JŪRMALAS DOME

---

Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV - 2015, tālrunis: 67093816, e-pasts: pasts@jurmala.lv, www.jurmala.lv

LĒMUMS
Jūrmalā

protokols Nr. 7, 57. punkts

Par zemesgabala Kolkas ielā 2, Jūrmalā,
pirmās izsoles organizēšanu

Īpašuma tiesības uz zemesgabala Kolkas ielā 2, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 025 1108, 25563/100000 domājamām daļām no zemesgabala kopējās platības 103627 m², (turpmāk – zemesgabala daļa) 2012. gada 20. decembrī nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000064236.

Saskaņā ar ierakstiem Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000064236 īpašuma tiesības uz zemesgabalu Kolkas ielā 2, Jūrmalā, reģistrētas:

- Jūrmalas pilsētas pašvaldībai 25563/100000 domājamās daļas;

- Vārds Uzvārds – 74181/100000 domājamās daļas;

- Akciju sabiedrībai “Sadales tīkls” – 256/100000 domājamās daļas.

Uz zemesgabala atrodas transformatoru apakšstacijas ēka, kadastra apzīmējums Nr. 1300 025 1108 060, kas kā ēku (būvju) nekustamais īpašums ar adresi Kolkas iela 2 k- 60, Jūrmala, kadastra Nr. 1300 525 1102, ierakstīta Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1000004244675, un īpašuma tiesības 2020. gada 27. martā nostiprinātas Akciju sabiedrībai “Sadales tīkls”, reģistrācijas Nr. 40003857687.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā izdarīti grozījumi ar Jūrmalas pilsētas domes 2016. gada 24. marta noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, z emesgabals Kolkas ielā 2, Jūrmalā, atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P47), ko apliecina Jūrmalas pilsētas domes Pilsētplānošanas nodaļas 2021. gada 30. marta izziņa Nr. 14-2/23.

Zemesgabalam saskaņā ar Aizsargjoslu likumu un zemesgrāmatas nodalījuma ierakstiem noteikti šādi apgrūtinājumi:

- zemesgabals 103627 m² platībā atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā -7311010300;

- zemesgabala daļa 88648 m² atrodas nacionālā parka neitrālās zonas teritorijā-7313020600;

- zemesgabala daļa 14979 m² atrodas nacionālā parka ainavu aizsardzības zonas teritorijā -7313020500;

- zemesgabala daļa 317 m² atrodas ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju-7312050201;

- uz zemesgabala daļas 43 m² platībā atrodas zemes īpašniekam nepiederoša būve vai būves daļa-7316020100;

- zemesgabala daļa 93 m² atrodas ekspluatācijas aizsargjoslas teritorijā ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju -7312050500.

- zemesgabala daļa 692 m² - ceļa servitūta teritorija -7315030100;

- transformatora ēkai ar kadastra apzīmējumu 1300 025 1108 060 piesaistītā platība – 265 m².

Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem uz zemesgabala Kolkas ielā 2, Jūrmalā, atrodas mežaudze 43 029 m² platībā.

Ar Jūrmalas pilsētas domes 2021. gada 30. septembra lēmumu Nr. 471 “Par atsavināšanai prognozēto pašvaldības īpašumu sarakstu” zemesgabala daļa ir iekļauta atsavināmo īpašumu sarakstā (lēmuma 1. pielikuma 25. punkts).

Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk - Atsavināšanas likums) 4. panta pirmā daļa noteic, ka atvasinātas publiskas personas mantas atsavināšanu var ierosināt, ja tā nav nepieciešama attiecīgai atvasinātai publiskai personai vai tās iestādēm to funkciju nodrošināšanai. Zemesgabala daļa netiek izmantots Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) funkciju nodrošināšanai vai tās institūciju vajadzībām, un nav paredzēts arī nākotnē to izmantot pašvaldības funkciju nodrošināšanai, līdz ar to zemesgabala daļu lietderīgāk ir nodot atsavināšanai, pārdodot izsolē.

Jūrmalas dome 2022. gada 20. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 611 “Par zemesgabala Kolkas ielā 2, Jūrmalā, daļas atsavināšanu”, saskaņā ar kuru nolēma zemesgabala daļu atsavināt pārdodot mutiskā izsolē ar augšupejošu soli, starp pirmpirkuma tiesīgajām personām, noteica zemesgabala daļas nosacīto cenu (izsoles sākumcenu) 535 119,00 euro, pircējam papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli, izsoles soli 26 756,00 euro un izsoles reģistrācijas maksu 210,00 euro.

