JŪRMALAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2024. gada 24. oktobrī | Nr. 509 |
Par nekustamā īpašuma daļas
Nometņu ielā 15, Jūrmalā,
atsavināšanu
Ēku (būvju) īpašums, kadastra Nr. 1300 520 1809, ar adresi: Nometņu iela 15, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-1, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-2, Jūrmala; Nometņu iela 15 k- 3, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-4, Jūrmala, kas sastāv no būvēm: siltuma mezgla, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 001, ar kopējo platību 139,1 m2 (apbūves laukums 163,5 m2), bāra/kafejnīcas, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 002, ar kopējo platību 112,6 m2 (apbūves laukums 195,5 m2), tualetes, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 003, ar kopējo platību 22,7 m2 (apbūves laukums 34,1 m2), zivju paviljona, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 004, ar kopējo platību 213,7 m2 (apbūves laukums 257,6 m2), un darbnīcas, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 005, ar kopējo platību 52,9 m2 (apbūves laukums 65,3 m2), (turpmāk viss kopā – namīpašums), uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas 1999. gada 21. oktobrī Jūrmalas pilsētas pašvaldībai uz 10/24 domājamām daļām un 2013. gada 22. novembrī – Vārds Uzvārds uz 14/24 domājamām daļām Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 909 A.
Pamatojoties uz 1997. gada 22. augusta Pirkuma līgumu Nr. 646/2-5, starp namīpašuma kopīpašniekiem ir noteikta ēku dalīta lietošanas kārtība: Jūrmalas pilsētas pašvaldības lietošanā ir siltuma mezgls, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 001, bārs/kafejnīca, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 002, tualete, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 003, (turpmāk – namīpašuma daļa) un Vārds Uzvārds lietošanā ir zivju paviljons, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 004, un darbnīca, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 005.
Namīpašums atrodas uz zemesgabala Nometņu ielā 15, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 020 0144, kadastra apzīmējums 1300 020 0131, ar kopējo platību 2000 m2, (turpmāk – zemesgabals) reģistrēts Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000639959, uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas 2022. gada 1. decembrī: Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai uz 72/100 domājamām daļām (turpmāk – zemesgabala daļa) un Vārds Uzvārds uz 28/100 domājamām daļām.
Zemesgabals atdalīts no zemes vienības Skolas ielā 40, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 020 1801, pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2017. gada 14. decembra lēmumu Nr. 597 “Par zemes ierīcības projekta un zemes vienības sadales apstiprināšanu Skolas ielā 40, Jūrmalā, un adreses piešķiršanu”.
Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P18) un teritorijā ar īpašiem nosacījumiem – Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118).
Ar Jūrmalas domes 2023. gada 26. oktobra lēmumu Nr. 466 “Par atsavināšanai prognozēto pašvaldības īpašumu sarakstu” Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā zemesgabala daļa ir iekļauta atsavināmo īpašumu sarakstā (Jūrmalas domes lēmuma 1. pielikuma 31. punkts).
Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Konkrētajā situācijā Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā namīpašuma daļu, kas atrodas uz pašvaldības un privātpersonas kopīpašumā esoša zemesgabala.
Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā namīpašuma daļa netiek izmantota Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts arī nākotnē to izmantot minētajam mērķim. Līdz ar to namīpašuma daļu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai.
Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām).
Ņemot vērā iepriekš minēto, namīpašuma daļai piesaistāma Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā zemesgabala daļa, kas ir proporcionāla namīpašuma daļas apbūves laukumam.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēto namīpašuma daļas apbūves laukumu - 391,1 m2, namīpašuma daļai piesaistāmā zemesgabala platība ir 1098 m2, kas attiecīgi ir 790 m2 no Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošās zemesgabala daļas platības (395/1000 domājamās daļas no zemesgabala). Savukārt, Vārds Uzvārds piederošām būvēm, ar apbūves laukumu - 322,9 m2, piesaistāmā zemesgabala platība ir 902 m2, kas attiecīgi ir 650 m2 no Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošās zemesgabala daļas platības (325/1000 domājamās daļas no zemesgabala).
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 7. punktu pirmpirkuma tiesības uz Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo nekustamā īpašuma daļu, kas sastāv no namīpašuma daļas un kopīpašuma 395/1000 domājamās daļas no zemesgabala, (turpmāk - nekustamā īpašuma daļa) var izmantot gan ēku (būvju) kopīpašnieks, gan arī zemesgabala kopīpašnieks.
Ja izsludinātajā termiņā par nekustamā īpašuma daļas pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās abas iepriekš minētās personas, tiek rīkota izsole starp pirmpirkuma tiesīgajām personām. Ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās tikai viena pirmpirkuma tiesīgā persona, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija (turpmāk – Komisija) izsoli nerīko un pirkuma līgumu pēc nosacītās cenas samaksas pilnā apmērā noslēdz ar šo pirmpirkuma tiesīgo personu.
Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst šā likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona. Šajā gadījumā pārdošanas cena ir vienāda ar nosacīto cenu (Atsavināšanas likuma 8. pants).
Nekustamā īpašuma daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):
|
Sertificēta vērtētāja Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks” aktualizētā tirgus vērtība 2024. gada 25. aprīlī |
VZD kadastrālā vērtība 2024. gada 1. janvārī |
Atlikusī bilances vērtība (Jūrmalas valstspilsētas administrācijas Centralizētās grāmatvedības dati) 2024. gada 1. oktobrī |
|
|
Zeme (72/100 d.d. no 2000 m2, kas ir 1440 m2) |
14 463 |
35 854,56 |
45 735,06 |
|
Zeme (395/1000 d.d. no 2000 m2, kas ir 790 m2) |
7 934,56 |
19 670,21 |
25 090,76* |
|
Siltuma mezgls 1300 020 1801 001 |
17 108* |
4 710 |
3 678,42 |
|
Bārs/kafejnīca 1300 020 1801 002 |
13 848 |
23 151* |
20 404,00 |
|
Tualete 1300 020 1801 003 |
2 792* |
1 153 |
1 840,03 |
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Komisija 2024. gada 4. oktobra sēdē (protokola Nr. 8.2-7/30) nolēma atsavināt nekustamā īpašuma daļu, pārdodot par brīvu cenu saskaņā ar augstāko sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību, Valsts zemes dienesta noteikto kadastrālo vērtību un Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību (skatīt*), nosakot objekta nosacīto cenu – 68 142,00 euro, kas noapaļota līdz veselam euro, ko veido namīpašuma daļas cena - 43 051,00 euro jeb 63,18 procenti no nosacītās cenas un zemesgabala 395/1000 domājamās daļas cena – 25 091,00 euro jeb 36,82 procenti no nosacītās cenas, kā arī nolēma noteikt i zsoles soli 7 procenti no nosacītās cenas – 4 770,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro, un izsoles reģistrācijas maksu 140,00 euro, un a tsavināt nekustamā īpašuma daļu ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc izsoles).
Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu, 4. panta ceturtās daļas 7. punktu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo un trešo daļu, Komisijas 2024. gada 4. oktobra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/30) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2024. gada 8. oktobra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/10), Jūrmalas dome nolemj:
1. Atsavināt, pārdodot mutiskā izsolē ar augšupejošu soli, starp pirmpirkuma tiesīgajām personām Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošo nekustamā īpašuma daļu.
2. Apstiprināt nekustamā īpašuma daļas:
2.1. nosacīto cenu (izsoles sākumcenu) 68 142,00 euro (sešdesmit astoņi tūkstoši viens simts četrdesmit divi euro un 00 centi), ko veido namīpašuma daļas cena - 43 051,00 euro (četrdesmit trīs tūkstoši piecdesmit viens euro un 00 centi) jeb 63,18 procenti no nosacītās cenas un zemesgabala 395/1000 domājamās daļas cena – 25 091,00 euro (divdesmit pieci tūkstoši deviņdesmit viens euro un 00 centi) jeb 36,82 procenti no nosacītās cenas;
2.2. izsoles soli – 4 770,00 euro (četri tūkstoši septiņi simti septiņdesmit euro un 00 centi);
2.3. izsoles reģistrācijas maksu – 140,00 euro (viens simts četrdesmit euro un 00 centi).
3. Noteikt, ka nekustamā īpašuma daļa tiek atsavināta ar tūlītēju samaksu, norēķinu par nekustamā īpašuma daļu veicot viena mēneša laikā no izsoles dienas.
4. Apstiprināt nekustamā īpašuma daļas izsoles noteikumus starp pirmpirkuma tiesīgajām personām saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.
5. Pirmpirkuma tiesības uz nekustamā īpašuma daļu var realizēt namīpašuma kopīpašnieks un zemesgabala kopīpašnieks.
6. Ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās vairāk kā viena no šī lēmuma 5. punktā minētajām personām, Komisija rīko izsoli starp pirmpirkuma tiesīgajām personām saskaņā ar šī lēmuma 4. punktā apstiprinātiem izsoles noteikumiem.
7. Ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās tikai viena pirmpirkuma tiesīgā persona, Komisija izsoli nerīko, un Administrācijas Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļa organizē nekustamā īpašuma daļas pirkuma līguma noslēgšanu ar šo pirmpirkuma tiesīgo personu par nosacīto cenu pēc nosacītās cenas samaksas pilnā apmērā.
8. Ja izsludinātajā termiņā nepiesakās neviena no pirmpirkuma tiesīgajām personām, Jūrmalas dome lemj par turpmāko rīcību ar nekustamā īpašuma daļu.
|
Priekšsēdētāja |
R. Sproģe |
Pielikums: Izsoles starp pirmpirkuma tiesīgajām personām noteikumi PDF