JŪRMALAS PILSĒTAS DOME
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
LĒMUMS
Jūrmalā
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv
| 2020.gada 18.jūnijā | Nr. 303 |
Par nekustamā īpašuma Ģertrūdes prospektā 31, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Ģertrūdes prospektā 31, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 014 7007, kas sastāv no zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 014 7007, ar kopējo platību 2845 m2 (turpmāk – zemesgabals) un astoņām viendzīvokļa dzīvojamām mājām ar kadastra apzīmējumiem: 1300 014 7007 001 (kopējā platība 52,4 m2), 1300 014 7007 002 (kopējā platība 52,7 m2), 1300 014 7007 003 (kopējā platība 52,7 m2), 1300 014 7007 004 (kopējā platība 53,0 m2), 1300 014 7007 005 (kopējā platība 53,0 m2), 1300 014 7007 006 (kopējā platība 53,2 m2), 1300 014 7007 007 (kopējā platība 52,4 m2), 1300 014 7007 008 (kopējā platība 52,8 m2), nostiprinātas 2005.gada 5.jūlijā Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000177496 (turpmāk – nekustamais īpašums).
Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kurš apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, zemesgabals atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS14). Zemesgabala lietošanas mērķis – vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (0701).
Pamatojoties uz Domes 2008.gada 17.janvāra lēmumu Nr.44 “Par nekustamā īpašuma Jūrmalā, Ģertrūdes ielā 31 ēkas lit.2 īres līguma noslēgšanu ar Vārds Uzvārds”, starp Domi un Vārds Uzvārds 2008.gada 7.martā noslēgts Nekustamā īpašuma īres līgums Nr.1.1-16.2.1/247 par nekustamā īpašuma daļu, kas sastāv no ēkas lit.2 ar kopējo platību 52,7 m2 un zemesgabala daļas 409,38 m2 platībā, īri līdz 2015.gada 15.oktobrim. Pamatojoties uz Domes 2012.gada 8.marta lēmumu Nr.147 “Par nekustamā īpašuma Jūrmalā, Ģertrūdes prospektā 31 ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 002 īres līguma pagarināšanu ar Vārds Uzvārds”, starp Domi un Vārds Uzvārds 2012.gada 2.aprīlī noslēgta Vienošanās Nr.1.1-16.2.1/259 par iepriekš minētā īres līguma pagarināšanu līdz 2022.gada 31.decembrim.
Pamatojoties uz Domes 2006.gada 16.februāra lēmumu Nr.197 “Par nekustamā īpašuma Jūrmalā, Ģertrūdes ielā 31 lit.4 īres līguma pagarināšanu”, starp Domi un Vārds Uzvārds 2006.gada 30.martā noslēgts Nekustamā īpašuma īres līgums Nr.1.1-16.2.1/289 par nekustamā īpašuma daļu, kas sastāv no ēkas lit.4 ar kopējo platību 53 m2 un zemesgabala daļas 357 m2 platībā, īri līdz 2015.gada 15.oktobrim. Pamatojoties uz Domes 2012.gada 8.marta lēmumu Nr.148 “Par nekustamā īpašuma Jūrmalā, Ģertrūdes prospektā 31 ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 004 īres līguma pagarināšanu ar Vārds Uzvārds”, starp Domi un Vārds Uzvārds 2012.gada 2.aprīlī noslēgta Vienošanās Nr.1.1-16.2.1/258 par īres līguma pagarināšanu līdz 2022.gada 31.decembrim.
Uz zemesgabala esošās viendzīvokļa dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumiem 1300 014 7007 001, 1300 014 7007 003, 1300 014 7007 005, 1300 014 7007 006, 11300 014 7007 007, 1300 014 7007 008 nav izīrētas.
Ar Domes būvvaldes 2012.gada 15.maija komisijas lēmumu Nr.754 tika apstiprināti plānošanas un arhitektūras uzdevumi viendzīvokļa dzīvojamo māju ar kadastra apzīmējumiem 1300 014 7007 005, 1300 014 7007 006 rekonstrukcijas projektu izstrādes uzsākšanai, ņemot vērā tajā laikā esošo dzīvojamo māju īrnieku iesniegumus.
