JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 1, 9. punkts

Par zemesgabala Slokas ielā 81A,
Jūrmalā, atsavināšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabalu Slokas ielā 81A, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 013 1111, ar kopējo platību 3838 m², (turpmāk – zemesgabals) 2004. gada 2. septembrī nostiprinātas Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai (turpmāk – pašvaldība) Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000147256.

Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2004. gada 11. augusta lēmumu Nr. 586 “Par zemesgabala Jūrmalā, Slokas ielā 81A nomas līguma noslēgšanu ar Vārds Uzvārds”, starp Domi un Vārds Uzvārds (turpmāk – nomnieks) 2004. gada 6. septembrī noslēgts Zemes nomas līgums Nr. 1.1-16.3/801 (turpmāk – nomas līgums). Pamatojoties uz Domes 2010. gada 11. marta lēmumu Nr. 235 “Grozījumi Jūrmalas pilsētas domes 2004. gada 11. augusta lēmumā Nr. 586 “Par zemesgabala Jūrmalā, Slokas ielā 81A nomas līguma noslēgšanu ar Vārds Uzvārds”, starp Domi un nomnieku 2010. gada 27. aprīlī noslēgta Vienošanās Nr. 1.1-16.3/395 par zemesgabala nomu sporta un atpūtas kompleksa būvniecībai līdz 2035. gada 2. septembrim, kā arī nosakot, ka nomniekam ir tiesības celt uz iznomātā zemesgabala ēkas (būves) kā patstāvīgus īpašuma objektus.

Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000147256 nomniekam nostiprinātas nomas tiesības uz zemesgabalu līdz 2035. gada 2. septembrim.

Uz zemesgabala atrodas ēku (būvju) īpašums ar adresi: Slokas iela 81A k – 1 , Jūrmala; Slokas iela 81A, Jūrmala, kadastra Nr. 1300 513 0002, kas sastāv no divām būvēm: jaunbūves ar kadastra apzīmējumu 1300 013 1111 002 un sporta un atpūtas ēkas jaunbūves ar kadastra apzīmējumu 1300 013 1111 001 (turpmāk – būves), uz kurām īpašuma tiesības 2014. gada 28. maijā un 2014. gada 17. decembrī nostiprinātas nomniekam uz zemesgabala nomas laiku Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000533668.

Saskaņā ar Domes 2008. gada 27. novembra saistošajiem noteikumiem Nr. 95 “Par detālplānojuma grozījumu vēsturiskajam zemesgabalam Jūrmalā, Slokas ielā 92 projekta grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” apstiprināto detālplānojumu zemesgabals atrodas Sabiedrisko iestāžu teritorijā (S).

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, zemesgabals atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS11) un teritorijā ar īpašiem nosacījumiem: Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN118).

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā;

- zemesgabala daļa atrodas virszemes ūdensobjektu teritorijā, zemesgabals ir daļēji applūstošs (10 procentu applūduma varbūtība), ko apliecina Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) Pilsētplānošanas pārvaldes 2025. gada 19. novembra izziņa Nr. 14-2/50.

Administrācija ir saņēmusi nomnieka 2025. gada 4. novembra iesniegumu (reģistrēts Administrācijas lietvedības sistēmā 2025. gada 4. novembrī ar Nr. 1.1-39/25S-13539) ar lūgumu atsavināt pašvaldībai piederošo zemesgabalu. Nomnieks atbilst Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 4. panta ceturtās daļas 10. punktā noteiktajam personu lokam, kas var ierosināt zemesgabala atsavināšanu, jo viņš ir zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvju) īpašnieks, kurš vēlas nopirkt zemesgabalu, uz kura atrodas ēkas (būves) kā patstāvīgs īpašuma objekts, un spēkā esošais zemesgabala nomas līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā.

Atsavināšanas likuma 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Pašvaldībai piederošais zemesgabals netiek izmantots pašvaldības funkciju nodrošināšanai vai tās iestāžu vajadzībām, kā arī nākotnē nav paredzēts to izmantot pašvaldības vai tās iestāžu funkciju nodrošināšanai.

