LATVIJAS REPUBLIKA
JŪRMALAS PILSĒTAS DOMES
LĒMUMS
Jūrmalā

Par zemes nomu
Jūrmalas pilsētā

Izskatot kārtību, kādā tiek iznomāta pašvaldības rīcībā esošā zeme Jūrmalas pilsētā, kā arī, lai sakārtotu nododamo zemesgabalu robežas un precizētu zemes nomas maksu apmērus, Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

1. Apstiprināt Nolikumu par zemes nomu Jūrmalas pilsētā saskaņā ar pielikumu.

2. Noteikt, ka zemes nomas maksas apmēri un apmaksas sākuma termiņš nosakāms pieņemot domes lēmumu par zemes nomas līguma noslēgšanu katram konkrētam zemesgabalam.

3. Nekustamā īpašuma nodaļai nodrošināt iznomāto zemesgabalu uzskaiti uz zemes nomas līguma reģistra kārtošanu.

4. Noteikt, ka visām Jūrmalas pilsētā esošām juridiskām personām, kas ir zemju lietotāji, pieteikumi zemes nomas līgumu noslēgšanai iesniedzami domes nekustamā īpašuma nodaļā līdz 1995.gada 31.martam. Šie noteikumi attiecas arī uz visām tām juridiskām personām, kurām zeme ar Jūrmalas pilsētas valdes lēmumu tika nodota pastāvīgā vai pagaidu lietošanā un bija izdoti zemes lietošanas akti, izstrādāti teritoriju ģenerālplāni utml.

5. Noteikt, ka 4.punktā minēto prasību neizpildīšana pamato atteikumu pašreizējai zemes nomai un zemes lietošanai, kā arī telpu nomai.

6. Brīdināt fiziskās un juridiskās personas, ka savlaicīgi nenoslēdzot zemes nomas līgumu, zemes nomas maksa tiks pakāpeniski paaugstināta ar katru nākamo mēnesi.

   Turpmāk zemes reformas gaitā izlemjot jautājumus par zemes īpašuma tiesībām juridiskām personām tiks ņemts vērā zemes nomas līgumu noslēgšanas un zemes nomas maksas kārtošanas savlaicīgums.

7. Atzīt par spēku zaudējušu Jūrmalas pilsētas valdes 1993.gada 17.jūnija lēmumu Nr.277 "Par zemes nomas līgumu noslēgšanu".

Pielikums
Apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes
1994.gada 15.decembra lēmumu Nr.609

1. Nolikums par zemes nomu Jūrmalas pilsētā (turpmāk tekstā "Nolikums") nosaka kārtību, kādā Jūrmalas pilsētas dome iznomā Jūrmalas pilsētas pašvaldības īpašumā, valdījumā vai rīcībā esošo zemi.

2. Šis Nolikums neattiecas uz fiziskām un juridiskām personām, kuras likumā noteiktā kārtībā ir iesniegušas pieteikumus zemes īpašuma tiesību atjaunošanai vai piešķiršanai lietošanā.

3. Saskaņā ar Latvijas Republikas likumu "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" visa zeme Jūrmalas pilsētā līdz īpašuma tiesību atjaunošanai vai iegūšanai ir Jūrmalas pilsētas pašvaldības rīcībā. Visi iepriekšējie pilsētas izpildkomitejas lēmumi par zemes piešķiršanu lietošanā ir atcelti.

4. Visām juridiskām un fiziskām personām, kuru īpašumā (valdījumā) ir ēkas, būves vai citi objekti, ja šīs ēkas, būves vai objekti atrodas uz zemesgabala, uz kura nav atjaunotas vai iegūtas īpašuma tiesības, ir obligāti jāslēdz zemes nomas līgumi (turpmāk tekstā "Līgumi") ar Jūrmalas pilsētas pašvaldību.

5. Līgumu noslēgšanas mērķis ir sakārtot lietošanā esošo un nomā nododamo zemesgabalu robežas un noteikt zemes lietošanas nosacījumus, lai uzlabotu pilsētas ekoloģisko situāciju, estētisko un arhitektonisko izskatu.

6. Ja Līgums tiek slēgts par zemesgabalu uz kuru ir pieteikušies bijušie īpašnieki vai viņu mantinieki, tad šis Līgums izbeidzas bezierunu kārtībā un zaudē savu likumīgo spēku līdz ar īpašuma tiesību atjaunošanu uz šo zemesgabalu.