Ar Domes būvvaldes 2013.gada 8.maija komisijas lēmumu Nr.819 tika akceptēts tehniskais projekts “Dzīvojamās mājas - rindu mājas daļas Nr.005 rekonstrukcija Jūrmalā, Ģertrūdes prospektā 31”. Saskaņā ar Domes būvvaldes 2013.gada 10.maija komisijas lēmumu Nr.850 tika izdota būvatļauja dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 005 rekonstrukcijai.
Ar Domes būvvaldes 2013.gada 8.maija komisijas lēmumu Nr.820 tika akceptēts tehniskais projekts “Dzīvojamās mājas - rindu mājas daļas Nr.006 rekonstrukcija Jūrmalā, Ģertrūdes prospektā 31”. Saskaņā ar Domes būvvaldes 2013.gada 10.maija komisijas lēmumu Nr.851 tika izdota būvatļauja dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 006 rekonstrukcijai.
Ar Domes būvvaldes 2013.gada 5.decembra komisijas lēmumu Nr.2345 tika akceptēts tehniskais projekts “Dzīvojamās mājas - rindu mājas Nr.007 Ģertrūdes prospektā 31, Jūrmalā, rekonstrukcija”. Saskaņā ar Domes būvvaldes 2014.gada 30.septembra komisijas lēmumu Nr.1968 tika izdota būvatļauja dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 007 rekonstrukcijai.
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Infinitum”, sertificēts būvspeciālists Uldis Šulcs (LBS būvprakses sertifikāts Nr.20-4892) 2014.gada 19.augustā veica visu nekustamā īpašuma sastāvā esošo dzīvojamo māju apsekošanu un tehniskā stāvokļa novērtēšanu, būvju turpmākās izmantošanas un to sākotnējās funkcionalitātes noteikšanu, sastādot Tehniskās apsekošanas atzinumu par katru dzīvojamo māju atsevišķi.
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Infinitum” Tehniskās apsekošanas atzinumos par būvēm ar kadastra apzīmējumiem 1300 014 7007 001, 1300 014 7007 002, 1300 014 7007 003, 1300 014 7007 004, 1300 014 7007 007 un 1300 014 7007 008 secināts, ka ēku koka konstrukcijām nav veikti pretuguns aizsardzības pasākumi, koka konstrukcijas nav apstrādātas ar antipirēniem, un, tā kā katra ēka ir daļa no rindu mājas, ugunsgrēka gadījumā ir apdraudēta visu ēku drošība. Ēkas neatbilst Latvijas būvnormatīvu LBN 006-00 “Būtiskas prasības būvēm” un LBN 002-01 “Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika” prasībām. Ņemot vērā ēku norobežojošo konstrukciju neatbilstību siltumtehniskās kvalitātes prasībām, apkures neesamību un tehnisko stāvokli, tās izmantojamas dzīvošanai tikai vasaras mēnešos. Lai ēkas pilnvērtīgi izmantotu, jāizstrādā ēku rekonstrukcijas projekts, kurā jāparedz atbilstošs ēku siltinājums un apkure, kā arī ēku modernizācija, jo ēkas plānojuma un labiekārtojuma ziņā neatbilst sanitārajām normām un mūsdienu prasībām. Jāizbūvē patstāvīgi pieslēgumi pilsētas ūdensapgādes un kanalizācijas tīkliem.
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Infinitum” Tehniskās apsekošanas atzinumā par būvi ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 004 papildus secināts, ka ēkā tiek veikti remontdarbi, lai uzlabotu ēkas tehnisko stāvokli un mikroklimatu telpās.
2018.gada 3.martā nekustamajā īpašumā notika ugunsgrēks, kura rezultātā tika bojātas dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumiem 1300 014 7007 005, 1300 014 7007 006 un 1300 014 7007 007 (Akts par ugunsgrēku Nr.18-6767). Šobrīd minētās ēkas atrodas avārijas stāvoklī.