Ar Jūrmalas domes 2023. gada 26. oktobra lēmumu Nr. 466 “Par atsavināšanai prognozēto pašvaldības īpašumu sarakstu” zemesgabals ir iekļauts atsavināmo īpašumu sarakstā (Jūrmalas domes lēmuma 1. pielikuma 47. punkts).

Atsavināšanas likuma 44. panta ceturtā daļa noteic, ka publiskai personai piederošu zemesgabalu, uz kura atrodas citai personai piederošas ēkas (būves), var pārdot tikai zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašniekam.

Atsavināšanas likuma 37. panta pirmās daļas 4. punkts noteic, ka publiskas personas mantu var pārdot par brīvu cenu, ja nekustamo īpašumu iegūst likuma4. panta ceturtajā daļā minētā persona un pārdošanas cena ir vienāda ar nekustamā īpašuma nosacīto cenu (8. pants).

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 44.¹ panta piekto daļu, pārdodot apbūvētu publiskas personas zemesgabalu uz nomaksu, nomaksas termiņš nedrīkst būt ilgāks par pieciem gadiem. Par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

Zemesgabalam ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir – manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2025. gada 30. decembra sēdē (protokola Nr. 8.2-7/38) izskatīja jautājumu par zemesgabala atsavināšanu un nolēma to atsavināt, piemērojot atsavināšanas veidu – pārdošanu par brīvu cenu un nosacīto cenu noteikt saskaņā ar sertificēta vērtētāja noteikto patieso vērtību – 322 000,00 euro, p ircējam papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli – 67 620,00 euro (sešdesmit septiņi tūkstoši seši simti divdesmit euro un 00 centi), kopējā zemesgabala nosacītā cena, t.sk. pievienotās vērtības nodoklis, ir 389 620,00 euro (trīs simti astoņdesmit deviņi tūkstoši seši simti divdesmit euro un 00 centi), nosakot, ka nekustamo īpašumu pircējs var pirkt ar tūlītēju samaksu (samaksu veicot viena mēneša laikā pēc atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas) vai ar atlikto maksājumu līdz pieciem gadiem, par atlikto maksājumu pircējs maksā sešus procentus gadā no vēl nesamaksātās pirkuma maksas daļas. un par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem – nokavējuma procentus 0,1 procenta apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1. panta 1. punktu, 1. panta 12. punkta “e” apakšpunktu, 37. panta pirmo daļu un 52. panta pirmās daļas 24. punktu, atbilstoši Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2025. gada 19. novembra izziņā Nr. 14-2/50 sniegtai informācijai ar Domes būvvaldes 2012. gada 4. decembra lēmumu Nr. 2182 ir izdota būvatļauja Atpūtas un sporta centra jaunbūvei Slokas ielā 81A, Jūrmalā, ar Domes būvvaldes 2021. gada 22. oktobra lēmumu Nr. BIS-BV-4.10-2021-3161 (2818) nolemts pagarināt būvatļaujas Nr. 2182 būvdarbu veikšanas termiņu, objekts nav pieņemts ekspluatācijā, atsavinot zemesgabalu, piemērojama pievienotās vērtības nodokļa standartlikme 21 procenta apmērā.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 4. panta ceturtās daļas 3. punktu, 37. panta pirmās daļas 4. punktu, 37. panta piekto daļu, 44. panta ceturto daļu, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2025. gada 30. decembra sēdes lēmumu (protokols Nr. 8.2-7/38), kā arī Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības un transporta jautājumu komitejas 2026. gada 13. janvāra sēdes atzinumu (protokols Nr. 1.2-11/2), Jūrmalas dome nolemj:

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

1.pielikums: Atsavināšanas paziņojums PDF

2.pielikums: Pirkuma līgums PDF

3.pielikums: Nomaksas pirkuma līgums PDF

Lejupielāde: DOC un PDF