7. Ja ēkas īpašnieks vai valdītājs ēku vai tās daļu ir iznomājis citām fiziskām vai juridiskām pesonām, tad ēkas īpašnieks vai valdītājs var uzdot ēkas nomniekam vai īrniekam noslēgt Līgumu tieši ar Jūrmalas pilsētas pašvaldību.

8. Ja zeme nav reģistrēta Zemesgrāmatā Līgumu slēdz uz laiku ne ilgāku par pieciem gadiem.

9. Iesniegumu Līguma noslēgšanai fiziskās un juridiskās personas iesniedz domes nekustamā īpašuma nodaļā uz veidlapas (Pielikuma 1., 2., 3.pielikums). Iesniegumam pievieno zemes nomu pamatojošus dokumentus.

10. Nekustamā īpašuma nodaļa, saskaņā ar iesniegumu, izgatavo zemesgabala plānu, kurā tiek atzīmētas vēsturiskās zemesgabala robežas un iznomājamā zemesgabala robežas un platība.

    Zemesgabala plānu, līdz tas kļūst par līguma neatņemamu sastāvdaļu, nekustamā īpašuma nodaļa saskaņo ar domes Arhitektūras un plānošanas pārvaldi, ekoloģijas nodaļu un ar Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju (Pielikuma 4.pielikums).

11. Domes lēmuma projektu par zemes nomu sagatavo nekustamā īpašuma nodaļa. Ja fiziskai vai juridiskai personai vienlaicīgi ar zemi iznomā arī telpas vai ēkas, domes lēmuma projektu sagatavo komercnodaļa. Lēmuma projektu saskaņo ar pilsētas galveno arhitektu, juridisko nodaļu, finansu nodaļu, nekustamā īpašuma nodaļu.

12. Pēc domes lēmuma pieņemšanas, nekustamā īpašuma nodaļa sagatavo Līguma projektu saskaņā ar parauglīgumu (Pielikuma 5.pielikums).

    Līgumu Jūrmalas pilsētas domes vārdā paraksta domes priekšsēdētājs vai domes vārdā ar domes lēmumu pilnvarota persona.

13. Līgums tiek sastādīts trīs eksemplāros: nomniekam, nekustamā īpašuma nodaļai un domes lietu pārvaldes vadītājai, saskaņā ar 1994.gada 28.jūlija lēmumu Nr.127 "Par līgumu sagatavošanu, noslēgšanu un glabāšanas kārtību".

14. Līguma saistību izpildi kontrolē attiecīgā domes struktūrvienība.

15. Līguma sagatavošana un noslēgšana veicama par samaksu, kuru zemes nomnieks maksā domes nekustamā īpašuma nodaļai saskaņā ar apstiprināto cenrādi.

16. Līguma termiņš var tikt pagarināts nomniekam iesniedzot iesniegumu Jūrmalas pilsētas pašvaldībā ne vēlāk kā divus mēnešus pirms līguma termiņa beigām.

    Sākotnēji	Izmaiņa ar Domes 1996. gada 27. decembra 1241. lēmumu
    	Garāžu īpašnieki un nomnieki, kuru garāžas atrodas uz viņiem nepiederošiem zemesgabaliem, maksā zemes nodokli neslēdzot zemes nomas līgumu. Zemes nodoklis tiek aprēķināts par platību, kas ir vienāda ar trīskāršu garāžas telpas vai garāžas apbūves laukumu saskaņā ar namu pārvaldes izsniegtu izziņu.

Pielikuma 1.pielikums

īpašumā (valdījumā) ir namīpašums Jūrmalā, ___________________
(adrese)

kurš sastāv no ēkām lit._____ ar platību _________ kv.m,

lit._____ ar platību _________ kv.m,

lit._____ ar platību _________ kv.m,

lit._____ ar platību _________ kv.m.

Īpašuma tiesības noformētas uz sekojošu dokumentu pamata _____

______________________________________________________________

Zeme bija piešķirta lietošanā ________kv.m saskaņā ar Jūrmalas

pilsētas izpildkomitejas _______________________lēmumu Nr.____
(datums)

1. Lūdzam veikt zemesgabala pašreizējās un vēsturiskās situācijas izpēti, uzmērīšanu un plāna izzīmēšanu, sagatavot un noslēgt zemes nomas līgumu

   ______________________________________________________________
   (uz kādu termiņu)

2. Zemesgabala izmantošanas nolūks

   ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

3. Apmaksu par šī pasūtījuma izpildi garantējam. Mūsu norēķina konta Nr.________________ koda Nr.___________________

   ______________________________________________________________
   (bankas nosaukums)

4. Mūsu juridiskā adrese, indekss ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

5. Zemes nomas līgumu parakstīs

   ______________________________________________________________
   (amats, vārds, uzvārds)

6. Amatpersona, kura kārtos līguma noslēgšanu ______________________________________________________________
   (vārds, uzvārds, tālruņa Nr.)

