JŪRMALAS PILSĒTAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 13, 83. punkts

Par piekrišanu infrastruktūras objekta zemes vienībā Raudas iela 0017, Jūrmalā,
būvniecībai un pieņemšanu pašvaldības īpašumā

Jūrmalas pilsētas domē (turpmāk – Dome) 2019.gada 16.jūlijā ir saņemts SIA “Lidl Latvija”, reģistrācijas numurs 40203023760, (turpmāk – Sabiedrība) iesniegums (reģistrēts ar lietas Nr. 1.1-37/11578), kurā Sabiedrība informē Domi par ieceri izbūvēt tirdzniecības centru Talsu šosejā 40, Jūrmalā. Piebraukšana projektējamajam tirdzniecības centram tiek plānota no Raudas ielas, kura nav izbūvēta. Iesniegumā Sabiedrība izsaka priekšlikumu par saviem naudas līdzekļiem veikt piebraukšanai nepieciešamā Raudas ielas posma (turpmāk – Infrastruktūras objekts) projektēšanu un izbūvi un lūdz noslēgt vienošanos par Infrastruktūras objekta projektēšanu, izbūvi un izbūvētā Infrastruktūras objekta nodošanu pašvaldības īpašumā. Izbūvējamā Infrastruktūras objekta provizoriskās izmaksas ir 175 000 EUR, tās tiks precizētas pēc būvdarbu pabeigšanas.

Īpašuma tiesības uz zemes vienību Talsu šoseja 40, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 019 4505, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2018.gada 9.marta lēmumu nostiprinātas SIA “Lidl Latvija”, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 2321.

Īpašuma tiesības uz zemes vienību Kapteiņa Zolta iela 120, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 019 4502, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2019.gada 21.janvāra lēmumu nostiprinātas SIA “Lidl Latvija”, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 2216.

Īpašuma tiesības uz zemes vienību Raudas iela 0017, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 019 0017, ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2016.gada 21.oktobra lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 100000560785.

Atbilstoši Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumam, kas apstiprināts ar Domes 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 „Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta saistošajiem noteikumiem Nr.8 „Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” (turpmāk - Apbūves noteikumi) zemes vienībā Raudas iela 0017, Jūrmala, kadastra apzīmējums 1300 019 0017, kurā tiek plānots Infrastruktūras objekts, atrodas transporta infrastruktūras teritorijā (TR1), kur galvenais izmantošanas veids ir inženiertehniskā infrastruktūra, transporta apkalpojošā infrastruktūra un transporta lineārā infrastruktūra - būves, ko veido ielas, ceļi, laukumi.

Ieguldījumi Jūrmalas pilsētas pašvaldības administratīvajā teritorijā esošo ielu un ceļu infrastruktūrā tiek plānoti un veikti atbilstoši Jūrmalas pilsētas pašvaldības Ceļu fonda izlietojuma programmā noteiktajam, trīs gadu periodā. Jūrmalas pilsētas pašvaldības Ceļu fonda izlietojuma programmā, izvērtējot pašvaldības budžeta iespējas, tiek iekļautas Jūrmalas pilsētas satiksmes infrastruktūras pilnveides un attīstības prioritātes, kas noteiktas atbilstoši infrastruktūras lietotāju blīvumam un intensitātei, prioritāri ieguldījumus veicot satiksmes infrastruktūrā ar augstu nolietojuma pakāpi vai intensīvu izmantošanu.

Šobrīd, spēkā esošajā Jūrmalas pilsētas pašvaldības 2019.- 2021.gada Ceļu fonda izlietojuma programmā, kas apstiprināta ar Domes 2018.gada 18.decembra saistošajiem noteikumiem Nr.44 “Par Jūrmalas pilsētas pašvaldības 2019.gada budžetu” un atbilstoši Domes 2019.gada 20.jūnija lēmumam Nr.286 “Grozījumi Jūrmalas pilsētas domes 2013.gada 7.novembra lēmuma Nr.625 “Par Jūrmalas pilsētas Attīstības programmas 2014.- –2020.gadam apstiprināšanu” pielikumā “Jūrmalas pilsētas Attīstības programma 2014.-2020.gadam”” Jūrmalas pilsētas investīciju plānā zemes vienībā Raudas iela 0017, Jūrmalā, iecere par Raudas ielas izbūvi nav plānota.

Par tirdzniecības centra būvniecības ieceri tika veikta publiskā apspriešana, kuras laikā no 2018.gada 22.novembra līdz 2018.gada 20.decembrim tika saņemtas 97 personu aptaujas anketas ar viedokļu atspoguļojumu, no kurām 77 anketās iecere kopumā atbalstīta, cita starpā par Raudas ielas izbūvi izsakot ierosinājumu samērot intereses ar kaimiņu zemes vienību īpašniekiem, nodrošinot skaņas barjeru tirdzniecības centra piegādes zonai un neparedzot Raudas ielu intensīvai satiksmei.

Infrastruktūras objekta izbūves mērķis ir novirzīt no Talsu šosejas iebrauktuves puses lielgabarīta un cita veida transportu, kas piegādās preces Sabiedrības izbūvētajam tirdzniecības centram. Šāda transporta iebraukšana no Talsu šosejas puses radītu sastrēgumus tirdzniecības centra apmeklētājiem un pilsētas transporta kustībai Talsu šosejā. Infrastruktūras objekta izbūves ietvaros ir paredzēta arī ielas lietus ūdens kanalizācijas izbūve.

Piekļūšana zemes vienībai Talsu šoseja 40, Jūrmalā, risināma atbilstoši Apbūves noteikumu 2.6.apakšnodaļas “Prasības piekļūšanai zemes vienībām” nosacījumiem.

Lai veicinātu vides un infrastruktūras attīstību Jūrmalas pilsētas administratīvajā teritorijā, kā arī ņemot vērā, ka pašvaldība neplāno Raudas ielas izbūvi, savukārt, atbilstoši Apbūves noteikumu 24.punktam, kas noteic, ka ēku būvniecība zemes vienībā ir atļauta tikai pēc pieslēguma vai piebraucamā ceļa izbūves, ko veic būvniecības ierosinātājs, Sabiedrības plānotā tirdzniecības centra ekspluatācijas uzsākšanai nepieciešams izbūvēt Infrastruktūras objektu , ir lietderīgi atbalstīt Sabiedrības piedāvājumu, pilnvarot un piešķirt Sabiedrībai tiesības izbūvēt Infrastruktūras objektu, kas tiks izmantots gan Sabiedrības saimnieciskās darbības nodrošināšanai, gan arī tiks izmantots sabiedriskā labuma vajadzībām.

Ņemot vērā iepriekš minēto, izvērtējot Sabiedrības iesniegumā minēto ieceri, kā arī pamatojoties uz likuma „Par pašvaldībām” 14.panta pirmās daļas 2.punktu, 15.panta pirmās daļas 2.punktu, 21.panta pirmās daļas 17. punktu un otro daļu, Apbūves noteikumu 24.punktu, un Attīstības un vides jautājumu komitejas 2019.gada 18.septembra atzinumu (protokola Nr.1.2-21/9), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:

Pielikums Jūrmalas pilsētas domes

2019.gada 26.septembra lēmumam Nr.537

(protokols Nr.13, 83.punkts)

VIENOŠANĀS Nr.____

Jūrmalā 2019.gada ___________

Jūrmalas pilsētas dome, reģistrācijas numurs 90000056357, tās izpilddirektora Edgara Stobova personā, kurš rīkojas saskaņā ar 2019.gada ___________lēmumu Nr.____ “Par piekrišanu infrastruktūras objekta zemes vienībā Raudas iela 0017, Jūrmalā, būvniecībai un pieņemšanu pašvaldības īpašumā”, no vienas puses (turpmāk – PAŠVALDĪBA) un

SIA “Lidl Latvija”, reģistrācijas numurs 40203023760, (turpmāk – PROJEKTA ĪSTENOTĀJS), Vārds Uzvārds un Vārds Uzvārds personā, kuri rīkojas uz 2019.gada 22.jūlija pilnvaras, pamata, no otras puses, turpmāk abi kopā saukti – PUSES, ņemot vērā PROJEKTA ĪSTENOTĀJA 2019.gada 16.jūlija iesniegumu (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā ar Nr.1.1-37/11578),

ņemot vērā, ka:

A. PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM pieder zemes vienība Talsu šoseja 40, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 019 4505, un zemes vienība Kapteiņa Zolta iela 120, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 019 4502 (turpmāk abi kopā – Nekustamais īpašums);

B. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS plāno uzbūvēt Nekustamajā īpašumā “Lidl” veikalu (turpmāk – Veikals);

C. 2019.gada 1.martā Pašvaldības Būvvalde izsniedza būvatļauju Nr. BIS-BV-4.1-2019-933 (439) Veikala būvniecībai;

D. Veikala nodošanai ekspluatācijā ir nepieciešams izbūvēt ielas posmu, Pašvaldībai piederošajā zemes vienībā Raudas iela 0017, Jūrmalā, ar kadastra apzīmējumu 1300 019 0017 un kopējo platību 3934 m² (turpmāk - Zemesgabals, bet Zemesgabala daļā izbūvējamais ielas posms - Objekts);

E. Pašvaldība neplāno tuvāko gadu laikā izbūvēt Objektu , savukārt Veikala ekspluatācijas uzsākšanai atbilstoši normatīvajiem aktiem nepieciešams izbūvēt Objektu,

PUSES vienojas:

1. PAŠVALDĪBA piekrīt un piešķir tiesības PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM izbūvēt PROJEKTA ĪSTENOTĀJA saimnieciskās darbības nodrošināšanai nepieciešamo Objektu, kas norādīts pielikumā pievienotajā ģenerālplāna skicē, atbilstoši spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un saskaņotiem un akceptētiem tehniskajiem projektiem. PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM nav pienākums izbūvēt OBJEKTU, bet izbūvēts OBJEKTS ir viens no nosacījumiem Veikala pieņemšanai ekspluatācijā.

