JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 15, 9. punkts

Par nekustamā īpašuma Strēlnieku prospektā 38,
Jūrmalā, pirmās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Strēlnieku prospektā 38, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 011 2401, kas sastāv no divām būvēm: kadastra apzīmējums 1300 011 2401 001, ar kopējo platību 1168 m², kadastra apzīmējums 1300 011 2401 002, ar kopējo platību 4911,10 m², un zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 011 2401, ar kopējo platību 12952 m², (turpmāk – nekustamais īpašums) 2000. gada 28. februārī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 5792.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, nekustamais īpašums atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P58) un Transporta infrastruktūras teritorijā (TR1) 1335 m² platībā, kā arī teritorijā ar īpašiem noteikumiem: Jaukta kūrorta teritorija (TIN13); Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118); Satiksmes infrastruktūras attīstībai nepieciešamā teritorija (TIN72) 1335 m² platībā.

Nekustamajam īpašumam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- ievērot Strēlnieku prospekta un Lielupes ielas sarkanās līnijas, ko apliecina arī Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvaldes 2025. gada 2. jūnija izziņa Nr. 14-2/23.

Nekustamais īpašums šobrīd netiek izmantots Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) funkciju nodrošināšanai.

Administrācija 2024. gada 30. maijā izdeva rīkojumu Nr. 1.1-14/2024/149 “Par ilgstošas sociālās aprūpes un sociālās rehabilitācijas pakalpojuma pilngadīgām personām institūcijā iepirkuma veikšanu”, lai turpmāk paplašinātu ilgstošās sociālās aprūpes un sociālās rehabilitācijas pakalpojuma pilngadīgām personām sniegšanas iespējas. Attiecīgi pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Veselības un sociālās aprūpes centrs – Sloka” (turpmāk – PSIA “Sloka”) ar 2025. gada 1. janvāri pārtrauca pakalpojuma sniegšanu nekustamajā īpašumā un turpmāk vairs to neekspluatēs. Pamatojoties uz Jūrmalas domes 2025. gada 29. maija lēmumu Nr. 223 “Grozījumi Jūrmalas domes 2022. gada 20. decembra lēmumā Nr. 619 “Par nekustamā īpašuma un kustamās mantas nodošanu bezatlīdzības lietošanā pašvaldības sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Veselības un sociālās aprūpes centrs – Sloka”” un PSIA “Sloka” 2025. gada 24. marta vēstuli Nr. 1-12/0181/2025 līdz 2025. gada 30. aprīlim nekustamā īpašuma telpas tika pilnībā atbrīvotas.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai.

Pēc Administrācijas darba uzdevuma Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “ORIS”, reģistrācijas Nr. 40203141837, (Kristaps Kalnozols, sertifikāta Nr.4-04999) 2022. gada 13. decembrī veica nekustamā īpašuma būvju ar kadastra apzīmējumiem 1300 011 2401 001 un 1300 011 2401 002 apsekošanu un izstrādāja Tehniskās apsekošanas atzinumus TAA-JPD-3 un TAA-JPD-4 par ēku tehnisko stāvokli un atjaunošanu.

Tehniskās apsekošanas atzinumā TAA-JPD-3 norādīts, ka ēkas (kadastra apzīmējums 1300 011 2401 001) cokola daļā konstatētas plaisas, izdrupumi un apmetuma atslānošanās. Atsevišķās vietās zem tērauda karkasa sijām atslānojas apmetums. Ēka nav siltināta, līdz ar to pastāv ievērojami siltuma zudumi. Vairākās vietās paneļu salaidumu vietās ir izdrupis apmetums un izveidojušās plaisas. Atsevišķās vietās paneļiem virs otrā stāva lodžijām ir atsegts stiegrojums, kā arī atsevišķās vietās ir konstatēti fasādes apmetuma bojājumi, tas ir izdrupis un atslāņojies. Ūdens apgāde un kanalizācijas sistēmas iekšējie tīkli ir neapmierinošā stāvoklī, nepieciešams veikt to pilnu nomaiņu.

Tehniskās apsekošanas atzinumā TAA-JPD-4 norādīts, ka ēkas (kadastra apzīmējums 1300 011 2401 002) atsevišķās vietās ir mehāniski radīti bojājumi cokola mūrim un tā apdarei. Ēkas baseina daļas aizsargapmalei ir būtisks augu un sūnu apaugums, kas liedz apmalei pilnvērtīgi veikt savu funkciju. Ēkas ziemeļrietumu stūrī esošajai lielajai lodžijai augšējā stūrī ir apjomīga plaisa. Vairākās vietās zem tērauda karkasa sijām atslāņojas apmetums. Norobežojošo konstrukciju siltumizolācijas efektivitāte uzskatāma par nepietiekošu un neapmierinošu. Ēkas dzīvojamās daļas pagraba pārsegumam konstatēti būtiski bojājumi – zem katra sanmezgla ir bojāts viens pārseguma panelis. Virs ēkas dzīvojamās daļas apjoma pie jumta logiem ir konstatēti mitruma radīti bojājumi uz fasādes apmetuma, kas liecina par ilgstošu un pastāvīgu nokrišņu ūdeņu tecēšanu gar fasādi. Visizteiktākie fasādes apmetuma bojājumi ir zem lodžijām, kur zem tērauda sijām atdalās apmetums un pat betona aizsargslānis, līdz ar to tiek atsegtas tērauda sijas, kas sāk korodēt un nākotnē var zaudēt savu nestspēju. Būtiski bojājumi ir konstatēti iekšējiem maģistrālajiem kanalizācijas cauruļvadiem, kur tie ir korodējuši un saplaisājuši. Zem dzīvojamās ēkas daļas pagrabā konstatēta ievērojama aktīva sūce un pagrabs jau ir daļēji applūdis.

Nekustamajā īpašumā konstatētas atkāpes no Valsts zemes dienesta 2006. gada būvju kadastrālās uzmērīšanas lietām (pārbūve nav veikta nesošajām konstrukcijām).

Nekustamā īpašuma sakārtošanai un būvju stāvokļa uzlabošanai nepieciešami ievērojami pašvaldības finanšu resursi.

Ņemot vērā iepriekš minēto, lai racionāli tiktu pārvaldīti pašvaldības budžeta līdzekļi, un to, ka pašvaldībai piederošais nekustamais īpašums vairs netiks izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, lietderīgi ir nekustamo īpašumu atsavināt atbilstoši Atsavināšanas likuma 3. panta otrai daļai, pārdodot izsolē.

Nekustamā īpašuma atsavināšana paredzēta, lai nodrošinātu Jūrmalas domes 2024. gada 19. decembra saistošo noteikumu Nr. 61 “Par Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības 2025. gada budžetu” 1. pielikumā apstiprināto ieņēmumu izpildi.

Nekustamajam īpašumam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2025. gada 3. septembra sēdē (protokols Nr. 8.2-7/22) izskatīja jautājumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu un nolēma atsavināt nekustamo īpašumu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar augstākajām nekustamajā īpašumā ietilpstošajām zemesgabala un apbūves vērtībām: Administrācijas Centralizētās grāmatvedības noteikto atlikušo zemesgabala bilances vērtību – 373 998,00 euro un Valsts zemes dienesta noteikto apbūves universālo kadastrālo vērtību – 2 862 887,00 euro, nosakot objekta – nekustamā īpašuma nosacīto cenu – 3 236 885,00 euro, izsoles soli noteikt (pieci procenti no nosacītās cenas) 161 845,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam, izsoles dalības maksa ir 20,00 euro.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu , 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2025. gada 3. septembra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/22) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2025. gada 9. septembra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/75), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF