JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 7, 54. punkts

Par zemesgabala Mārupes ielā 1A,
Jūrmalā, atsavināšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Mārupes ielā 1A, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 005 0211, ar kopējo platību 2994 m², (turpmāk – zemesgabals) 2000. gada 8. jūnijā nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 6263.

Uz zemesgabala atrodas airēšanas kluba ēkas jaunbūve, kadastra apzīmējums 1300 005 0211 001, (turpmāk – jaunbūve). Īpašuma tiesības uz jaunbūvi 2006. gada 2. maijā nostiprinātas Vārdi Uzvārds Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000201759.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2006. gada 7. septembra lēmumu Nr. 897 “Par zemesgabala Jūrmalā, Mārupes ielā 1A nomas līguma noslēgšanu ar Vārdi Uzvārds ”, starp Domi un Vārdi Uzvārds 2006 .gada 6. oktobrī noslēgts Zemes nomas līgums Nr. 1.1-16.3/925 par zemesgabala nomu jaunbūves uzturēšanai līdz 2031. gada 7. septembrim. 2017. gada 20. decembrī Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 6263 Vārdi Uzvārds nostiprināta nomas tiesība uz zemesgabalu līdz 2031. gada 7. septembrim.

Saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “P ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016. gada 24. marta noteikumiem Nr. 8 “P ar Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS15). Teritorijas galvenie izmantošanas veidi: savrupmāju apbūve (11001) un vasarnīcu apbūve (11002). Teritorijas papildizmantošanas veidi: labiekārtota publiskā ārtelpa (24001) un publiskā ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu un Valsts zemes dienesta datiem noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- ievērot Mārupes ielas sarkanās līnijas;

- zemesgabala daļa atrodas applūstošajā teritorijā;

- zemesgabala daļa atrodas plūdu riska teritorijā, ko apliecina arī Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2023. gada 25. aprīļa izziņa Nr. 14-2/19). Zemesgabala lietošanas mērķis – pārējo sabiedriskās nozīmes objektu apbūve (kods 0908).

Jūrmalas valstspilsētas administrācijā (turpmāk – Administrācija) 2023. gada 4. aprīlī saņemts Vārdi Uzvārds iesniegums (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā ar Nr. 1.1-39/23S-4780) par zemesgabala atsavināšanu, uz kura atrodas viņa īpašumā esoša jaunbūve.

Saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta ceturtās daļas 3. punktā noteikto, Vārdi Uzvārds , kā zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašnieks, ja viņš vēlas nopirkt zemesgabalu, uz kura atrodas ēka (būve) ir tiesīgs ierosināt zemesgabala atsavināšanu.

Atbilstoši faktiskajiem un tiesiskajiem apstākļiem ir izveidojušās piespiedu nomas attiecības, līdz ar to apbūvētais zemesgabals, uz kura atrodas citai personai piederoša jaunbūve, uz kuru īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā, nav izmantojams pašvaldības funkciju nodrošināšanai un to nav nepieciešams saglabāt pašvaldības īpašumā, līdz ar to zemesgabalu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai.

Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam. Šī likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst likuma 4. panta ceturtajā daļā minētā persona un pārdošanas cena ir vienāda ar nekustamā īpašuma nosacīto cenu (8. pants).

Ņemot vērā minēto, apbūvēto zemesgabalu var atsavināt tikai apbūves īpašniekam, pārdodot par brīvu cenu, tas ir nosacīto cenu.

Atsavināšanas likuma 44.¹ panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas lēmējinstitūcija mēneša laikā pēc nosacītās cenas apstiprināšanas nosūta personai, kurai ir apbūvēta zemesgabala pirmpirkuma tiesības, atsavināšanas paziņojumu.

Savukārt minētā likuma 44.¹ panta piektā daļa noteic, ka pārdodot apbūvētu publiskas personas zemesgabalu uz nomaksu, nomaksas termiņš nedrīkst būt ilgāks par pieciem gadiem. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

Zemesgabalam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 25. jūnija noteikumiem Nr. 647 “Mežaudzes novērtēšanas kārtība” mežaudzes novērtēšanu veic Valsts meža dienests. Tā kā sertificēts vērtētājs nav tiesīgs vērtēt mežaudzi, tad vērtētāja noteiktā zemesgabala daļas vērtība ir bez mežaudzes izpirkšanas vērtības. Saskaņā ar Valsts meža dienesta Rīgas reģionālās virsmežniecības 2023. gada 25. aprīļa izziņu Nr. B5.1.1-4/111 uz zemesgabala esošās mežaudzes izpirkšanas vērtība noteikta 647,00 euro.

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2023. gada 28. aprīļa sēdē (protokola Nr. 8.2-7/7) izskatīja jautājumu par zemesgabala atsavināšanu un nolēma to atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu – pārdošanu par brīvu cenu un nosacīto cenu noteikt saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību - 110 800,00 euro, kas palielināta par mežaudzes izpirkšanas vērtību saskaņā ar Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību – 719,87 euro, nosakot zemesgabala nosacīto cenu – 111 520,00 euro (viens simts vienpadsmit tūkstoši pieci simti divdesmit euro un 00 centi), kas noapaļota līdz veselam euro, p ircējam papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli – 23 419,20 euro (divdesmit trīs tūkstoši četri simti deviņpadsmit euro un 20 centi), kopējā zemesgabala nosacītā cena, t.sk. pievienotās vērtības nodoklis, ir 134 939,20 euro (viens simts trīsdesmit četri tūkstoši deviņi simti trīsdesmit deviņi euro un 20 centi), nosakot, ka nekustamo īpašumu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas. un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1. panta 12. punkta “e” apakšpunktu, 37. panta pirmo daļu un 52. panta pirmās daļas 24. punktu, atbilstoši Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2023. gada 11. aprīļa vēstulē Nr. 14-1/604 sniegtai informācijai, Domes būvvalde 2004. gada 5. novembrī izdeva būvatļauju Nr. 373 airēšanas kluba būvniecībai (1. kārta) Mārupes ielā 1A, Jūrmalā, objekts nav pieņemts ekspluatācijā, atsavinot zemesgabalu, piemērojama pievienotās vērtības nodokļa standartlikme 21 procenta apmērā.

Pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 3. punktu, 37. panta pirmās daļas 4. punktu, 37. panta piekto daļu, 44. panta ceturto daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2023. gada 28. aprīļa sēdes lēmumu (protokols Nr. 8.2-7/7), kā arī Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2023. gada 9. maija sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/4), Jūrmalas dome nolemj:

1.pielikums: Atsavināšanas paziņojums PDF

2.pielikums: Pirkuma līgums PDF

3.pielikums: Nomaksas pirkuma līgums PDF

Lejupielāde: DOC un PDF