JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 17, 44. punkts

Par zemesgabala (zemes starpgabala) Dzintari 0132, Jūrmalā,
atsavināšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Dzintari 0132, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 008 0150, zemes vienības kadastra apzīmējums 1300 008 0132, ar kopējo platību 547 m², (turpmāk – zemesgabals) 2016.gada 6.jūlijā nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000557516

Zemesgabals piegul četriem zemesgabaliem:

- zemesgabalam Dzintaru prospektā 72, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 008 2002, ar kopējo platību 3129 m², uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas Sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “KI Zeme”, reģistrācijas Nr.4010316138, – 545/1000 d.d. un Vārds Uzvārds – 455/1000 d.d. Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.992;

- zemesgabalam Dzintaru prospektā 72A, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 008 2003, ar kopējo platību 937 m², uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas Vārds Uzvārds Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.993;

- zemesgabalam Zvanu ielā 1, Jūrmalā, kadastra Nr.1300 008 2008, ar kopējo platību 3224 m², uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas Vārds Uzvārds Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.4430;

- Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piekritīgam zemesgabalam Dzintari 2103, kadastra apzīmējums 1300 008 2103, ar kopējo platību 102771 m².

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kurš apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2012.gada 11.oktobra saistošajiem noteikumiem Nr.42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016.gada 24.marta noteikumiem Nr.8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC54) un Valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa teritorijā.

Zemesgabala lietošanas mērķis – individuālo dzīvojamo māju apbūve (0601).

Zemesgabalam noteikti šādi apgrūtinājumi:

- saskaņā ar Aizsargjoslu likumu zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- ievērot Valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa teritorijas noteikumus, ko apliecina Domes Pilsētplānošanas nodaļas 2019.gada 3.oktobra izziņa Nr.14-2/64;

- vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli pilsētās;

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju (27 m²);

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu (230 m²);

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 m dziļumam (44 m²), ko noteic ieraksts Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000557516.

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 1.panta 11.punkta “a” apakšpunkts noteic, ka zemesgabals klasificējams kā zemes starpgabals, ja tā platība ir mazāka par pašvaldības apstiprinātajos apbūves noteikumos paredzēto minimālo apbūves gabala platību un tam nav iespējams nodrošināt pieslēgumu koplietošanas ielai.

Domē 2021.gada 25.augustā saņemts zemesgabalam blakus esošo nekustamo īpašumu Dzintaru prospektā 72A, Jūrmalā, un Dzintaru prospektā 72, Jūrmalā, 455/1000 domājamās daļas īpašnieka Vārds Uzvārds iesniegums (reģistrēts Domes lietvedības sistēmā Nr.1.1-39/21S-15210), kurā izteikta vēlme izmantot pirmpirkuma tiesības un iegādāties pašvaldības zemesgabalu.

Atsavināšanas likuma 4.panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Ievērojot zemesgabala novietojumu, un to, ka zemesgabals (zemes starpgabals) ne šobrīd, ne nākotnē nav nepieciešams pašvaldības un tās iestāžu funkciju nodrošināšanai, Domei nav lietderīgi zemesgabalu saglabāt pašvaldības īpašumā.

Atsavināšanas likuma 44.panta astotās daļas 1.punkts noteic, ka zemes starpgabalu, kuram nav iespējams nodrošināt pieslēgumu koplietošanas ielai (ceļam), Atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā drīkst atsavināt tam zemes īpašniekam vai visiem kopīpašniekiem, kuru zemei piegul attiecīgais zemes starpgabals. Līdz ar to, lai likvidētu zemes starpgabalu, zemesgabals atsavināms vienam no zemesgabalam piegulošo zemesgabalu īpašniekiem. Šajā gadījumā pirmpirkuma tiesības uz zemesgabala (zemes starpgabala) atsavināšanu var izmantot trīs nekustamo īpašumu īpašnieki, kuru zemei piegul attiecīgais zemesgabals. Gadījumā, ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās vairāk kā viena no iepriekš minētajām personām, tiek rīkota izsole starp pirmpirkuma tiesīgajām personām. Gadījumā, ja izsludinātajā termiņā par pirmpirkuma tiesību izmantošanu piesakās tikai viena pirmpirkuma tiesīgā persona, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija izsoli nerīko un pirkuma līgums pēc nosacītās cenas samaksas pilnā apmērā tiek noslēgts ar šo pirmpirkuma tiesīgo personu.

Atsavināšanas likuma 37.panta pirmās daļas 4.punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētā persona. Šajā gadījumā pārdošanas cena ir vienāda ar nosacīto cenu (8.pants).

Savukārt Atsavināšanas likuma 37.panta piektā daļa noteic, ja nekustamo īpašumu pārdod par brīvu cenu šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētajām personām, institūcija, kas organizē nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosūta tām atsavināšanas paziņojumu.

Zemesgabalam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Sertificēta vērtētāja SIA "Vindeks” zemesgabala novērtēšanas izdevumi ir 157,30 euro (ieskaitot pievienotās vērtības nodokli).

Ņemot vērā iepriekš minēto, un to, ka Dome 2017.gada 23.martā pieņēma lēmumu Nr.190 “Par zemesgabala (zemes starpgabala) Dzintari 0132, Jūrmalā, atsavināšanu” tika nolemts atsavināt zemesgabalu, pārdodot mutiskā izsolē starp pirmpirkuma tiesīgajām personām, un uz 2017.gada 24.maijā paredzēto mutisko izsoli nepieteicās neviena pirmpirkuma tiesīgā persona, kā arī to, ka Domē 2021.gada 25.augustā ir saņemts zemesgabalam blakus esošā nekustamā īpašuma īpašnieka iesniegums par zemesgabala atsavināšanu, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2021.gada 5.oktobra sēdē (protokola Nr.8.2-7/10) nolēma atsavināt zemesgabalu un nosacīto cenu noteikt – 30 458 euro (trīsdesmit tūkstoši četri simti piecdesmit astoņi euro), kas noapaļota līdz veselam euro, saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību – 30 300 euro, kas palielināta par zemesgabala novērtēšanas izdevumiem – 157,30 euro, izsoles soli – 2 133 euro, noapaļojot līdz veselam euro, izsoles reģistrācijas maksu 140 euro.

Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 1.panta 11.punkta “a” apakšpunktu, 3.panta pirmās daļas 1.punktu, 4.panta ceturtās daļas 1.punktu, 8.panta otro daļu, 11.panta pirmo un trešo daļu, Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2021.gada 5.oktobra sēdes lēmumu (protokola Nr.8.2-7/10) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2021.gada 12.oktobra sēdes atzinumu (protokols Nr.1.2-29/6), Jūrmalas dome nolemj:

Pielikums PDF

Lejupielāde: DOC un PDF