2. Pašvaldība piekrīt, ka atbilstoši pielikumā pievienotajai ģenerālplāna skicei OBJEKTA izbūves realizēšanai tiek skartas Pašvaldības īpašumā esošās zemes vienību daļas Kapteiņa Zolta iela 3308, Jūrmala, kadastra apzīmējums 1300 019 3308, Putu iela 3408, Jūrmala, kadastra apzīmējums 1300 019 3408, Tauvu iela 3512, Jūrmala, kadastra apzīmējums1300 019 3512.

3. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS labprātīgi apņemas izbūvēt OBJEKTU pirms Veikala nodošanas ekspluatācijā. PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM nav tiesību pieprasīt no PAŠVALDĪBAS jebkādu zaudējumu vai OBJEKTA izbūves izdevumu segšanu vai kompensāciju, savukārt PAŠVALDĪBAI nav pienākums jebkādā veidā atlīdzināt PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM izdevumus vai zaudējumus, kas saistīti ar OBJEKTA izbūvi, tajā skaitā vienošanās izbeigšanas gadījumā.

4. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas iesniegt Pašvaldības Būvvaldē OBJEKTA būvniecības ieceres iesniegumu un OBJEKTA būvprojektu minimālā sastāvā ne vēlāk kā viena mēneša laikā no šīs vienošanās noslēgšanas dienas un būvatļaujā Nr.BIS-BV-4.1-2019-933 izdarītās atzīmes par visu būvprojektēšanas nosacījumu izpildi.

5. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas pirms būvdarbu uzsākšanas atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem saņemt būvatļauju un kārtot dokumentus, kas saistīti ar OBJEKTA būvniecību.

6. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas uzsākt ar Objekta izbūvi saistītos darbus tikai pēc tam, kad PAŠVALDĪBAS izsniegtā būvatļauja ir kļuvusi neapstrīdama.

7. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS paredz, ka OBJEKTS tiks izbūvēts 24 mēnešu laikā no PAŠVALDĪBAS Būvvaldes atzīmes būvatļaujā datuma par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi, bet ne vēlāk kā vienu mēnesi pirms veikala nodošanas ekspluatācijā.

8. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir tiesīgs apturēt būvprojekta izstrādāšanu OBJEKTAM un OBJEKTA būvdarbus, ja tiks apturēti vai atlikti Veikala būvdarbi vai nodošana ekspluatācijā. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS nekavējoties informē PAŠVALDĪBU par nepieciešamību pagarināt 7.punktā noteikto termiņu. Pusēm rakstveidā vienojoties, šis termiņš var tikt pagarināts.

9. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS pasūtīs izbūvētā OBJEKTA izpildmērījuma plānu, kurā tiks norādīts visu būvju eksplikācija un to sadalījums pa zemes kadastra vienībām (brauktuves, inženiertīkli, ietves, zaļās zonas un autostāvvietu stāvlaukuma materiāli, laukumi un garumi) un iesniegs to reģistrēšanai Jūrmalas pilsētas domes Inženierbūvju un ģeodēzijas nodaļā.

10. Pēc OBJEKTA izbūvēšanas PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas nodot to ekspluatācijā atbilstoši normatīvo aktu prasībām, rakstiski paziņojot par to PAŠVALDĪBAI septiņu darba dienu laikā pēc OBJEKTA nodošanas ekspluatācijā un sniedzot precīzus OBJEKTA izbūves parametrus pa zemes vienībām (brauktuvju platība, gājēju ietves platība, autostāvvietu platība, ielas lietus ūdens kanalizācijas un apgaismojuma tīklu apjomi u.c.) un to izbūves izmaksas.

11. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas nodot PAŠVALDĪBAI īpašumā izbūvēto OBJEKTU, ievērojot šīs vienošanās 3.punktā noteikto, divu mēnešu laikā pēc OBJEKTA nodošanas ekspluatācijā, parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu. OBJEKTU pieņem ar PAŠVALDĪBAS rīkojumu izveidota komisija.

12. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir atbildīgs pret PAŠVALDĪBU un/vai trešajām personām par zaudējumiem, kas radušies saistībā ar PROJEKTA ĪSTENOTĀJA vai to iesaistīto trešo personu prettiesisku rīcību (kā vainas, tā arī jebkura veida neuzmanības dēļ) un ir saistīti ar šīs vienošanās izpildi.

13. PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM nav tiesību uzstādīt satiksmes organizācijas ceļazīmes, kas apgrūtina un ierobežo OBJEKTA lietošanu trešajām personām pēc OBJEKTA izbūves un nodošanas ekspluatācijā. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir tiesīgs uzstādīt tādas satiksmes organizācijas ceļazīmes, kas ir paredzētas būvprojektā.

14. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas par saviem līdzekļiem atbilstoši vides prasībām sakārtot zemes vienības un būves, kuras tika skartas, veicot OBJEKTA izbūvi.

15. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS apņemas pēc PAŠVALDĪBAS rakstveida pieprasījuma saņemšanas 10 (desmit) dienu laikā atlīdzināt izdevumus, kas saistīti ar OBJEKTA zemesgabala daļas sakārtošanu, ja netiek izpildīts šīs vienošanās 13.punkts.

16. PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no šīs vienošanās, 20 (divdesmit) dienas iepriekš paziņojot par to PAŠVALDĪBAI.

17. PAŠVALDĪBAI ir tiesības:

17.1. uzraudzīt un dot PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM norādījumus saistībā ar tā veicamajiem darbiem šīs vienošanās ietvaros;

17.2. pieprasīt PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM sakārtot visu Zemesgabalu par PROJEKTA ĪSTENOTĀJA līdzekļiem, gadījumos, kad OBJEKTS netiek savlaicīgi pabeigts un nodots ekspluatācijā;

17.3. sakārtot OBJEKTU par saviem līdzekļiem un piedzīt no PROJEKTA ĪSTENOTĀJA izdevumus, ja PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir uzsācis OBJEKTA izbūves darbus, bet nav pabeidzis tos šajā vienošanās norādītajā termiņā vai PROJEKTA ĪSTENOTĀJS ir atkāpies no šīs vienošanās pēc OBJEKTA būvdarbu uzsākšanas;

17.4. neatlīdzinot PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM radušos zaudējumus, izbeigt šo vienošanos, ja PAŠVALDĪBA ir nosūtījusi brīdinājumu PROJEKTA ĪSTENOTĀJAM par šīs vienošanās izbeigšanu un 20 (divdesmit) darba dienu laikā nav novērsta saistību neizpilde vai rasts cits PUSĒM pieņemams risinājums, šādos gadījumos:

17.4.1. ja PROJEKTA ĪSTENOTĀJS nepilda savas saistības un šis pārkāpums ir vērtējams kā būtisks;

17.4.2. ja būvatļaujā noteiktā termiņā netiek pabeigta OBJEKTA izbūve un OBJEKTS netiek nodots ekspluatācijā un PROJEKTA ĪSTENOTĀJA kavējums pārsniedz vienu mēnesi ;

17.4.3. ja OBJEKTA izbūve tiek pārtraukta uz termiņu, kas pārsniedz vienu mēnesi.

18. PAŠVALDĪBA apliecina, ka PROJEKTA ĪSTENOTĀJA veiktie ieguldījumi OBJEKTA izbūvē tiks uzskaitīti PAŠVALDĪBAS grāmatvedības uzskaitē, atbilstoši vienošanās 11.punktā minētajam pieņemšanas-nodošanas aktam.

19. PUSES apliecina, ka OBJEKTA IZBŪVE par PROJEKTA ĪSTENOTĀJA naudas līdzekļiem ir atzīstama par ieguldījumiem publiskajā infrastruktūrā, kas ir piesaistīta PROJEKTA ĪSTENOTĀJA saimnieciskās darbības veikšanas vietai un kas ir nepieciešami PROJEKTA ĪSTENOTĀJA saimnieciskās darbības nodrošināšanai.

20. Šī vienošanās ietver pilnīgu labprātīgu PUŠU gribas izpausmi attiecībā uz tās noteikumiem.

21. Jebkāda vienošanās grozīšana vai papildināšana ir spēkā tikai ar PUŠU parakstītu vienošanos.

22. Visus ar šo vienošanos saistītos strīdus un domstarpības PUSES risina savstarpēju pārrunu ceļā. Ja nav panākta vienošanās pārrunu ceļā, strīdus jautājumi tiek izskatīti saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

23. Šī vienošanās sagatavota un parakstīta uz trīs lapām, divos eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, no kuriem viens atrodas pie PAŠVALDĪBAS, viens pie PROJEKTA ĪSTENOTĀJA.

24. Vienošanās kā neatņemama tā sastāvdaļa pievienots pielikums – ģenerālplāna skice uz vienas lapas.

25. PUŠU rekvizīti un paraksti:

Lejupielāde: DOC un PDF