Ar Jūrmalas valstspilsētas administrācijas (turpmāk – Administrācija) paziņojumu (reģistrēti Administrācijas lietvedības sistēmā 2023. gada 30. decembrī ar Nr. 1.1-39/22N-7246 un Nr. 1.1-37/22N-7250) pirmpirkuma tiesīgajām personām tika piedāvāts izmantot pirmpirkuma tiesības, kuras tās līdz paziņojumā noteiktajam termiņam neizmantoja. Ņemot vērā iepriekš minēto, un saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 14. panta ceturtajā daļā noteikto, rīkojama izsole, kurā arī pirmpirkuma tiesīgās personas ir tiesīgas iegādāties zemesgabala daļu izsolē vispārējā kārtībā, kā arī tad, ja tiek rīkotas atkārtotas izsoles (tai skaitā ar lejupejošu soli) vai nosacītā cena tiek pazemināta šajā likumā noteiktajā kārtībā.

Zemesgabala daļai ir noteiktas šādas vērtības (euro):

Saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 25. jūnija noteikumiem Nr. 647 “Mežaudzes novērtēšanas kārtība” mežaudzes novērtēšanu veic Valsts meža dienests. Tā kā sertificēts vērtētājs nav tiesīgs vērtēt mežaudzi, tad vērtētāja noteiktā zemesgabala daļas vērtība ir bez mežaudzes izpirkšanas vērtības. Saskaņā ar Valsts meža dienesta Rīgas reģionālās virsmežniecības 2022. gada 22. novembra izziņu Nr. B5.1.1-4/370 uz zemesgabala daļas esošās mežaudzes izpirkšanas vērtība noteikta 1 247,73 euro apmērā.

Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3. panta 2. punkts noteic, ka publiska persona, kā arī kapitālsabiedrība rīkojas ar finanšu līdzekļiem un mantu lietderīgi, tas ir - manta atsavināma un nododama īpašumā vai lietošanā citai personai par iespējami augstāku cenu.

Ievērojot iepriekš minēto, Jūrmalas Mantas novērtēšanas un izsoļu komisija 2023. gada 7. jūnija sēdē (protokols Nr. 8.2-7/8) izskatīja jautājumu par zemesgabala daļas pirmās izsoles organizēšanu un nolēma atsavināt zemesgabala daļu elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli un tūlītēju samaksu, nosakot pirmās izsoles sākumcenu saskaņā ar Valsts zemes dienesta noteikto kadastrālo vērtību – 667 338,48 euro, kas palielināta par Valsts zemes dienesta noteikto mežaudzes vērtību – 1 256,93 euro, nosakot objekta nosacīto cenu 668 596,00 euro (seši simti sešdesmit astoņi tūkstoši pieci simti deviņdesmit seši euro un 00 centi), kas noapaļota līdz veselam euro, izsoles soli noteikt (5 %) no nosacītās cenas – 33 430,00 euro (trīsdesmit trīs tūkstoši četri simti trīsdesmit euro un 00 centi), noapaļota līdz veselam euro. Atbilstoši Ministru kabineta 2017. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 343 “Tiesu administrācijas maksas pakalpojumu cenrādis” pielikuma 18.3. apakšpunktam, izsoles dalības maksa ir 20,00 euro (divdesmit euro).

Saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma pirmā panta 1. punktu, 37. panta pirmo daļu un 52. panta pirmās daļas 24. punktu, atbilstoši Administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes 2022. gada 8. decembra vēstulē Nr. 14-1/2729 sniegtai informācijai, kā arī ievērojot, ka būvatļaujā Nr. BIS-BV-4.7-2018-39 (2223) norādīta adrese: Kolkas iela 2, Jūrmala, kadastra Nr. 1300 025 1108, atsavinot zemesgabala daļu, piemērojama pievienotās vērtības nodokļa standartlikme 21 procenta apmērā.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 3. panta otro daļu , 4. panta pirmo daļu, 8. panta otro daļu, 11. panta pirmo daļu, 14. panta ceturto daļu, 15. pantu, kā arī, ievērojot Jūrmalas M antas novērtēšanas un izsoļu komisijas 2023. gada 7. jūnija sēdes lēmumu (protokola Nr. 8.2-7/8) un, ņemot vērā Jūrmalas domes Pilsētsaimniecības komitejas 2023. gada 13. jūnija atzinumu (protokols Nr. 1.2-29/5 ), Jūrmalas dome nolemj:

Pielikums: Elektroniskās izsoles noteikumi PDF

Lejupielāde: DOC un PDF