JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 11, 14. punkts

Par nekustamā īpašuma Strēlnieku prospektā 38,
Jūrmalā, atkārtotās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Strēlnieku prospektā 38, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 011 2401, kas sastāv no divām būvēm: kadastra apzīmējums 1300 011 2401 001, ar kopējo platību 1168 m², kadastra apzīmējums 1300 011 2401 002, ar kopējo platību 4911,10 m², un zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 011 2401, ar kopējo platību 12952 m², (turpmāk – nekustamais īpašums) 2000. gada 28. februārī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 5792.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, nekustamais īpašums atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P58) un Transporta infrastruktūras teritorijā (TR1) 1335 m² platībā, kā arī teritorijā ar īpašiem noteikumiem: Jaukta kūrorta teritorija (TIN13); Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118); Satiksmes infrastruktūras attīstībai nepieciešamā teritorija (TIN72) 1335 m² platībā.

Nekustamajam īpašumam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- ievērot Strēlnieku prospekta un Lielupes ielas sarkanās līnijas, ko apliecina arī Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvaldes 2025. gada 2. jūnija izziņa Nr. 14-2/23.

Nekustamais īpašums netiek izmantots Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) funkciju nodrošināšanai.

Administrācija 2024. gada 30. maijā izdeva rīkojumu Nr. 1.1-14/2024/149 “Par ilgstošas sociālās aprūpes un sociālās rehabilitācijas pakalpojuma pilngadīgām personām institūcijā iepirkuma veikšanu”, lai turpmāk paplašinātu ilgstošās sociālās aprūpes un sociālās rehabilitācijas pakalpojuma pilngadīgām personām sniegšanas iespējas. Attiecīgi pašvaldības sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Veselības un sociālās aprūpes centrs – Sloka” (turpmāk – PSIA “Sloka”) ar 2025. gada 1. janvāri pārtrauca pakalpojuma sniegšanu nekustamajā īpašumā un turpmāk vairs to neekspluatēs. Pamatojoties uz Jūrmalas domes 2025. gada 29. maija lēmumu Nr. 223 “Grozījumi Jūrmalas domes 2022. gada 20. decembra lēmumā Nr. 619 “Par nekustamā īpašuma un kustamās mantas nodošanu bezatlīdzības lietošanā pašvaldības sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Veselības un sociālās aprūpes centrs – Sloka”” un PSIA “Sloka” 2025. gada 24. marta vēstuli Nr. 1-12/0181/2025 līdz 2025. gada 30. aprīlim nekustamā īpašuma telpas tika pilnībā atbrīvotas.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai.

Pēc Administrācijas darba uzdevuma Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “ORIS”, reģistrācijas Nr. 40203141837, (Kristaps Kalnozols, sertifikāta Nr. 4-04999) 2022. gada 13. decembrī veica nekustamā īpašuma būvju ar kadastra apzīmējumiem 1300 011 2401 001 un 1300 011 2401 002 apsekošanu un izstrādāja Tehniskās apsekošanas atzinumus TAA-JPD-3 un TAA-JPD-4 par ēku tehnisko stāvokli un atjaunošanu.

Tehniskās apsekošanas atzinumā TAA-JPD-3 norādīts, ka ēkas (kadastra apzīmējums 1300 011 2401 001) cokola daļā konstatētas plaisas, izdrupumi un apmetuma atslāņošanās. Atsevišķās vietās zem tērauda karkasa sijām atslāņojas apmetums. Ēka nav siltināta, līdz ar to pastāv ievērojami siltuma zudumi. Vairākās vietās paneļu salaidumu vietās ir izdrupis apmetums un izveidojušās plaisas. Atsevišķās vietās paneļiem virs otrā stāva lodžijām ir atsegts stiegrojums, kā arī atsevišķās vietās ir konstatēti fasādes apmetuma bojājumi, tas ir izdrupis un atslāņojies. Ūdens apgāde un kanalizācijas sistēmas iekšējie tīkli ir neapmierinošā stāvoklī, nepieciešams veikt to pilnu nomaiņu.

Tehniskās apsekošanas atzinumā TAA-JPD-4 norādīts, ka ēkas (kadastra apzīmējums 1300 011 2401 002) atsevišķās vietās ir mehāniski radīti bojājumi cokola mūrim un tā apdarei. Ēkas baseina daļas aizsargapmalei ir būtisks augu un sūnu apaugums, kas liedz apmalei pilnvērtīgi veikt savu funkciju. Ēkas ziemeļrietumu stūrī esošajai lielajai lodžijai augšējā stūrī ir apjomīga plaisa. Vairākās vietās zem tērauda karkasa sijām atslāņojas apmetums. Norobežojošo konstrukciju siltumizolācijas efektivitāte uzskatāma par nepietiekošu un neapmierinošu. Ēkas dzīvojamās daļas pagraba pārsegumam konstatēti būtiski bojājumi – zem katra sanmezgla ir bojāts viens pārseguma panelis. Virs ēkas dzīvojamās daļas apjoma pie jumta logiem ir konstatēti mitruma radīti bojājumi uz fasādes apmetuma, kas liecina par ilgstošu un pastāvīgu nokrišņu ūdeņu tecēšanu gar fasādi. Visizteiktākie fasādes apmetuma bojājumi ir zem lodžijām, kur zem tērauda sijām atdalās apmetums un pat betona aizsargslānis, līdz ar to tiek atsegtas tērauda sijas, kas sāk korodēt un nākotnē var zaudēt savu nestspēju. Būtiski bojājumi ir konstatēti iekšējiem maģistrālajiem kanalizācijas cauruļvadiem, kur tie ir korodējuši un saplaisājuši. Zem dzīvojamās ēkas daļas pagrabā konstatēta ievērojama aktīva sūce un pagrabs jau ir daļēji applūdis.

Nekustamajā īpašumā konstatētas atkāpes no Valsts zemes dienesta 2006. gada būvju kadastrālās uzmērīšanas lietām (pārbūve nav veikta nesošajām konstrukcijām).

Ņemot vērā iepriekš minēto, lai racionāli tiktu pārvaldīti pašvaldības budžeta līdzekļi, un to, ka pašvaldībai piederošais nekustamais īpašums vairs netiks izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, lietderīgi ir nekustamo īpašumu atsavināt atbilstoši Atsavināšanas likuma 3. panta otrai daļai, pārdodot izsolē.

Jūrmalas dome 2026. gada 19. martā pieņēma lēmumu Nr. 140 “Par nekustamā īpašuma Strēlnieku prospektā 38, Jūrmalā, otrās izsoles atzīšanu par nenotikušu un trešo izsoli”, ar kuru nolēma nekustamo īpašumu pārdot trešā elektroniskā izsolē, apstiprināja trešās izsoles sākumcenu 1 942 131,00 euro un nekustamā īpašuma izsoles noteikumus.

Noteiktajā termiņā līdz 2026. gada 5. maijam netika autorizēts neviens izsoles dalībnieks uz 2026. gada 15. maijā (izsoles noslēgums) paredzēto nekustamā īpašuma elektronisko izsoli. Atbilstoši nekustamā īpašuma izsoles noteikumu 7.1.1. apakšpunktam objekta izsole uzskatāma par nenotikušu, ja uz to nav autorizēts neviens izsoles dalībnieks. Līdz ar to nekustamā īpašuma trešā izsole atzīstama par nenotikušu.

Nekustamajam īpašumam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Atsavināšanas likuma 32. panta piektā daļa noteic, ka atkārtotu izsoļu gadījumā zemes atsavināšanas cena var būt zemāka par zemes kadastrālo vērtību.

Ņemot vērā, ka nekustamā īpašuma iepriekšējās trīs izsoles ir bijušas nesekmīgas, lai nekustamais īpašums nezaudētu savu vērtību un tā uzturēšana nekļūtu par slogu pašvaldības budžetam, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2026. gada 31. augusta sēdē (protokols Nr. 8.2-7/27) nolēma, ka ir lietderīgi turpināt nekustamā īpašuma atsavināšanas procesu un atsavināt nekustamo īpašumu, pārdodot atkārtotā elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot objekta izsoles sākumcenu atbilstoši pēdējai noteiktajai izsoles sākumcenai, kas nav zemāka par vērtētāja noteikto un bilances vērtību – 1 942 131,00 euro, izsoles soli noteikt (pieci procenti no nosacītās cenas) 97 107,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam izsoles dalības maksa ir 20,00 euro.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu, 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2026. gada 31. augusta sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/27) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 8. septembra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/67), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU.

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF