JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 8, 16. punkts

Par zemesgabala Vārnukrogs 0018, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu

Ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2002. gada 21. jūnija lēmumu Nr. 511 “Par zemesgabalu izveidošanu Jūrmalā, Vārnukrogs 2003 un Vārnukrogs 2005” tika izveidots zemesgabals Vārnukrogs 2003, Jūrmalā, 49836 m² platībā.

Pēc Vasarnīcu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības “Priedaines Mežmala”, reģistrācijas Nr. 50003153021, ierosinājuma zemesgabalam Vārnukrogs 2003, Jūrmalā, ir izstrādāts detālplānojums, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2017. gada 9. jūnija lēmumu Nr. 302 (protokols Nr. 10, 23. punkts) “Par detālplānojuma zemesgabalam Vārnukrogs 2003, Jūrmalā, apstiprināšanu” (turpmāk – detālplānojums).

Pamatojoties uz Jūrmalas domes 2025. gada 28. augusta lēmumu Nr. 450 “Par zemes vienības Vārnukrogs 2003, Jūrmalā, sadali, nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu un nosaukuma piešķiršanu” no zemesgabala Vārnukrogs 2003, Jūrmalā, atdalīts zemesgabals Vārnukrogs 0018, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 001 0031, kadastra apzīmējums 1300 001 0018, ar kopējo platību 20 004 m², uz kura atrodas mežaudze (turpmāk – zemesgabals). Īpašuma tiesības uz zemesgabalu 2026. gada 1. aprīlī nostiprinātas Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai (turpmāk – pašvaldība) Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000954777.

Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmas datiem uz zemesgabala atrodas mežaudze 1,36 ha platībā, kā arī 54 būves (dārza mājiņas), kuru īpašuma tiesības un valdījuma tiesības nav reģistrētas.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Dabas un apstādījumu teritorijā (DA3) un Vasarnīcu apbūve priežu parkā (TIN114) teritorijā.

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā,

- zemesgabals atrodas ekspluatācijas aizsargjoslas teritorijā ap kuģošanas drošībai paredzēto navigācijas tehnisko līdzekli – bāku;

- zemesgabals atrodas navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zonā.

Saskaņā ar detālplānojumu zemesgabals atrodas Vasarnīcu apbūves teritorijā priežu parkā (1VP). Detālplānojuma grafiskajā daļā ir norādītas zemesgabalā saglabājamās būves, pārvietojamās būves un atmežojamās teritorijas, ko apliecina arī Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvaldes 2026. gada 20. aprīļa izziņa Nr. 14-1/571.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Pašvaldībai piederošais zemesgabals netiek izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās iestāžu vajadzībām, kā arī nākotnē nav paredzēts to izmantot pašvaldības vai tās iestāžu funkciju nodrošināšanai. Detālplānojumā vasarnīcu apbūves teritorijai noteiktais galvenais izmantošanas veids ir vasarnīcu ēku būvniecība, līdz ar to šī teritorija nav izmantojama pašvaldības funkciju pildīšanai un ir lietderīgi to atsavināt.

Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām).

Ņemot vērā to, ka Vasarnīcu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības “Priedaines Mežmala” būvju īpašuma tiesības nav reģistrētas zemesgrāmatā, nav piemērojamas Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtajā daļā noteiktās pirmpirkuma tiesības. Līdz ar to zemesgabals atsavināms atbilstoši Atsavināšanas likuma 3. panta otrajai daļai, pārdodot izsolē.

Zemesgabalam un mežaudzei ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 25. jūnija noteikumiem Nr. 647 “Mežaudzes novērtēšanas kārtība” mežaudzes novērtēšanu veic Valsts meža dienests. Tā kā sertificēts vērtētājs nav tiesīgs vērtēt mežaudzi, tad vērtētāja noteiktā zemesgabala vērtība ir bez mežaudzes izpirkšanas vērtības. Saskaņā ar Valsts meža dienesta 2026. gada 12. maija izziņu uz zemesgabala esošās mežaudzes izpirkšanas vērtība noteikta 2 319,00 euro.

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir – manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2026. gada 29. maija sēdē (protokols Nr. 8.2-7/19) izskatīja jautājumu par zemesgabala pirmās izsoles organizēšanu un nolēma atsavināt zemesgabalu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību – 300 000,00 euro, kas palielināta par Valsts meža dienesta noteikto mežaudzes vērtību, kas ir vienāda ar Valsts zemes dienesta universālo kadastrālo vērtību un Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību – 2 319,00 euro, nosakot zemesgabala nosacīto cenu – 302 319,00 euro, izsoles soli noteikt (pieci procenti no nosacītās cenas) 15 116,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam izsoles dalības maksa ir 20,00 euro.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu , 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2026. gada 29. maija sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/19) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 9. jūnija sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/43), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU.

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF