamā īpašuma Smilšu ielā 7, Jūrmalā, izslēgšanu no Jūrmalas pašvaldības policijas valdījuma”.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai.

Pēc Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) darba uzdevuma Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “ORIS”, reģistrācijas Nr. 40203141837, (valdes loceklis Kristaps Kalnozols, sertifikāta Nr. 4-04999) 2023. gada 31. oktobrī veica būvju ar kadastra apzīmējumiem 1300 009 2704 004, 1300 009 2704 005, 1300 009 2704 006, kas veido vienotu ēkas kompleksu, (turpmāk - ēka) apsekošanu un izstrādāja Tehniskās apsekošanas atzinumu TAA-JPD- 13 par ēkas tehnisko stāvokli, pārbūvi un atjaunošanu.

Tehniskās apsekošanas atzinumā norādīts, ka būvju kopējais apjoms ir būvēts vairākos periodos. Vēsturiskajam būvju apjomam atsevišķiem ēkas konstruktīvajiem elementiem ir konstatēts nozīmīgs nolietojums un būtiski bojājumi. Pēdējais piebūves apjoms, kas veido ~50 % no ēkas apjoma, ir izbūvēts ar vairākām konstruktīvām nepilnībām, izmantojot zemas kvalitātes/brāķētus būvmateriālus.

Ēkas konstruktīvo risinājumu veido ēkas nesošās mūra ārsienas, uz kurām balstīti dzelzsbetona pārseguma paneļi. Nesošās sienas mūrētas no pilniem māla ķieģeļiem un no iekšpuses un ārpuses mūris ir segts ar apjomīgu apmetuma slāni. Vairākās vietās ir konstatētas būtiskas plaisas un apmetuma atslāņošanās. Ēkas ārējās norobežojošās konstrukcijas nenodrošina pietiekamu siltumnoturību ēkā, tādēļ nepieciešams veikt ārsienu siltināšanu. Vēsturiskās ēkas apjomam ir savs atsevišķs siltummezgls. Siltummezglā iekšējie siltumapgādes tīkli ir saglabāti vēsturiskie tērauda cauruļvadi. Cauruļvadi un to armatūra ir ar ievērojamu nolietojumu un korozijas bojājumiem.

Atsevišķiem logiem ir liels nolietojums, vērtnes ir deformējušās. No ārpuses logiem ir izdilis un atslāņojies krāsojums, atsevišķās vietās ir nelieli trupes radīti bojājumi koka vērtnēm.

Ugunsgrēka atklāšanas trauksmes sistēma un detektori nav atbilstoši LVS CEN TS 54-14_2005 standarta prasībām. Būves plānojums un konstruktīvie risinājumi nav atbilstoši spēkā esošajiem Latvijas būvnormatīviem un nav atbilstoši plānotajam lietošanas veidam, līdz ar to ir jāveic pārbūve, kas skar nesošo konstrukciju pārbūvi. Apmēram 75 % no esošās ēkas kopējā apjoma ir jāveic apjomīgi pārbūves darbi. Bez nozīmīgām pārbūvēm nesošajām konstrukcijām, atbilstošajam lietošanas veidam ir derīgas tikai ~11 telpas (~13 % no ēkas kopējās platības).

Visi minētie un citi nepieciešamie uzlabojumi prasa ievērojamus pašvaldības finanšu resursus. Savukārt Jūrmalas pilsētas vēsturiskā centra lokālplānojums paredz uzlabot publiskās un sociālās infrastruktūras attīstību atbilstoši Jūrmalas stratēģiskajām interesēm un kultūrvēsturisko vērtību saglabāšanas un aizsardzības statusam.

Ņemot vērā iepriekš minēto, lai racionāli tiktu pārvaldīti pašvaldības budžeta līdzekļi, un to, ka nekustamais īpašums šobrīd netiek izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām un nav paredzēts arī nākotnē to izmantot pašvaldības vai tās iestāžu funkciju nodrošināšanai, nekustamā īpašuma saglabāšana Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības īpašumā nav lietderīga. Līdz ar to lietderīgākais nekustamā īpašuma izmantošanas veids, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu ir tā atsavināšana, pārdodot izsolē.

Nekustamajam īpašumam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2023. gada 30. novembra sēdē (protokols Nr. 8.2-7/15) izskatīja jautājumu par nekustamā īpašuma pirmās izsoles organizēšanu un nolēma atsavināt nekustamo īpašumu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību – 990 000,00 euro (deviņi simti deviņdesmit tūkstoši euro un 00 centi) un izsoles soli (5 % no nosacītās cenas) 49 500,00 euro (četrdesmit deviņi tūkstoši pieci simti euro un 00 centi). Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam, izsoles dalības maksa ir 20,00 euro (divdesmit euro un 00 centi).

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu , 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2023. gada 30. novembra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/15) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2024. gada 9. janvāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/1 ), Jūrmalas dome nolemj:

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF