JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 6, 12. punkts

Par 2024. gada 9. jūlija Nekustamā īpašuma nomas
līguma Nr. 1.1-16.3.2/24-428 pagarināšanu
(Turaidas iela 2, Jūrmalā)

Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Turaidas ielā 2, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 009 1804, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2017. gada 18. jūlija lēmumu nostiprinātas SIA “X1”, reģistrācijas Nr. 40003732945, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 7278.

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Turaidas ielā 2 k - 1, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 509 0003, kas sastāv no veikala ēkas, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002, un tualetes ēkas, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 003, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2009. gada 22. aprīļa lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000457547.

Jūrmalas dome 2022. gada 28. jūlijā pieņēma lēmumu Nr. 361 „Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemesgabalam Turaidas ielā 2, Jūrmalā” ar mērķi izvērtēt tūrisma un atpūtas iestāžu apbūves – apbūves, ko veido kūrorta objekti, viesu izmitināšanas objekti, izvietošanu un būvniecību zemesgabalā Turaidas ielā 2, Jūrmalā, nosakot apbūves rādītājus plānotajai apbūvei, kā arī noteikt atļauto izmantošanu un izmantošanas aprobežojumus atbilstoši spēkā esošajam Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumam un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem Publiskās apbūves teritorijā (P40), papildus izvērtējot sabiedriskās tualetes novietnes maiņu.

Jūrmalas dome 2023. gada 30. novembrī pieņēma lēmumu Nr. 534 “Par detālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 2, Jūrmalā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai”.

Pamatojoties uz Jūrmalas domes 2024. gada 27. jūnija lēmumu Nr. 269 “Par nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 k - 1, Jūrmalā, daļas nomu” 2024. gada 9. jūlijā starp Jūrmalas valstspilsētas administrāciju (turpmāk – Administrācija) un Akciju sabiedrību “Fēnikss”, reģistrācijas Nr. 42803003192, noslēgts Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr. 1.1-16.3.2/24-428 par nekustamā īpašuma Turaidas ielā 2 k - 1, Jūrmalā, daļas, kas sastāv no ēkas, ar kadastra apzīmējumu 1300 009 1804 002, 46,50 m² platībā nomu līdz 2026. gada 8. jūnijam, nosakot nomas maksu 190,00 euro mēnesī, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli, un maksājumi tiek veikti no 1. maija līdz 1. oktobrim.

Administrācijā 2026. gada 6. martā saņemts Akciju sabiedrības “Fēnikss” iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā ar Nr. 1.1-37/26S-2912) ar lūgumu pagarināt noslēgto veikala telpu Turaidas ielā 2, Jūrmalā, nomas līgumu.

Atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumu Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi Nr. 97) 18. punktam iznomātājam, izvērtējot lietderības apsvērumus, ir tiesības izlemt vai pagarināt attiecīgā nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli) vai iznomāt nomas objektu citam nomniekam šajos noteikumos noteiktajā kārtībā. Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu (t.i. 70 gadi), izņemot gadījumu, kad nomas objektu iznomā publiskas funkcijas vai deleģēta valsts pārvaldes uzdevuma veikšanai. Savukārt MK noteikumu Nr. 97 21. punkts noteic, ka pagarinot nomas līguma termiņu, nomas maksu pārskata, piemērojot šajos noteikumos minēto nomas maksas noteikšanas kārtību, un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līgumā noteikto nomas maksu. Ja nomas objektu izmanto saimnieciskai darbībai un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja tā ir augstāka nekā līgumā noteiktā nomas maksa. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz konkrētu nomnieku, nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.

Akciju sabiedrība “Fēnikss” ar savu darbību veikala ēkā nodrošina tuvumā esošās pludmales apmeklētājiem iespēju iegādāties gan pludmales inventāru, gan pārtikas preces.

Ņemot vērā, ka detālplānojums zemesgabalam Turaidas ielā 2, Jūrmalā, vēl nav apstiprināts, nav zināma zemesgabala turpmākā izmantošana. Akciju sabiedrība “Fēnikss” ir labticīgi pildījusi nomas līgumā noteiktos nomnieka pienākumus un nepārsniedz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma maksimālo termiņu, kā arī ņemot vērā, ka pašvaldībai nav jāiegulda līdzekļi ēkas uzturēšanai un nomnieks kompensē zemes īpašniekam zemes likumisko lietošanas maksu par ēkai piesaistīto zemesgabala daļu 186 m² platībā, ir lietderīgi turpināt nomas attiecības ar Akciju sabiedrību “Fēnikss” uz diviem gadiem vai līdz brīdim, kad iznomātājs objektu atsavina

Neatkarīgā vērtētāja Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Vindeks”, reģistrācijas Nr. 40003562948, 2026. gada 2. aprīlī noteiktā veikala ēkas Turaidas ielā 2 Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 009 1804 002 46,50 m² platībā, tirgus nomas maksa mēnesī ir 205,00 euro, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.

Pamatojoties uz Akciju sabiedrības “Fēnikss” 2026. gada 6. marta iesniegumu, Pašvaldību likuma 73. panta trešo daļu, MK noteikumu Nr. 97 18. un 21. punktu, kā arī ņemot vērā Jūrmalas Nekustamā īpašuma iznomāšanas un izīrēšanas komisijas 2026. gada 17. marta lēmumu Nr. 4 (protokols Nr. 8-2-3/11), un Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 12. maija sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/35), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU.

Pielikums PDF

Lejupielāde: DOC un PDF