1. Juridiskas personas reģistrācijas apliecības kopija.

2. Īpašuma tiesību apliecinoša dokumenta kopija.

3. Izpildkomitejas lēmuma kopija par zemes piešķiršanu lietošanā (apbūvei)

4. ___________________________________

   Zīmogs   

5. ___________________________________

6. ___________________________________

7. ___________________________________

Pielikuma 2.pielikums

nomā telpas ______________________________________________________________
juridiskās personas nosaukums

valdījumā ______________________________________________________________
(īpašumā) esošajā ēkā (litera Nr., īrēto telpu kopējā platība)

Jūrmalā, ______________________________________________________________
(adrese)

saskaņā ar (norādīt dokumentu saskaņā ar kuru noslēgts telpu nomas līgums)

1. Lūdzam veikt zemesgabala pašreizējās un vēsturiskās situācijas izpēti, uzmērīšanu un plāna izzīmēšanu, sagatavot un noslēgt zemes nomas līgumu (uz cik ilgu laiku)_____________

   ______________________________________________________________

2. Zemesgabala izmantošanas nolūks ______________________

   ______________________________________________________________

3. Apmaksu par šī pasūtījuma izpildi garantējam. Mūsu norēķina konta Nr._____________________koda Nr._______________

   ______________________________________________________________
   (bankas nosaukums)

4. Mūsu juridiskā adrese, indekss ______________________________________________________________

5. Zemes nomas līgumu parakstīs

   ______________________________________________________________
   (amats, vārds, uzvārds)

6. Amatpersona, kura kārtos līguma noslēgšanu (vārds, uzvārds, tālruņa Nr.) ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

1. Juridiskās personas reģistrācijas kopija.

2. Telpu nomas līguma kopija.

3. ______________________________________

4. ______________________________________

5. ______________________________________

__________   ______________________________________
(datums)     (amats, paraksts, vārds, uzvārds)

Pielikuma 3.pielikums

nomā telpas

______________________________________________________________
juridiskās personas nosaukums

valdījumā (īpašumā) esošajā ēkā (litera Nr., īrēto telpu kopējā platība) ______________________________________________________________

______________________________________________________________

Jūrmalā, (adrese)

______________________________________________________________

saskaņā ar Jūrmalas pilsētas domes (datums) ___________________

lēmumu Nr._________.

1. Lūdzam veikt zemesgabala pašreizējās un vēsturiskās situācijas izpēti, uzmērīšanu un plāna izzīmēšanu, sagatavot un noslēgt zemes nomas līgumu (uz cik ilgu laiku)_____________

   ______________________________________________________________

2. Zemesgabala izmantošanas nolūks_______________________

   ______________________________________________________________

3. Apmaksu par šī pasūtījuma izpildi garantējam. Mūsu norēķina konta Nr.___________________ koda Nr.________________

   ______________________________________________________________
   (bankas nosaukums)

4. Mūsu juridiskā adrese, indekss________________________

5. Zemes nomas līgumu parakstīs

   ______________________________________________________________
   (amats, vārds, uzvārds)

6. Amatpersona, kura kārtos līguma noslēgšanu

   ______________________________________________________________
   (vārds, uzvārds, tālruņa Nr.)

1. Juridiskās personas reģistrācijas apliecības kopija.

2. Telpu nomas līguma kopija.

3. ___________________________________

4. ___________________________________

5. ___________________________________

6. ___________________________________

_______________ ___________________________________
(datums) (amats, paraksts, vārds, uzvārds)

Pielikuma 4.pielikums

______________________________________________________________

Nomnieka adrese_______________________________________________

Nomātā zemesgabala adrese un platība__________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Nomas termiņš_________________________________________________

Domes l994.gada__________________________lēmums Nr.___________

Arhitektūras un plānošanas pārvalde

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Domes ekoloģijas nodaļa

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcija

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Pielikuma 5.pielikums

Jūrmalā     199___.g.____________________

Jūrmalas pilsētas dome (turpmāk tekstā "Iznomātājs"), priekšsēdētāja A.INKUĻA personā, no vienas puses un___________

______________________________________________________________

(turpmāk tekstā "Nomnieks"),__________________________________

personā, no otras puses, pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 199___.gada___________________lēmumu Nr.________, savā starpā noslēdz sekojošu līgumu (turpmāk tekstā "Līgums"):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS.

   1.1 Iznomātājs nodod un Nomnieks saņem nomā līdz (nomas termiņš)__________________________zemesgabalu Jūrmalā (adrese)

   __________________________________, ar platību____________kv.m

   (izmantošanas veids)__________________________________________

   un kura robežas iezīmētas šim Līgumam pievienotajā zemesgabala plānā un Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.

   1.2 Uz Līguma norādītā zemesgabala atrodas______________

   ______________________________________________________________

2. LĪGUMSLĒDZĒJU SAISTĪBAS.

   2.1 Iznomātājs apņemas ar dotā Līguma apbusējas parakstīšanas brīdi nodot Nomniekam nomā Līguma 1.punktā minēto zemesgabalu, ne ar vienu no savām darbībām nepasliktināt Nomnieka nomas tiesības uz visu vai jebkādu daļu no iznomātās zemes, neiznomāt visu vai jebkādu Nomniekam iznomātās zemes daļu citām fiziskām vai juridiskām personām vai jebkādā citā veidā neapgrūtināt iznomāto zemi bez Nomnieka iepriekšējas rakstiskas piekrišanas.

   2.2 Nomnieks apņemas:

   2.2.1 līguma 1.punktā norādīto nomā saņemto zemesgabalu izmantot tikai tiem mērķiem, kādiem tā Nomniekam iznomāta, saskaņā ar domes lēmumu, ievērojot Latvijas Republikas likumā "Par zemes lietošanu un zemes ierīcību" noteiktos zemes Nomnieka vispārīgos pienākumus un sekojošas prasības__________

   ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

   2.2.2 kopt un uzturēt kārtībā saņemto zemi un uz tās atrodošos mežus, daudzgadīgos stādījumus, ēkas, ceļus vai citas būves;

   2.2.3 ievērot pilsētas apbūves noteikumus: neveikt uz nomā piešķirtā zemesgabala ēku vai būvju celtniecību, pārbūvi vai kapitālo remontu bez noteiktā kārtībā apstiprinātas projekta dokumentācijas un būvatļaujas;

   2.2.4 aizsargāt uz nomā saņemtā zemesgabala atrodošos dabas un kultūrvēsturiskos pieminekļus, ievērot aizsardzībā esošo objektu aizsargjoslu un aizsargzonu izmantošanas režīmu;

   2.2.5 atlīdzināt zaudējumus, kuri radušies Nomnieka vainas dēļ.

3. Maksājumi un norēķinu veikšanas kārtība.

   3.1 Nomas maksu Nomnieks maksā saskaņā ar Latvijas Republikas Ministru kabineta 1994.gada 12.aprīļa noteikumiem Nr.94 "Par pilsētas zemes vērtēšanu" un Jūrmalas pilsētas domes 199__.gada _________________lēmumu Nr.______ "Par ______

   _________________________________".

   3.2 Iznomātājs un Nomnieks vienojas, ka par iznomātās zemes lietošanu Nomnieks maksās Iznomātājam summu (nomas maksu), kas atbilst _______% no iznomātās zemes paraugvērtības gadā.

   Nomas maksas sākuma termiņš ir _________________________.

   3.3 Maksājumus Nomnieks veic vienmērīgi pa ceturkšņiem, pārskaitot attiecīgo summu Iznomātājam AS "Latvijas Universālā banka" Jūrmalas filiāles Jūrmalas pilsētas domes finansu nodaļas rēķinā Nr.010130101. Nomas maksa par pirmo ceturksni tiek pārskaitīta līdz 15.februārim, par otro ceturksni - līdz 15.maijam, par trešo ceturksni - līdz 15.augustam, par ceturto ceturksni - līdz 15.oktobrim.

   3.4 Nomas maksas pareizību pārbauda abas puses pēc stāvokļa uz katra gada 1.janvāri un, nepieciešamības gadījumā, izdara attiecīgas korekcijas maksājumos.

   Nomas maksas pārskaitīšana pēc pašvaldības iniciatīvas var notikt ne biežāk kā reizi gadā un ne retāk kā reizi divos gados.

   3.5 Ja maksājumi par zemes nomu netiek veikti noteiktajos termiņos, Nomnieks maksā soda naudu Iznomātājam saskaņā ar Latvijas Republikas 1990.gada 28.decembra likumu par nodokļiem un nodevām Latvijas Republikā.

   3.6 Par ēku, būvju, telpu ražošanas līdzekļu lietošanu Nomnieks maksā Iznomātājam saskaņā ar atsevišķi noslēgta līguma noteikumiem.

4. Līguma spēkā stāšanās kārtība un darbības laiks.

   4.1 Līgums stājas spēkā Līguma apbusējas parakstīšanas brīdī.

   Pēc Līguma stāšanās spēkā visas iepriekšējās vienošanās, pārrunas un sarakste par Līgumu zaudē savu spēku.

   4.2 Gadījumā, ja kāda no līgumslēdzējpusēm tiek reorganizēta vai likvidēta, Līgums paliek spēkā un tā noteikumi ir saistoši līgumslēdzējpuses tiesību pārņēmējam.

   4.3 Līgums izbeidzas bezierunu kārtībā un zaudē savu likumīgo spēku:

   4.3.1 beidzoties Līguma termiņam, ja šis termiņš nav noteiktajā kārtībā pagarināts;

   4.3.2 zemesgabala 1940.gada īpašniekiem vai viņu mantiniekiem atjaunojot zemes īpašuma tiesības;

   4.3.3 ja Nomnieks nemaksā Iznomātājam zemes nomas maksu sešus mēnešus;

   4.3.4 ja zeme tiek izmantota mērķiem, kādi nav paredzēti nododot zemi nomā;

   4.3.5 pirms Līguma termiņa beigām abpusējas Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās.

5. Līguma grozīšana un laušana.

   5.1 Izmainīt Līguma noteikumus var tikai pēc abpusējas vienošanās. Līguma izmaiņas un papildinājumi stājas spēkā, ja tie ir rakstiski noformēti un abu pušu parakstīti.

   5.2 Līgums var tikt lauzts pēc līgumslēdzēju pušu iniciatīvas rakstiski paziņojot par to otrai līgumslēdzēja pusei trīs mēnešus iepriekš norādot uzteikuma iemeslus:

   5.2.1 ja iestājušies "Nepārvarama spēka" apstākļi, kuri darbojas ilgāk nekā sešus mēnešus;

   5.2.2 ja otra līgumslēdzēja puse nepilda Līguma noteikumus. Šajā gadījumā Līguma noteikumus neizpildījusī puse atlīdzina otrai pusei visus ar Līguma noteikumu neizpildīšanu un Līguma laušanu saistītos zaudējumus un papildizdevumus.

   5.3 Līgums var tikt lauzts pēc vienas puses pieprasījuma, rakstiski paziņojot par to otrai pusei ne vēlāk kā sešus mēnešus iepriekš un atlīdzinot otrai pusei visus zaudējumus, kā arī papildizdevumus, kas radušies sakarā ar Līguma laušanu.

   Šis Līguma punkts neattiecas uz gadījumiem, kuri norādīti 5.2 punktā.

6. Citi noteikumi.

   6.1 Līgumam pievienotais iznomājamā zemesgabala plāns ir zemes nomas līguma neatņemama sastāvdaļa.

   6.2 Nomnieks nedrīkst iznomāt zemesgabalu vai tā daļas trešām personām.

   6.3 Nepildot Līgumā minētos pienākumus Iznomātājs un Nomnieks ir atbildīgi Latvijas Republikas likumdošanas aktos noteiktā kārtībā.

   6.4 Radušies strīdi par līgumsaistību neizpildi tiek risināti savstarpēji vienojoties. Gadījumā, ja vienoties nav iespējams, strīdus jautājumi izskatāmi tiesā.

   6.5 Ja Nomnieks nomā no Iznomātāja uz zemesgabala atrodošās ēkas, būves vai telpas tajās, tad zemes nomas līguma saistību neizpilde var būt par pamatu telpu un ēku nomas līgumu laušanai.

   6.6 Līgums sastādīts latviešu valodā trīs eksemplāros, no kuriem divi atrodas pie Iznomātāja, bet viens pie Nomnieka.

7. Pušu rekvizīti.

   Iznomātājs      Nomnieks

   Jūrmalas pilsētas dome

   Jomas iela 1/5, Jūrmala

8. Pušu paraksti.

   Domes pilnvarotā persona    Nomnieka pilnvarotā

   Jūrmalas pilsētas domes    persona

   priekšsēdētājs A.INKULIS

   Z.v. ___________________    Z.v. _________________

   paraksts       paraksts