Lai nekustamo īpašumu pilnvērtīgi izmantotu, jāveic dzīvojamo māju pārbūve, to labiekārtošana atbilstoši mūsdienu un sanitāro normu prasībām. Dome nav tiesīga viendzīvokļa dzīvojamās mājas piedāvāt personām, kuras reģistrētas palīdzības saņemšanai dzīvokļu jautājumu risināšanai, jo likuma “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” 16.panta pirmā un trešā daļa noteic, ka dzīvojamai telpai, kas tiek izīrēta, jābūt dzīvošanai derīgai un jāatbilst Ministru kabineta noteikumos paredzētajām būvniecības un higiēnas prasībām.
Domei nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā nekustamo īpašumu – zemesgabalu, uz kura atrodas viendzīvokļa dzīvojamās mājas, kas ir savstarpēji sabloķētas, nav derīgas pastāvīgai dzīvošanai, ir sliktā tehniskā stāvoklī, bez apkures, bez pieslēguma pilsētas ūdensvadam un kanalizācijai.
Ar Domes 2015.gada 26.marta lēmumu Nr.131 “Par pašvaldības īpašumā esošo nekustamo īpašumu nodošanu atsavināšanai” (1.pielikuma 2.kārtas 3.punkts) nekustamais īpašums iekļauts atsavināmo īpašumu sarakstā.
Domē 2020.gada 24.aprīlī saņemts nekustamā īpašuma daļas - dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 7007 004 īrnieka Vārds Uzvārds iesniegums (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā, Nr.1.1-39/20S-6927) ar lūgumu uzsākt nekustamā īpašuma atsavināšanas procesu.
Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4.panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Atsavināšanas likuma 3.panta otrā daļa noteic, ka publisku personu mantas atsavināšanas pamatveids ir mantas pārdošana izsolē.
Nekustamais īpašums turpmāk netiks izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts to izmantot pašvaldības vajadzībām nākotnē. Līdz ar to nekustamo īpašumu ir lietderīgi atsavināt un saskaņā ar Atsavināšanas likuma 3.panta otro daļu pārdot izsolē.
Nekustamajam īpašumam ir noteiktas šādas vērtības (EUR):
|
|
Sertificēta vērtētāja SIA "Vindeks” noteiktā tirgus vērtība 2020.gada 21.maijā |
VZD kadastrālā vērtība 2020. gada l. janvārī |
Atlikusī bilances vērtība (Domes Centralizētās grāmatvedības dati) 2020.gada 1.jūnijā |
|
Zeme |
56 900 |
64 133 |
80 151,79 |
|
Ēkas |
40 500 |
60 073 |
5 797,43 |
|
KOPĀ: |
97 400 |
124 206 |
85 949,22 |
Lai veidotos vienveidīga prakse jautājumos, kas skar nekustamo īpašumu atsavināšanu ar atlikto maksājumu, Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2015.gada 24.jūlija sēdē (protokola Nr.8.2-58/11) nolēma, ka gadījumos, kuros nosacītā cena lielāka par 100 000 EUR nekustamos īpašumus var atsavināt ar atlikto maksājumu līdz 12 (divpadsmit) mēnešiem.
Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.
Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2020.gada 4.jūnija sēdē (protokols Nr.8.2-7/8) izskatīja jautājumu par nekustamā īpašuma pirmās izsoles organizēšanu un nolēma pārdot to rakstiskā izsolē ar augšupejošu soli, nosakot nosacīto cenu (pirmās izsoles sākumcenu) 140 225 EUR (ņemot vērā zemes nosacīto cenu atbilstoši Domes Centralizētās grāmatvedības noteiktai atlikušai bilances vērtībai 2020.gada 1.jūnijā - 80 151,79 EUR, noapaļojot līdz veselam EUR, un Valsts zemes dienesta noteikto ēku kadastrālo vērtību – 60 073 EUR), izsoles soli – 7012 EUR, noapaļojot līdz veselam EUR, un izsoles reģistrācijas maksu - 140 EUR, kā arī nosakot, ka nekustamo īpašumu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc izsoles) vai ar atlikto maksājumu līdz vienam gadam. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem pircējs maksā nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1.panta 12.punkta “f” apakšpunktu, 37.panu, 52.panta pirmās daļas 24.punktu un Domes Pilsētplānošanas nodaļas 2020.gada 2.jūnija vēstulē Nr.14-1/1634 sniegto informāciju, atsavinot nekustamo īpašumu, tiek piemērots pievienotās vērtības nodoklis nekustamā īpašuma pārbūves daļai, kas nav pieņemta ekspluatācijā, tas ir 158,6 m2 no ēku kopējās platības jeb 37,57 kurai proporcionāli atbilst zemesgabala daļa – 1068, 87 m2 platībā.
Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 3.panta otro daļu , 4.panta pirmo daļu, 8.panta otro daļu, 10.pantu, 36.panta trešo daļu, Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1.panta 12.punkta “f” apakšpunktu, 37.pantu, 52.panta pirmās daļas 24.punktu, kā arī, ievērojot Jūrmalas pilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2020.gada 4.jūnija sēdes lēmumu (protokola Nr.8.2-7/8), Jūrmalas pilsētas domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2020.gada 12.jūnija atzinumu (protokols Nr.1.2-21/7), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:
1. Atsavināt, pārdodot rakstiskā izsolē ar augšupejošu soli, Jūrmalas pilsētas pašvaldībai piederošo nekustamo īpašumu Ģertrūdes prospektā 31, J ūrmalā, kadastra Nr.1300 014 7007, kas sastāv no zemesgabala, kadastra apzīmējums 1300 014 7007, ar kopējo platību 2845 m2 un astoņām viendzīvokļa dzīvojamām mājām ar kadastra apzīmējumiem: 1300 014 7007 001, 1300 014 7007 002, 1300 014 7007 003, 1300 014 7007 004, 1300 014 7007 005, 1300 014 7007 006, 1300 014 7007 007 un 1300 014 7007 008, (turpmāk – nekustamais īpašums).
2. Apstiprināt nekustamā īpašuma:
2.1. nosacīto cenu (pirmās izsoles sākumcenu) 140 225 EUR (viens simts četrdesmit tūkstoši divi simti divdesmit pieci euro), pircējam papildus maksājot pievienotās vērtības nodokļa standartlikmi par nekustamā īpašuma pārbūves daļu, kas nav pieņemta ekspluatācijā, tas ir 158,6 m2 no ēku kopējās platības jeb 37,57% kurai proporcionāli atbilst zemesgabala daļa – 1068,87 m2 platībā, kas atbilst Pievienotās vērtības nodokļa likuma termina nelietots nekustamais īpašums statusam;
2.2. izsoles soli – 7012 EUR (septiņi tūkstoši divpadsmit euro);
2.3. izsoles reģistrācijas maksu – 140 EUR (viens simts četrdesmit euro).
3. Apstiprināt nekustamā īpašuma izsoles noteikumus saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.
4. Noteikt, ka nekustamo īpašumu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc izsoles) vai ar atlikto maksājumu līdz vienam gadam, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem pircējs maksā nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu, kā arī proporcionāli maksājuma daļai pircējs papildus maksā pievienotās vērtības nodokļa standartlikmi par nekustamā īpašuma pārbūves daļu, kas nav pieņemta ekspluatācijā saskaņā ar 2.1.apakšpunktu.
5. Nomaksas pirkuma līgumā iekļaut apgrūtinājumu, ka pircējs apņemas neveikt būvniecību līdz pirkuma maksas par nekustamo īpašumu samaksai pilnā apmērā, kā arī apņemas citādi neapgrūtināt īpašumu.
6. Gadījumā, ja tiek organizēta otrā vai trešā nekustamā īpašuma izsole, tā tiek organizēta saskaņā ar šī lēmuma 3.punktā apstiprinātajiem izsoles noteikumiem, apstiprinot izsoles sākumcenu, izsoles soli un izsoles reģistrācijas maksu.
|
|
|
|
Priekšsēdētājs |
G. Truksnis |
Pielikums PDF