JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 1, 11. punkts

Par nekustamā īpašuma daļas Nometņu ielā 15,
Jūrmalā, pirmās izsoles organizēšanu

Ēku (būvju) īpašums, kadastra Nr. 1300 520 1809, ar adresi: Nometņu iela 15, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-1, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-2, Jūrmala; Nometņu iela 15 k- 3, Jūrmala; Nometņu iela 15 k-4, Jūrmala, kas sastāv no būvēm: siltuma mezgla, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 001, ar kopējo platību 139,1 m² (apbūves laukums 163,5 m²), bāra/kafejnīcas, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 002, ar kopējo platību 112,6 m² (apbūves laukums 195,5 m²), tualetes, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 003, ar kopējo platību 22,7 m² (apbūves laukums 34,1 m²), zivju paviljona, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 004, ar kopējo platību 213,7 m² (apbūves laukums 257,6 m²), un darbnīcas, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 005, ar kopējo platību 52,9 m² (apbūves laukums 65,3 m²), (turpmāk viss kopā – namīpašums), uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas 1999. gada 21. oktobrī Jūrmalas pilsētas pašvaldībai uz 10/24 domājamām daļām un 2013. gada 22. novembrī – Vārds Uzvārds uz 14/24 domājamām daļām Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 909 A.

Pamatojoties uz 1997. gada 22. augusta Pirkuma līgumu Nr. 646/2-5, starp namīpašuma kopīpašniekiem ir noteikta ēku dalīta lietošanas kārtība: Jūrmalas pilsētas pašvaldības lietošanā ir siltuma mezgls, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 001, bārs/kafejnīca, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 002, tualete, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 003, (turpmāk – namīpašuma daļa) un Vārds Uzvārds lietošanā ir zivju paviljons, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 004, un darbnīca, kadastra apzīmējums 1300 020 1801 005.

Namīpašums atrodas uz zemesgabala Nometņu ielā 15, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 020 0144, kadastra apzīmējums 1300 020 0131, ar kopējo platību 2000 m², (turpmāk – zemesgabals) reģistrēts Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000639959, uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas 2022. gada 1. decembrī: Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai uz 72/100 domājamām daļām (turpmāk – zemesgabala daļa) un Vārds Uzvārds uz 28/100 domājamām daļām.

Zemesgabals atdalīts no zemes vienības Skolas ielā 40, Jūrmalā, kadastra apzīmējums 1300 020 1801, pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2017. gada 14. decembra lēmumu Nr. 597 “Par zemes ierīcības projekta un zemes vienības sadales apstiprināšanu Skolas ielā 40, Jūrmalā, un adreses piešķiršanu”.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P18) un teritorijā ar īpašiem nosacījumiem – Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118).

Ar Jūrmalas domes 2023. gada 26. oktobra lēmumu Nr. 466 “Par atsavināšanai prognozēto pašvaldības īpašumu sarakstu” Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā zemesgabala daļa ir iekļauta atsavināmo īpašumu sarakstā (šī lēmuma 1. pielikuma 31. punkts).

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Konkrētajā situācijā Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai nav lietderīgi saglabāt pašvaldības īpašumā namīpašuma daļu, kas atrodas uz pašvaldības un privātpersonas kopīpašumā esoša zemesgabala.

Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā namīpašuma daļa netiek izmantota Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts arī nākotnē to izmantot minētajam mērķim. L īdz ar to namīpašuma daļu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai.

Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai (kopīpašniekiem) piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam (visiem kopīpašniekiem proporcionāli viņu kopīpašuma daļām).

Ņemot vērā iepriekš minēto, namīpašuma daļai piesaistāma Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošā zemesgabala daļa, kas ir proporcionāla namīpašuma daļas apbūves laukumam.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēto namīpašuma daļas apbūves laukumu - 391,1 m², namīpašuma daļai piesaistāmā zemesgabala platība ir 1098 m², kas attiecīgi ir 790 m² no Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošās zemesgabala daļas platības (395/1000 domājamās daļas no zemesgabala). Savukārt, Vārds Uzvārds piederošām būvēm, ar apbūves laukumu - 322,9 m², piesaistāmā zemesgabala platība ir 902 m², kas attiecīgi ir 650 m² no Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai piederošās zemesgabala daļas platības (325/1000 domājamās daļas no zemesgabala).

Jūrmalas dome 2024. gada 24. oktobrī pieņēma lēmumu Nr. 509 “Par nekustamā īpašuma daļas Nometņu ielā 15, Jūrmalā, atsavināšanu” (turpmāk – Domes lēmums Nr. 509), saskaņā ar kuru nolēma namīpašuma daļu un kopīpašuma 395/1000 domājamo daļu no zemesgabala, (turpmāk - nekustamā īpašuma daļa) atsavināt pārdodot mutiskā izsolē ar augšupejošu soli, starp pirmpirkuma tiesīgajām personām, noteica nekustamā īpašuma daļas nosacīto cenu (izsoles sākumcenu) 68 142,00 euro, izsoles soli 4 770,00 euro un izsoles reģistrācijas maksu 140,00 euro.

Ar Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) paziņojumu (reģistrēti Administrācijas lietvedības sistēmā 2024. gada 5. novembrī, Nr. 1.1-39/24N-4919 un 2024. gada 6. novembrī, Nr. 1.1-39/24N-4927) pirmpirkuma tiesīgajām personām tika piedāvāts izmantot pirmpirkuma tiesības, kuras tās līdz paziņojumā noteiktajam termiņam neizmantoja. Ņemot vērā iepriekš minēto, un saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14. panta ceturtajā daļā noteikto, rīkojama izsole, kurā arī pirmpirkuma tiesīgās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamā īpašuma daļu izsolē vispārējā kārtībā, kā arī tad, ja tiek rīkotas atkārtotas izsoles (tai skaitā ar lejupejošu soli) vai nosacītā cena tiek pazemināta šajā likumā noteiktajā kārtībā.

Nekustamā īpašuma daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2025. gada 3. janvāra sēdē (protokols Nr. 8.2-7/1) izskatīja jautājumu par nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu un nolēma atsavināt nekustamā īpašuma daļu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar augstāko sertificēta vērtētāja noteikto tirgus vērtību, Valsts zemes dienesta noteikto kadastrālo vērtību un Administrācijas Centralizētās grāmatvedības atlikušo bilances vērtību (skatīt*), nosakot objekta nosacīto cenu – 68 142,00 euro, kas noapaļota līdz veselam euro, ko veido namīpašuma daļas cena - 43 051,00 euro jeb 63,18 procenti no nosacītās cenas un zemesgabala 395/1000 domājamās daļas cena – 25 091,00 euro jeb 36,82 procenti no nosacītās cenas, kas atbilst ar Domes lēmumu Nr. 509 apstiprinātajai nekustamā īpašuma daļas cenai, kā arī nolēma noteikt izsoles soli 7 procenti no nosacītās cenas – 4 770,00 euro, noapaļojot līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam, izsoles dalības maksa ir 20,00 euro.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu , 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 15. pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2025. gada 3. janvāra sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/1) un ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2025. gada 14. janvāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/1), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF